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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    前天 06:56
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    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 + w7 E0 k: k8 a! ?

    ( k; ]% ]" c+ ?  u( O  s最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ! [2 {& N; V( A; L: `" I* _% B/ B/ B! D# C2 N. i) e
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???& s* s" |1 D. p; v1 h2 ?8 ?( C' u
    % T+ N. d6 w) m7 x
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。2 w: D! @& s3 o* Y, A

    $ g! i. n2 k" ?/ U虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    . I% E% a8 T% r3 [; r# L3 K3 [5 T2 v5 W
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。% w& `' v' y/ m& y3 m2 ]$ D
    1 ?3 U. x/ \% J/ K
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。- [4 S' x2 a( q) _

    / |2 S1 t( A3 D1 h; d1 }, b) U计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。4 L2 N0 t0 @" L: ?  H
    # D# t* k0 T( G! \7 Z3 Q' P
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!) W, Z3 e# u# m0 L2 t# G0 Q8 x
    ! w' o. V) ~/ I' s- B" D# S
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    6 E5 s; ^  {$ s" ?& Z3 ]
    ; r! p0 L  H; |# g5 i

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
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    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    - c$ j8 y- E& k* s: i
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 06:56
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    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11/ W* x, w8 B, B$ [+ \3 D: v
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    % B6 I! C& p0 m$ e0 O: W这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣9 R6 u, h  a8 a+ C: i% E& w+ v: s+ T9 e

    ( B: ^; ?, c' p
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
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    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。, E/ x3 \8 }" \$ E+ B6 G
    ) r6 |" a6 r1 _5 \# I7 s7 ^
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 06:56
  • 签到天数: 2450 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    / Y3 u' s) ^: }$ |再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。7 N. B5 s6 Z( ~9 Z
    ! p. z  W/ r9 w
    工资没戏。  ...
    ) {6 ?4 ~4 ^. Z% r+ b  c
    那可咋办???
    % f) S; l$ E6 }8 i% R3 {, a- S
    ; W# p& M4 m5 K% q0 U
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  • TA的每日心情
    难过
    昨天 06:30
  • 签到天数: 3073 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
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    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2025-8-28 04:50
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    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24" @& D6 i9 K' ], J2 {! Y
    那可咋办???
    , k: D) _) r6 j3 j3 m3 o$ i* A
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15$ B8 |" F7 f4 `1 O4 `. m* \: g* G1 K
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    0 K3 q# J6 E% u0 s是这个道理。如果省下的钱买:! \- g6 G0 O" O. p5 k+ W8 N/ K* s
    1. money market fund,回报比贷款利息都低
    3 b* I  e4 e& Q( `. G; e. s2. Bond,回报比贷款利息都低
    7 P0 w. |* ~/ U别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2025-10-14 23:26
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    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
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      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 03:17
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    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    * V* c% |: O2 @+ U计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    9 N+ n  U  d7 a* G( C

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:408 ?, D7 T  e+ U, N7 o! I9 q1 e6 q4 W4 L
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    6 T4 J( B7 _; q1 P总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 03:17
  • 签到天数: 2375 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14- U" T5 v2 V: A% t
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    4 S9 I) c6 @; F" {& g
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 00:00
  • 签到天数: 3583 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24- l" U  Z- q4 C
    总统说了还有中中
    & \) v3 \' ]8 T9 O9 b; o
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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