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有人问,加拿大一年15万加元是个什么生活水平

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 楼主| 发表于 2018-4-15 23:13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 晨枫 于 2018-4-15 12:24 编辑

那边有人问,国内280万人民币一年的工作放弃,到加拿大一年15万加元,这是赚了,还是亏了。

我写了一段回答,想想这问题可能会有更多人有兴趣,补充了一点,贴到这里来了。

人民币250K一个月到底是什么水平,除了很舒服,我已经不知道了。贫穷限制了我的想象力。估计在北上广的话,要是已经解决了房子问题,那就是很舒适的生活水平。还要自己从头开始买房子,没有原来的房子抵进去,没有父母赞助,在一套公寓动不动几百万、上千万的现在,还要应付面子上的各种装,手头就可能没有想象的那么宽裕。

在原回答里,开始看错了,以为是10K/月,其实是150K/年。但原文里其实是10K/月和150K/年两个都在,所以也不算大错。加元一年150K,那已经是绝对的上中产阶级了,在多伦多、温哥华以外的绝大多数地方可以自己从头开始买房子、过日子的。手头松紧度在中上水平。

即使在多伦多、温哥华,也是可以过日子的,房子要求不要太高就行,控制在50万以下应该可以。再高的话,就看积蓄了,每月还贷超过税后收入40%(还是30%?记不清了),银行可能不肯借。房地产泡沫破灭后,政府和银行都比较谨慎了。

50万以下是什么样的房子呢?随便找了几个,不一定有代表性哈:

https://www.rew.ca/properties/R2 ... search_id=surrey-bc
这是在温哥华郊外的Surrey,100平方米左右(全部是使用面积,这里不包括公用面积的),公寓内的2卧套,43万

其他的可看这里:https://www.rew.ca/properties/areas/surrey-bc
这只是Surrey,不算很好,也不算太坏。接近市中心的话,房价就要迅速提高了。English Bay或者West Vancouver之类就不是一年150K的人家需要操心的了。

这是Newmarket的half duplex:https://www.realtor.ca/Residenti ... orham-College-Manor
2卧2卫,47.5万,也是离多伦多市中心有点距离,算远郊,但也不是太远


在其他地方,50万的房子其实是不错的。这是卡加利,3+1卧4卫,47.5万
https://www.realtor.ca/Residenti ... T3B5S3-Valley-Ridge


这是蒙特利尔,51万
https://www.realtor.ca/Residenti ... ointe-Saint-Charles


换到东海岸的Halifax,这个房子53.8万
https://www.realtor.ca/Residenti ... B3E0A9-Porters-Lake


在Cape Breton,50万就是如假包换的海景房
https://www.realtor.ca/Residenti ... -B0C1H0-Birch-Plain



要看收入水平在当地的相对生活水平,看联邦个人所得税税率的递进划分吧。

这是加拿大的税率:
https://www.canada.ca/en/revenue ... previous-years.html

Federal tax rates for 2018
15% on the first $46,605 of taxable income, +
20.5% on the next $46,603 of taxable income (on the portion of taxable income over 46,605 up to $93,208), +
26% on the next $51,281 of taxable income (on the portion of taxable income over $93,208 up to $144,489), +
29% on the next $61,353 of taxable income (on the portion of taxable income over 144,489 up to $205,842), +
33% of taxable income over $205,842.


就全加拿大而言,一年12万在26%这一档(递进税率,说起来啰嗦了),估计在最高25%以内,肯定是中产偏上了。一年15万就是29%的第二档了,毛算算应该属于5%阶层了。一年20万以上的就属于1%阶层了。

但加拿大人在这一点上和美国人一样,都从一年4万到100万的,都喜欢自称中产阶级。再多了不是不想,而是不好意思。在心态上也是一样,收入更高,并不高人一等。简单说,一年12-15万,要找高人一等的感觉是找不到的,但过日子还是很舒服的。

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  • TA的每日心情

    2015-11-23 20:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    发表于 2018-4-15 23:32:51 | 显示全部楼层
    老大,我很好奇,加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊?我上次听人说公寓都是给丁克或者还没有大家庭的人住的
  • TA的每日心情

    2018-7-19 11:12
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-4-15 23:42:32 | 显示全部楼层
    瓦片儿匠 发表于 2018-4-15 23:32
    老大,我很好奇,加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊?我上次听人说公寓都是给丁克或者还 ...

