TA的每日心情 | 开心 2023-1-5 00:48 |
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Zico 发表于 2011-10-8 15:05
0 m% y1 M/ x8 I( r) ~! G3 C3 X有疑问,土地私有化的情况下,供给也会改变(最起码在初期),现在的供给是处于垄断状态的,普天之下,莫 ...
, T5 Q7 P& C+ J% o土地是否私有与供给是否变化没关系,因为土地私有只会导致建筑用地地主的暴富,而供给是由有购买力的需求决定的,除非卖地地主够多而且面积够大,土地成本是下不来的。3 H+ W6 @; y) n1 [' d2 S4 `: Y
2 {% h0 u- Q7 E! j, }* u) b/ e# H小土地私有的局面决定了建筑商控制市场价格,而大土地私有的局面则决定了地主和建筑商共同控制价格。
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以人的自私本性,除非明显的土地供过于求,否则看不出自动降价的可能,因此土地私有不会导致房价下降,唯一能改变的是地价的分肥方式而已,对于买房者而言实际上是一回事。
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8 w# K* V7 ?3 r" p' J建议考察加拿大多伦多和渥太华的房价走向,这边不存在土地由政府垄断问题,但是房价的迅速走高也是一样的。 |
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