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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 06:16

    • 签到天数: 2485 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    . c  U* D, y0 r% m+ N" l; T2 ^- X( J& z$ R  O6 m6 A1 R
    最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    $ m/ w, W, h( M% i, S2 Y6 p  x, m% M! A& y6 Y0 g; P# c9 t
    所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？" i! \" B# f: e% V$ g0 i7 V" T
    8 }6 O/ n( f4 @  S
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
    # w# ~6 T3 N6 b+ \3 m! {6 ?! R) X/ g: F* C! Q/ T
    虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。9 r9 a3 P" L$ C2 o' Z& ]0 _
    % }8 P* H( L+ p3 a) u" z5 `9 e8 w  d. [
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
    + `7 O, A0 F! E+ f. L: Y: E& l/ `: \. v
    当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    9 C1 d* d/ i% d/ t2 \1 M1 b
    ' P5 x* e# u& M4 U/ L9 w计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
    & x$ G. I; H3 |3 T) h* [0 T% r- e7 n& _# z- E! C* {
    大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！7 i/ i* B. A1 J' e, p+ A0 e0 o/ U

    0 p& _! _# A0 R3 @- hhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/3 M, D9 F2 O& G3 E
    5 V# Q3 A9 V- s3 u! f9 P0 M! H

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    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    drknight + 4
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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-12-7 02:20

    • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ; Y* r. f3 C8 D
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 06:16

    • 签到天数: 2485 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    & y. v* S* g9 t' I' ~, Q- x* l' f$ M还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    6 |+ c/ W& ?1 t+ C# b, J* V5 ^) }/ r这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
      Y8 j" g; @) F9 e1 B$ j6 \' a3 P
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。1 r" }2 u. X% r  _/ j
    / u2 G1 b3 U% q1 S9 t5 u, X" e
    工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 06:16

    • 签到天数: 2485 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    7 {, ~' ]% N( y& E再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。  M# {' a" l0 a7 \. f+ l

    - i4 u# Z+ {& c$ n( B工资没戏。  ...
    4 |7 `1 M$ M, ~8 |. h$ T, N8 c9 A% D
    那可咋办？？？/ {+ O" M& Y# J

    1 k# R1 n% [/ q' B0 g
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    testjhy
  • TA的每日心情
    慵懒
    3 天前

    • 签到天数: 3219 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44

    • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57

    • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    4 y) h7 d9 J# `. Y; X1 h. {6 Q那可咋办？？？
    + ]* x5 g, W7 [6 G+ ^
    趁早买房做投资～

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    0 b. x! Q! U! w3 T/ F算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    $ N4 M; X0 `: ?是这个道理。如果省下的钱买：: x- ^0 T. U8 E! m( b! O
    1. money market fund，回报比贷款利息都低
    " k' f& k; n2 o& P  f. O2. Bond，回报比贷款利息都低
    . ~/ l/ q) h  h, g% I1 H别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    前天 00:02

    • 签到天数: 2157 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    2 小时前

    • 签到天数: 2533 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。- h& S6 p: N8 n! u. _) m8 Y% c5 P' m
    计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
    + ?( v* F4 |, z& V

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    云淡风轻
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      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:400 Q' W2 P/ D% M' a5 d
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

      x% N* ]7 p- V8 m' r4 a/ V总统再接再厉，还可以有南南，北北

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    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    2 小时前

    • 签到天数: 2533 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    + W/ ?. u% p( u; \4 b7 s总统再接再厉，还可以有南南，北北

    ) U* r0 U' o2 e* s, l总统说了还有中中

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    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前

    • 签到天数: 3761 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24$ s! j; k: t3 l2 o( b- C
    总统说了还有中中

    4 R# k, g9 r6 g% V除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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