感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

松叶牡丹

马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
除了东西南北中, 还有发财, 白板

) ]4 O9 U4 `( Q& X& L. y0 W: Q0 B总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

tanis

一般房贷都是贷的越长越好~

因为钱会贬值+钱能生钱。

总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

fcboliver

以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

李根

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

/ k% L8 s2 n2 p2 U% g) K- `- M, }5 u这个貌似正解！！！

李根

小书童 发表于 2020-7-22 21:27
( k2 o( i! w: X! ^+ G* y% B不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦
! _5 s/ g' {/ L9 \3 S

李根

fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
( T  b: ~2 c- h& }, M9 i以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？

红茶冰

按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

澹泊敬诚

小书童 发表于 2020-7-22 20:27
不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

王不留

换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

sumigdai

找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。

利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。
如果房价猛涨，你也不亏。
: c* y: h0 y5 t# I9 K如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
- F2 p: `# m% D& ^如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。

不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

雨楼

其实话题可以更广泛一点，
1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
- K  @1 I9 g8 Z5 Q4 E2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
# P5 x% f# {/ v. N
目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。
6 o7 l6 l; D& {, A" T$ f" v9 D5 J

马姑拜

李根 发表于 2020-7-23 23:27
房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
0 a4 ]* i* I6 S
4 K  K: x+ T) y) R+ L8 T! y2 W ...

; q- ~) s* x6 Q! Z德国房贷运气好可以到1%以下

雨楼

老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
$ ?5 x$ e: [) W- z( s" ~- Y4 y5 B" f; s美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...

你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已

2 |& u; B# B: E- Y: x7 |! R
9 x, ?( U0 _8 l4 }2 B: b

雨楼

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

老兵帅客

雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
# G7 O9 S  O, K. ~$ D$ p, Z- b其实话题可以更广泛一点，
( T  r0 y; G  `/ q1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

7 _% l6 {9 {) x( E6 ?  u0 S这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。

倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
0 M1 m( A4 ~0 r  n; d  I
现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

lorry

Drink the Kool-aid. :-(

lorry

金价突破2000美元z

sweeter

lorry 发表于 2020-8-5 16:01
) x3 `/ {: [) A8 J) V金价突破2000美元z

3 b5 L/ j/ s5 o7 c! @/ \已经有人预测会到3000了

semtex

讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。

lorry

以后房贷用黄金还。

有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。