设为首页收藏本站

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
查看: 14687|回复: 84
打印 上一主题 下一主题

[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    22 小时前
  • 签到天数: 2509 天

    [LV.Master]无

    跳转到指定楼层
    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 3 l+ i& E5 ?. K8 I" x' x9 f0 t

    + U/ @  O* K3 ~# V& N6 ^最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    1 F6 r! \3 r4 F) ?& G) }0 \5 b$ h7 }2 H% X  U4 V, C+ M/ w
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???7 B; e4 y, d9 M4 B9 J; `

    " O& O! I4 r9 y: l/ {/ }尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    8 K: ^/ \2 @; |/ Q, \+ [4 o2 W+ \9 s/ w- ~$ {0 i& v
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。6 I5 P! x/ h9 w6 p) c- v9 W. V

    & v2 i9 I2 W6 p3 a在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    3 j4 v! S" B7 N" }" [& Y$ M$ ]* T% y
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    + Y6 ^0 W/ `4 q& @) j8 {2 j& ~$ o' c: P; S& h
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。' O4 n8 g' k8 I4 d2 O; e5 b8 {
    ( x- v8 y2 {: O* J
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    ) i' `) D% M) J6 S% d) N
    + G8 q( b" y/ i8 Bhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/" F$ u4 D' k5 K) f$ H- I4 u! z
    . S7 n8 \2 k) U# S. h2 o0 c! d

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

    查看全部评分

  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    6 ~: g$ s! g; ~; U
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    22 小时前
  • 签到天数: 2509 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11/ w( I7 F# I. S% J& ?& ]8 h: y/ e
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

      w8 b# x. T! a" _* u( L, X这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    9 v9 E7 A* }/ A+ u0 h$ |5 O2 m  }# C
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    6 y9 b. D6 C& [/ X  p' e, f: M# s- [: Y0 Q' O
    工资没戏。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    22 小时前
  • 签到天数: 2509 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:216 K3 v* d/ a$ P) w. R; h$ I' ?
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。+ g/ _2 g) _5 E) D( C# d/ j
    ! h# X& |$ D; S8 I9 K" k  N
    工资没戏。  ...

    # p6 C  S/ T7 ]- h; C" S0 O那可咋办???
    ; p4 c2 U# x1 F$ y* h) I$ |5 |, m+ a( t
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 3285 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
  • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24' {) {/ l6 D1 A8 g; m5 k
    那可咋办???

    - k0 [' N- W% v$ e! o趁早买房做投资~

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:150 b! _. y8 m) Z# A! N5 b
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    ' W; y: T$ b1 q1 r1 `6 h0 y
    是这个道理。如果省下的钱买:
    1 O2 B/ `: P. K" S" E0 D$ n1. money market fund,回报比贷款利息都低. r- `0 Q9 q' M0 P7 c' T0 Z
    2. Bond,回报比贷款利息都低4 A. w" |* V$ r( O! A
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    7 天前
  • 签到天数: 2174 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    点评

    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    14 小时前
  • 签到天数: 2593 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    3 C# E1 @4 y1 o& b2 f4 s$ U计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    - z- m: c9 P/ z! x+ u# m6 l

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40+ K! A+ G  N! y
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    ; u7 a) ^" E/ w8 ]* Z
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    14 小时前
  • 签到天数: 2593 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14  W2 W2 \8 x. U9 Y6 _, e
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    1 M9 g% W. R. u8 ?总统说了还有中中

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    23 小时前
  • 签到天数: 3832 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24# V# }3 }* s* S8 [6 F* T6 m
    总统说了还有中中
    4 _" d4 I0 c- f, `" R
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2026-7-1 23:38 , Processed in 0.071424 second(s), 19 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表