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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前

    • 签到天数: 2207 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 2 o( N; a# r  a
    ; s/ a  m, Q& u, l( S
    最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。: o; t& r; o, j  ^/ N

    1 b/ @$ X* A1 l6 k+ F( ~所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
    1 b$ z: g8 E' m7 z2 a! X" Q* b7 q* A; ?( k
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
    5 l4 L: {1 |: K- T; |3 [) a/ T6 c0 P4 Y& B: F
    虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。8 F* M# Q& ~5 X- |) A( s) u
    : r: _4 d$ h' h0 p* `
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。+ X3 X: r  `% A3 L
    " a) r8 \( B& q3 v
    当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    3 N: N7 B, C* @
    ) A' Z+ n; ~1 @, L' x! ?: {计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。! s5 |) x4 ^% K' }
    ) E  ^+ _: D- T- U5 |; j
    大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
    1 c- e6 V; r" c) O# {- G
      t3 B$ [: d3 |3 Z0 d0 n, Thttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/& k3 ]* h, j& k

    2 V# R' X4 K5 _% g* ]1 G" p

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    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-4-28 07:27

    • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别1 k; \: Q6 s3 }1 l; f5 L+ L6 [
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前

    • 签到天数: 2207 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11) r9 L1 L: @. b
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    5 h: G% X4 u# l/ P9 ~- G
    这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣: ^+ }- a7 t( Q, R" R! O( K

    7 B) O6 v4 h/ k5 f* `1 N- C2 ]/ p
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。  N3 N" j5 X+ [; e% \

    2 S" z3 F: k; J. ~; T- }' P8 O/ b工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前

    • 签到天数: 2207 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21  g+ N+ [  ~5 E. }. r. q2 E, A
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。& B* y" `+ }  X4 r- @9 {
    $ v# j4 j! Q7 u& u1 o& o
    工资没戏。  ...

    7 t2 I, {& g- J3 Q1 Z- g% K& [那可咋办？？？
      D. D7 O4 A# V4 T
    1 \( N) C, W, [, o; _/ \  H' E
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    testjhy
  • TA的每日心情
    衰
    3 小时前

    • 签到天数: 2585 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    jellobean
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      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
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      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-5-4 12:15

    • 签到天数: 2153 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    2024-5-10 23:02

    • 签到天数: 288 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    1 `1 z- I6 D  p% }( ~3 V/ _6 d! ^那可咋办？？？

    1 t& \: y2 i) s+ d9 E趁早买房做投资～

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    2 o6 Q; R) P0 E3 \) Y- d- A算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。
    ; P7 ~& _$ l- v
    是这个道理。如果省下的钱买：" u5 Z9 ^! i+ M8 Z; Y
    1. money market fund，回报比贷款利息都低
    - E4 B' o: ^$ |4 o0 B- H2. Bond，回报比贷款利息都低) q4 i& c: a, Q* P9 Z) E
    别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 03:33

    • 签到天数: 2026 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    8 小时前

    • 签到天数: 2017 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。$ D) T, V: {, o; p! {) x
    计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？$ d$ h; W3 W4 o/ @% ~! c4 `( Q( o& p

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    云淡风轻
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:409 \7 M2 |8 {* ]4 _- @3 c+ k& b
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    7 z8 J* S( o! ?, W$ `1 x
    总统再接再厉，还可以有南南，北北

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    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    8 小时前

    • 签到天数: 2017 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    * y( W( U8 g/ ]% `1 ?0 Q6 `总统再接再厉，还可以有南南，北北

    : S$ k7 \4 U3 V, O* X0 r总统说了还有中中

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    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    9 小时前

    • 签到天数: 3091 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24# Z( R, F* a* |4 }" K
    总统说了还有中中
    2 ~0 f/ s# o% y6 E2 I
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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