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TO 老兵：一加拿大穷苦老妪：哎！你们中国人来了以后。。。 ... ... ...
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一个朋友在加拿大政府发放福利的部门，一天一加拿大穷苦老妪说：自从你们中国人来了以后，房租年年涨，房东就想轰我们走，我们已经快没地方住了。
红线加拿大房价，蓝线美国房价
多伦多85年各项参数和现在比较，平均房价涨了420%，而工资只涨了133%。
加拿大美国平均房价和人均GDP比值
加拿大房价飙升的原因很大一部分是因为新兴发展中国家中的富人移居加拿大。当然这些人不可能都是中国人，但由于最大的族群是中国人，90年代是香港人，05年之后是大陆人，所以使当地土著把责任都推给了中国人。从经济学角度上说，现在房地产泡沫应该不算严重，因为当地土著穷人估计连首付都掏不起，就更谈不上想买房了。买房的人肯定也付得起钱，所以银行坏账肯定也不多。我看现在的主要矛盾可能还是社会矛盾比较突出，白人的精英最终还是要照顾一下本族的底层人民。
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发表评论 评论 (7 个评论)
- 回复 老兵帅客
- 你看看那些土著白人的懒惰吧，就冲这个样子，到哪里也好不了。
加拿大的房市，现在是利率下降所以没事，等到了哪天利率上去一个点，你看有多少受不了的吧。
manulife上面有些对此很有意思的文章的，其中有一篇讲到，只有百分之二的贷款者能够做到每年prepay25000加元以上，而假如利率上涨百分之一的话，会有多少百分比的贷款者遇到还贷危机。
也就是说，也是擦边了。
- 回复 鳕鱼邪恶
- 您这意思，也快泡沫了？
老兵帅客: 你看看那些土著白人的懒惰吧，就冲这个样子，到哪里也好不了。
加拿大的房市，现在是利率下降所以没事，等到了哪天利率上去一个点，你看有多少受不了的吧。
ma ...
- 回复 老兵帅客
- 泡沫是肯定的，但是啥时候破就不好说了，因为外来移民还在往加拿大这几个主要城市里面拥呢，只要这个潮流不改变，就还有相当的上升空间。
鳕鱼邪恶: 您这意思，也快泡沫了？
事实上，加拿大政府以及几个主要银行的贷款政策，就是往新移民倾斜，希望以他们的购买力带动加拿大房市，并以此带动相关产业。
- 回复 锦候
- 从经济学角度上说，现在房地产泡沫应该不算严重，因为当地土著穷人估计连首付都掏不起，就更谈不上想买房了。买房的人肯定也付得起钱，所以银行坏账肯定也不多。
这段话彻底不明白？经济学角度，是个什么角度？为什么说现在的房价有泡沫？泡沫到什么程度算严重？
加拿大的银行系统被批评和赞美的是同一点，就是费用。就是国内说的：“以费代税”，在银行就不是税了是“以费代贷”， 就是银行的各种服务都要收费而且越来越高，这些费用就已经基本能够保证银行盈利了，所以银行没有盈利的压力的时候对各类贷款投资积极性不高，贷款收利息本来应该是银行业的主要投资和盈利手段，但是在加拿大的银行不是这样的。
这个做法在08年前被世界范围内的银行业鄙视，但是08年后当美国的银行业受到致命打击后，这个做法被世界范围内模仿。这也是为什么加拿大央行行长马克卡尼被英国挖去当英国央行行长。
但是这个政策对经济发展的打击非常的大，因为很多需要贷款的项目尤其是商业贷款迟迟得不到批准，很多大型的或者新型的商业项目去美国申请贷款都比在加拿大容易。这也是为什么加拿大的各项创新了，企业了一直比不过美国的一个很重要的原因。在美国好的商业项目或者创新想法比较容易得到银行的支持，但是在加拿大就比较困难。现在的中国银行我不清楚，但是给了的天使基金乱飞，这一点来说已经比加拿大强很多了。
费用过高，也导致了企业的负担过大，尤其是小型企业，这方面的压力尤其大。前两天银行决定再次提高各项费用，cbc讨论了这件事情，一次节目采访了一个小型企业的老板，他在银行有个商业户头，普通的商业来往账户罢了。一年间交给银行的各项费用一共是7千多，那个老板在节目说，are you fxxing kidding me？
所以就算加拿大银行坏账不多，那也不是因为房市没有泡沫，是因为加拿大的银行是个怪胎，它不是以贷款为主要盈利手段罢了。