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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 小时前
  • 签到天数: 2489 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:037 S. S8 J- h" y0 Q4 g3 G/ h
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    - e3 m5 s) |4 t* @5 s
    总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~
    & P& l+ u' u& j' S1 K& S! B/ m7 U  T6 B' Z+ s/ O
    因为钱会贬值+钱能生钱。
    $ W+ `" [1 q% g' Q4 r# H" g& Z* `
    + I) @5 x7 j3 U0 A- n总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
  • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    + A9 [( H( Q$ l2 N- }6 t' s把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    " M- F  g% g" {$ u1 f) f4 T7 V
    这个貌似正解!!!, U' M$ V+ E3 H
    0 |# v% @3 v0 y- u
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27' ~1 q" U3 r/ B: {0 Y% ~5 T
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    / B& t5 B& N2 w7 }8 U, R  W
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦) h  `" U, T: o# X! O

    ' M6 B0 g6 {4 z, h! f
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
  • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50- u/ n3 f2 u: P; _& l
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...
    7 i# u  t- p: _( M9 c' O1 g8 _$ Y
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?( ~  Z  n  T% R/ E7 E# `

    9 `2 o/ a$ f% N9 i2 N
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 02:00
  • 签到天数: 3281 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。/ k+ r  |0 z5 i+ ~
    换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    / x  T  t* S9 }4 B0 |/ ~' `不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

      H5 p' f% N' W; f9 j. C浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
  • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    ( z- G1 f% C) `2 r/ f2 H
    " K2 o( |2 c* V2 J) O* o  b9 v  a利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    % f" h8 N: [1 a, s# M* R- D) |如果房价猛涨,你也不亏。  B. E' q3 R6 a& g. k. Z! H. P
    如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。9 T) }) G: S. r0 M7 Y
    如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。
    + n3 B/ `" c. h$ E1 H' d! ]1 k3 O0 [1 ^2 u/ E; N
    不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,
    ' P! a% |7 N" Z/ q6 J7 d: |1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。+ X8 ~9 Y" Q7 z* R1 G: J0 h
    2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?: q1 E/ `0 W" A% g& Q! B

    ) r& a+ z) n4 A0 \5 j* I; v9 Y# L3 x/ x& R. x目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    : P$ u" L, e% Q. S3 \! R( r

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27
    ; h7 y1 S# d" g% d. R7 S* I房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    ; F) g5 t$ B  R% e8 W+ ?/ R" F$ [# a5 H3 k  A" |* F
    ...
    5 N* _/ C% X. ^+ F
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:515 S& m1 F# ]! H4 p) B9 X4 @! }. o
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已

    ) y/ v. ^. Y8 x" r. N8 b0 T/ c- C; f* \) Y0 }( L
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31( z- Q0 m. z$ f* m, a0 K/ X
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    & P4 [/ @- @! Y0 \1 @8 p潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06& ?" ]. J. J3 B/ S
    其实话题可以更广泛一点,
    / Z% h/ {) B) e, q3 @& {1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...
    4 _; B' c, `! y+ F0 k
    这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。3 U, k; U! m5 L- H2 C8 E% \

    2 J4 x4 S$ J4 j! u倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。
    5 A& `7 [: t7 L5 \2 Z
    & R7 R( r5 B- i: k7 J8 }3 C/ _! T0 h现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01% {9 j) B7 L' z$ j& F' O; p8 e+ y% \
    金价突破2000美元z

    6 _* ]0 @# t. A% Y" Y$ l% v已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    + {" c$ O4 j, d! _9 A/ B
    : R% a- l( t! j有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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