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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    前天 09:20
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    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 " L# V7 k# L& M) f
    7 b1 t) X" u  I2 N
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。7 e9 v2 t5 E* F" S9 Y
    8 V; K; @6 _4 D1 }/ ^6 n  y
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    7 y1 i: X0 M/ E, k# Z" Q* h$ U
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。, j+ N* v7 S  ]6 e6 x. {5 w1 W
    0 g0 c$ `, M$ Q. T5 P6 I5 A
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。$ C/ d* I! l5 @5 a( i
    * a- }; w$ C8 y# w$ n
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    * t6 ~; n1 N: [" H& J" c2 o
    3 F7 R% ~8 H. o  S当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。4 \) Q# [4 s; y! n$ m
    # |( q" x( U3 `* G
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。) U- d  J" W7 q( Y! D
    ( `$ C+ I- K2 M" R; a* `4 N1 v
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    5 _8 @+ F, i3 K! W% d
    , S" G3 j9 W+ bhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/. ~9 _& }* A7 o' n/ A* e/ x8 _' ?

    , n7 T" Q2 u# l1 V7 V# }

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别2 f/ E) j4 d; Z9 y, R# K
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 09:20
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    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:113 p" F7 F# H( w: u- ?# ^
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ! `# r  y" f! p6 c9 j
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣' L# X% ?3 M7 l

    . k0 b; E! H- P! j- R' _5 V5 Y
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
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    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。7 _) y! X' |, J6 n) W# B/ W* ^

    4 E7 Y' C* B1 X2 `工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 09:20
  • 签到天数: 2428 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21# ]0 m; m  f( x, z4 a( L
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ) x  `- y" b8 f6 k- Z% C/ `  N# s- f) X' R/ s" S
    工资没戏。  ...

    . x: G4 d' Y6 x1 f那可咋办???
    / u. k' T9 I: ?% ~" A3 @1 }3 B% h* v" W% n. a% `" m* |& h( k
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  • TA的每日心情

    10 小时前
  • 签到天数: 2989 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
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    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2025-5-12 23:57
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    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    5 V" g! c7 q  F: K2 y* s$ |4 {7 x那可咋办???
    ; C, C. I/ C; f5 |, ]2 @$ H
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15* f  x0 j  x9 Q5 d, ?
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

      Y& D) [2 E0 r' l7 H, w/ j6 B是这个道理。如果省下的钱买:
    + C2 M2 ?$ O' S$ l  P3 ^1. money market fund,回报比贷款利息都低
    ( |: f9 G" Z( L. A2. Bond,回报比贷款利息都低1 E% X' j9 Z* M3 O/ \3 B! [2 ], p
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    14 小时前
  • 签到天数: 2094 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2025-7-13 03:24
  • 签到天数: 2312 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    4 W6 E) F2 K7 D! C2 h# L计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    % o2 _: G! Q5 q

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    ! Z; ?3 w( m8 v加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    4 P' l) Z- r, C2 V( k: t; v, k% B5 G
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2025-7-13 03:24
  • 签到天数: 2312 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    + H" y; O; c, \4 e  m! K% c, O8 i! e总统再接再厉,还可以有南南,北北
      K. I3 n4 `8 I
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 3521 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    ) f& K  X. ~: D总统说了还有中中

    ) f- R5 G8 _& s7 U; y除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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