感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

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* K. n3 s  ~! g最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
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6 L: B: @/ t2 q所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
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尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
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4 I- H8 p0 w  P/ E7 r; p虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
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$ I" u, A2 g8 A在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。

& Q# W& R3 k- L当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
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7 O8 b9 N  d3 d, Y5 r1 U8 q! c9 ~计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。

大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！

https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
$ O, d0 s. s, R

togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
" ^! n- z9 R, k- Y' k2 ~6 J! j& A  p
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semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

0 Y5 A- M0 d- W8 K工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
- D, C/ H, P4 l; c( m+ v# d再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
4 @2 ^; i* u4 f1 x. c. k- i# f5 X
% y  P! j2 z- c) p7 R1 ~4 W8 z6 b- x工资没戏。  ...

那可咋办？？？
4 U# u% g( i, _. I8 ], |' g

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
$ K4 D3 q/ {# x1 g; R那可咋办？？？

( w2 m8 k4 I1 W# E6 d趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
3 k2 o6 _+ }* h& Y算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

* D" R7 U+ P2 R9 E* H$ Q: k; B是这个道理。如果省下的钱买：
1. money market fund，回报比贷款利息都低
2 S- E7 p4 ^: W( J9 Y& ^2. Bond，回报比贷款利息都低
- S6 t" Y: }5 ^) o9 |别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
* _( l* q: v- ~  ?5 \% ~! y计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
% c7 s9 i( z. c+ Z$ N

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
( _0 f: i  R+ P& r8 p加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
$ `: b& J5 }7 A+ m+ E; B/ g+ [总统再接再厉，还可以有南南，北北

; R* g5 l' b6 [0 y* r  z2 V总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
) p9 Z5 a+ \& _9 S( K3 _' C# W0 m总统说了还有中中

9 |, [, Y" g5 E- t9 `. A除了东西南北中, 还有发财, 白板