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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    1 小时前

    • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    $ X1 B/ F4 @/ W2 f# \) @除了东西南北中, 还有发财, 白板
    6 q+ _( J( [; k8 U+ w( m& W$ G
    总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ % \9 [; O' {6 g4 H$ {- Y4 x9 ^( E
    + g4 m0 k4 j- q3 s/ t$ M
    因为钱会贬值+钱能生钱。
    $ p- J: q. [, P" c& J% w4 F- i! r# o
    总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 00:15

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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:318 M; c/ H; Q, J% v1 a
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    6 y% o, w3 p6 d这个貌似正解！！！, @9 Y# Y* y  t, Z% V
    $ G& E9 m2 e8 K
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 00:15

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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27; J7 v( D5 \8 p, M; I& A9 u: C" s! `. k0 Q
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    : Z; }& q& l( B' {8 z( J
    这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦% W4 j* x; W8 m' R* E% B1 ]9 K
    2 e; v0 w/ ?& U% m9 O" ^3 i9 {! \
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 00:15

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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50% z, A. r: m; N9 c
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    ' v6 j2 ~0 \5 P7 |3 u/ x  V房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？! W% c# ~# x% F' X9 c- i
    " P+ k* ^4 P0 Y0 I5 S( i
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前

    • 签到天数: 3164 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。' j6 c8 t) R9 i( c1 R- l* B
    换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 01:16
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:277 _: \8 g& }' O# V) g
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

      t$ s, K3 ]' K浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。
    * y8 o. [; ]! ?/ }+ T
    / v7 _: e$ b4 ?6 Y: w利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。" Z4 {1 Y0 T8 I, @0 h( \
    如果房价猛涨，你也不亏。) [8 w7 c# A6 c, M
    如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。* F( m: c, t4 o1 _" E4 F/ s1 J
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。
    / g6 X- P- [, H2 j2 j, Z0 {8 \- n5 g$ m3 |  N5 f6 Q% M
    不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，5 r# P. G3 q: g  y2 r( O
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
    1 l9 @- [9 A  X6 H6 t$ e. `2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
    1 z& A- R- ?& L' q+ j
    . d" }$ u6 H, m5 q9 V- u, y6 X! G目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。
    : K3 r( ?2 E% r- j2 i% \

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27
    ) ~% N) f/ T2 e) n: m/ B# `房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    ; j' h9 h) R0 c- |5 R" m. W' Y( n: I* R1 R" H. W5 y+ W- n+ c+ j% B' I
    ...
    . l2 u" a) h; e& b: {2 G# ?* y0 K
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    李根
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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
    ! u: o$ C' j9 u( h% O8 \美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    & {1 [% p4 m% @  `0 z# c

    / K: ^$ k& i; w, @9 j: ~
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31, t9 b! G9 z( c9 l" j  \8 E  W7 W
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    - `7 i. |3 `( w& y( D/ g. K2 ~) ~潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    % c4 {; r/ l: _$ l其实话题可以更广泛一点，
    % {+ J9 ?9 c: U8 y8 g$ P) y1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

    2 w  Q. P* C/ ?8 i, ]这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。- |! g. o6 _9 E- S3 `" v
    9 ?. V6 x7 w* i0 r; P; ^4 g" L* h
    倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。& B4 M# n/ l) {4 [6 o9 x( @

    ' i4 C7 s! B6 V7 T6 c" K; S现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

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    李根
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      发表于 2020-8-4 22:39
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01/ v5 r" t  E' p/ q) z3 \0 m
    金价突破2000美元z
    * B5 F- i& x( o  b) d1 D+ }7 S1 w
    已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。* F* g+ v8 }1 ^% W
    ; Q* \$ u) c1 Q' s* I" q; C
    有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
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