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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    21 小时前
  • 签到天数: 2509 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    ; w- C' r2 p2 b" p2 K' r) D8 Q+ {& E8 H5 ^+ W+ O- c# ?: B
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    7 x. y+ `3 a6 n1 t
    ; g; y  T0 b! K5 V) [9 o/ f% e所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???# Z5 ^* H, m5 }

    - y/ J2 w7 s1 q4 a. j尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    6 U8 J* H( e. f5 q4 }: X# H7 k% F4 F
    + u* N4 V- P4 W: S' E4 R虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    3 @- E( _8 v* W( A( H4 |5 b  T% q
    ) {9 n8 a. }3 ?" H' P在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。5 o, D: T9 L* S
    $ \. K0 N1 S3 g- Z
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。' q8 [! d) \7 m% e7 S
    5 C/ y- ^8 n8 e0 m; }
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    : C5 n5 G: v+ Y
    3 m& \& s$ R3 u" d8 O: v$ Y大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!/ W0 z! \& T3 X2 j
    ( D8 A4 I0 ]- ^$ E1 J
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    + X# |: a" T- W' R' Q) S2 ~2 t% [6 d  V* K9 b& ?

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    常挨揍 + 10
    drknight + 4
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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    : T( h. J$ Q4 C8 h) D
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  • TA的每日心情
    开心
    21 小时前
  • 签到天数: 2509 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11! N% n9 e. t3 ^3 E0 j$ O) c
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    4 [' |4 M( ?# ]: w( f$ t4 T
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣3 E0 X! m7 J% h2 F+ j8 Z
    ( V$ [+ x2 c, S3 J3 q9 x/ z2 g3 v
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。# x8 r: \8 G# }& P4 \
    ' i% Y2 P* r# T! C% P
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    21 小时前
  • 签到天数: 2509 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21) e2 A9 k* H& J
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。( l& ~$ H( p0 N% |$ T

    ! o6 W6 A$ g# ]" b- ?7 d: p工资没戏。  ...

    5 }2 A* I, h5 ~6 K那可咋办???
    5 b8 J0 Q6 e1 `& G1 D+ P4 R) n) Q0 U; V; C' u$ B
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  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 3285 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
  • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24% L0 b' O, J% T0 K, \+ {
    那可咋办???

    1 ^6 {4 a" Z5 X7 }: f趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    : v5 ~9 e6 ~6 Z7 s7 T& B$ M算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    * Q" |# E/ ]4 M9 e+ W8 a' ?6 h是这个道理。如果省下的钱买:
    # g/ K9 p. n1 D# L* g1. money market fund,回报比贷款利息都低* n0 ~, f' R: M1 c, G4 l, k
    2. Bond,回报比贷款利息都低* x6 D! q1 X8 \, E7 S1 l/ i
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    7 天前
  • 签到天数: 2174 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    13 小时前
  • 签到天数: 2593 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    3 Y( Q* `6 n4 K( Y$ P计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
      Z0 _, m2 \; s' b  ^

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      发表于 2020-7-28 13:31
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    0 g2 B3 C$ `" {* G3 X& Q加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    * S" x. i, M) Z* A$ H% r
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    13 小时前
  • 签到天数: 2593 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14. K1 J/ N& d  g' Z' F
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    , }, ]. Z' f0 q1 Y& s总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
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      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    22 小时前
  • 签到天数: 3832 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:246 ]. Q2 v9 d( L! E+ [
    总统说了还有中中
    8 j+ [; u2 q$ O& W. l' Q* m
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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