回去后上网一搜，同一小区相邻街上房子都卖得很快，价钱也不错。就我们对面邻居房子没走掉。她按照买价卖的，加上装修和中介费，不可能降价了。她的房子在cul-de-sac上,街道拐角处，平时很多孩子在那玩，位置不错。前后院平坦，家里换了木地板，加上几年来陆续升级了厨房、浴室，换了空调和热水器，比我们卖掉的房子条件好一些。唯一就是卖价比我们的成交价高一万多。邻居买房在2007年，但目前小区房价已经回升超过当年水准了。

        也许当初我们的成交价影响了她卖房。因为正在同条街上，面积差不多，看房的人自然会比，但我家后院是个坡，她家是平地，优势也很明显。反正买房人的心理就那么难以捉摸。

         回想当初我们卖房，两人都是卖房菜鸟头一回。后院对着的邻居正卖房，房子在邻街上。他家开Open house，我们去看房取经。有个中介主持，又是饼干又是饮料招待，还要填意见反馈。厨房和浴室都翻新，家具也精心布置了。有付出有回报。后来这个房两个月内卖出，比我们的房龄旧6年，还小200平方尺，卖价高了近3万。

       我跟老公回来商量，两人都是多一事不如少一事的懒货，觉得那个阵仗太大。我们决定走低价路线，快速卖房完事，底线是不亏本，能赚到更好。我们买在2012年房价稍低的时候，再尽量减少卖房成本，应该可行。

        第一是自己卖房，省中介费，我们找了个中介花了200把房子挂网上，还提供网上预约看房服务。买把存钥匙的密码锁挂门上就行了；买方中介自己带客户看房。

        第二是尽量少装修。我们把厨房台面换了大理石的。又准备把一楼地毯部分换同样木地板，楼上换新地毯。去lowes转了几圈又改回偷懒省钱主意，楼上楼下全换新地毯。然后墙壁补补漆，deck重刷一下。把房子搬空，就上市了。

        由于叫价比周边低1万多，每天看房的川流不息。很多人留言表示：后院是坡，无法接受。我一直以为后坡助于排水是优点呢。上网搜了下买房禁忌，院子是坡的是排前两名的弱点啊。我知道的太晚了！我上网搜了很多解决方法，有人把坡修成漂亮花园景观，这个要花银子。我决定实在不行就找园艺公司做个景观设计图，让潜在买家看到这不是个无法弥补的硬伤。

        好在第二周就收了两个offer，低价果然是王道。上网搜了两个买家信息，一家猜测是首次置业，另一家从外州搬过来，原来的大房子已鉴售房合同，且从银行拿到了pre-appraisal。尽管后一家出价比前家低了几千，我们还是决定接受后一家offer。

        然后买家验房，他请专业验房师检验。我还真捏了把汗，当初我和老公自己验房的，我们就是傻大胆。验房师发了图文并茂的长篇报告，果然找出一些我们自己都不知道的毛病，好在问题都不大，修修就行。