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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    21 小时前
  • 签到天数: 2488 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:033 e$ k6 ^1 F/ G! i# A4 H4 f
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    ' ]- O* c5 }( R& K& }' E. n
    总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ $ C( H- V8 t7 W2 x; Q
    . V' m( j; o9 J# a* c2 t
    因为钱会贬值+钱能生钱。% W7 [$ Q7 A% a) @

    7 b* `& V# E% ?4 x# `" {! z5 P总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:311 J( p: Y' y" Y: Z6 Y
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    * }) G% c6 R3 a这个貌似正解!!!4 m$ z+ k* M  o2 d$ ]

    9 k8 o- B/ K( N( g0 d; q
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    6 U! L9 K2 M, B( `; v不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    : g$ P/ x" T, |% U# w. {这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦
    ( [1 d& v' F7 c" X* J
    8 [3 n$ Y- {+ i  ?% J' b7 R- Y
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    . x( m3 k7 c( `$ |7 `以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...

    ( z4 o* q" ]9 e; f# f房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?2 L4 O+ Z7 R; Y+ \) D9 u
    6 h1 C; m* n' y, k% C
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  • TA的每日心情
    开心
    20 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。9 E1 [* T) I. T' j, T; W$ o
    换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    4 U) q5 ~, ~) U2 a% H6 Z不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    4 {0 g2 w0 _6 k9 i" ]0 b* h: q
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。; ?- w. Z6 @& F% I6 N0 J
    4 ~; q$ E; M# X. W! u# G/ x' Z
    利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    . _: z- I5 x* W" R- C0 H如果房价猛涨,你也不亏。
      y* n! E& _" @; Z  w如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。7 |" U3 K; ^! c& x' p
    如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。& w  p$ x! Q# \9 w2 k/ q; x% P  b

    4 m. t) K7 e9 w% z: \不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,( X: m% H" E+ Q6 j4 b/ x
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。
    & f, c& \0 Y- A0 g* z" k" a0 U2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?: B+ G$ j! d% ^1 e5 c5 \( }

    4 |& w8 g- N0 i目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。# V& u7 u1 I/ s3 u3 p9 p0 F

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27) B/ H5 l* K' p( U; }
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    ; ^" l& Z9 K6 \" m9 D
    2 j9 o, u( q+ b- |% q- y+ l ...

    " R6 O$ x' w/ T) H德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51. ~* C8 v" r6 s" I- t9 T( D1 x
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已

    ; G4 @0 e: K( y1 y  N& G- Z. ?
      F5 B2 h6 M) H& H8 A, S
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    ! O8 Q4 O. u* @把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    9 o! w5 A- o* g3 c% i
    潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06$ n4 p! z; `: g# l" C; C
    其实话题可以更广泛一点,6 P& T7 F9 e' `8 r+ ^
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

    , n# y$ Z7 F+ C7 q  ?这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    % d1 [' X1 y8 S6 R  x) D; L1 I  k& W& J6 m
    倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。- a4 s4 M5 i( C2 B9 v

    - j3 I: C0 n8 l. G/ M1 t# e( @9 x现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
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    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    ) Z: x* N0 I, t3 G7 y. ]: _) H$ X金价突破2000美元z

    8 ]. ?4 I/ ~# M& O2 ~2 H( x; X. u已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    4 V# h2 f: }/ q$ T; J2 z6 v& A) Y2 N  n! O. m
    有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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