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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    14 小时前

    • 签到天数: 2217 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    7 W0 L" i& O" [2 w, L2 Q* J. r% N8 h6 m8 m! o* ]
    最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    # T' M7 }& p; |, p+ N5 Q3 C& @" s7 J) t9 f9 Q: x
    所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？$ i7 d  o0 S  ~, ]# D
    % d( Q0 W/ Y) P* K6 n. ?4 B
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
    / S5 z( P1 y$ N9 `7 f; h$ ^1 i8 U2 {( @% N2 c! J
    虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。% B2 N! [( x. [$ o

    " v& G# \: Q0 ?6 ~0 j( G4 u3 Q在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
    " ]; k" ?. W$ q
    ; Q% |' z" ^8 Z4 e% V% ]当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    & X# Z$ X% k& a
    & }  Q' p. r( h计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
    7 |! e5 w! a' ]7 d- X7 b+ m& U: Z; ^
    . P5 `4 \8 {  k2 K% `大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！+ c" I0 l# N2 U/ Q; W- Q
    & H2 X4 F( k# M, }7 w
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/) C& x: s' b& x/ F
      E! _& d. p7 Q% Q4 @, D0 u1 I0 C  f

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    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-4-28 07:27

    • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    , g: R% I* E/ _% y
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    14 小时前

    • 签到天数: 2217 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:119 {- }6 r4 I, N; S5 {4 C& `
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    : ]) k0 A) D$ e5 V这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
    ) l9 ^, v8 X4 @! s' m3 }
    + W# H7 ~2 e: e$ u
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。' l8 T' w" z6 j+ t$ a; ~5 D
    ' z% I% h* d5 l5 V
    工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    14 小时前

    • 签到天数: 2217 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21, I/ h9 P: M/ o6 _' c2 r6 Y6 W
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    ( Q4 ~! H" e9 s9 r! q
    / d# h; G  ?3 f工资没戏。  ...
    2 }1 ~  n% N" z0 l; ?2 d
    那可咋办？？？
    + {: O  c  T3 K
    2 J- g7 ~8 ^) y( n
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    testjhy
  • TA的每日心情
    难过
    14 小时前

    • 签到天数: 2598 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    6 天前

    • 签到天数: 2154 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 00:59

    • 签到天数: 290 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    * J: y+ y7 A) h9 p/ c3 F3 v那可咋办？？？
    # x: e- m0 K3 d/ V6 F6 t
    趁早买房做投资～

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15. [( [( o1 [- m1 p: G# c; [0 T
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    ( J! Z9 L! _# O+ i4 @' X' ~( Z是这个道理。如果省下的钱买：
    7 s+ O2 S5 e9 N; u4 M1. money market fund，回报比贷款利息都低& c3 H/ k$ E$ |! n. Q  P
    2. Bond，回报比贷款利息都低2 c, z" L0 a" c5 _, u' i6 S
    别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    7 小时前

    • 签到天数: 2031 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    点评

    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    9 小时前

    • 签到天数: 2026 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。6 f9 F7 d' o! b( B- `: `! @5 P
    计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？, N  X0 z& L. @" f7 O. V# k5 P
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    1 R8 u" E( `0 a! S$ P9 f0 c4 r5 Y5 P加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    1 F2 v* [, E/ L$ x$ n0 l
    总统再接再厉，还可以有南南，北北
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    9 小时前

    • 签到天数: 2026 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14, Y3 \1 R8 R1 \0 e5 y
    总统再接再厉，还可以有南南，北北
    / [0 q  |: `7 K, ]
    总统说了还有中中

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前

    • 签到天数: 3105 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24: h$ q6 s( ?2 M
    总统说了还有中中
    & S  l  n) Y' U5 j, x4 n( G6 x
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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