    第一,公寓升值慢而且要付大笔管理费。

    第二,拥有一个独立House是传统的加拿大人生梦。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-4-15 23:50:53 | 显示全部楼层
    本帖最后由 晨枫 于 2018-4-15 09:57 编辑
    瓦片儿匠 发表于 2018-4-15 09:32
    老大,我很好奇,加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊?我上次听人说公寓都是给丁克或者还 ...


    传统上,有孩子后“应该”住house,有自家花园,也不怕孩子吵。有的公寓限制孩子的,尽管不是很多。公寓每月要交管理费,一般几百加刀,有人不愿意。地产税倒是公寓、房子都要交的。

    但这是中产阶级的生活。低收入家庭拖家带口住在公寓的很多。不过那种公寓一般不是放弃国内280万收入去加拿大的人看得上的。
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-15 23:58:17 | 显示全部楼层
    温哥华不清楚,多伦多五十万以下的,你恐怕只能买个一居室的condo,而且还不能是downtown的,当然可以是北约克的。多伦多市内其它区域的会便宜些,但是治安就算了。

    多伦多之外的大多地区,五十万一下能买到像样的独立屋,这个要求太高了点儿。你所说的new market那房子实在是奇特,按照照片看是个半独立屋,却只有两个卧室两个卫生间,太小了点了。像样的起码三个卧室,价格麻烦再加起码一半。

    至于说收入。年薪十五万税前看着不少,交税就得去掉三分之一,拿到手每个月也就是八千多。买房银行贷款最多是家庭年收入的四倍,因此假定其家庭年收入就是此人的十五万的话,他最多能贷款六十万,而大多地区像样的独立屋麻烦你起码在这个数字上乘以二。因此此人要想买一百二十万的房子的话,他手里起码要有六十五万的现金,因为房产交易税还有百分三的款项开支呢。这样的房子还是像样而已,假定此人真的在国内能挣280万人民币每年,他肯定不会是普通的工薪阶层,适合他的房子起码要两百多万,他需要有多少现金你自己算吧。

    安省这边的中产定义,是单人年收入四万多,家庭年收入八万多起就成。但是以多伦多的房价,家庭收入十五万都剩不下什么,这种所谓的中产还是算了吧,没啥意思的。其实这也就是为啥我上班的银行刚刚有两位高级经理辞职去做合同工的缘故,他们的薪水加上奖金,应该不少于十二万了,他们的老婆工作也不可能差,年薪八万是保守的,因此家庭收入不少于二十万每年。这样的人都要去做合同工,家庭年收入十五万算个屁。
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  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:02:58 | 显示全部楼层
    瓦片儿匠 发表于 2018-4-15 10:32
    老大,我很好奇,加拿大人成家有孩子后是不是都要住house不住公寓了啊?我上次听人说公寓都是给丁克或者还 ...

    这个看收入和喜好了。收入不够的当然只好住公寓,但是确实有不少喜好都市生活的买高级公寓,其价格不比house便宜。多伦多downtown的高级公寓,一居室六十万,两居室一百二十万,更好一点的两百万不稀罕。

    我的一个同事也是合同工,她住的地方离上班地方走路不过十分钟,是个高级公寓,不算贵,不到一百四十万而已。这个价格,已经比北约克以及再往北的那两个区的独立屋房子不差了。
  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 13:02
  • 签到天数: 802 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:07:36 | 显示全部楼层
    又有不识数的啦
    280万人民币,一个月怎么也是250K啊
  • TA的每日心情
    擦汗
    15 小时前
  • 签到天数: 580 天

    [LV.9]渡劫

    发表于 2018-4-16 00:07:47 | 显示全部楼层
    这两年,钱都毛了。
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:11:02 | 显示全部楼层
    顺便说一下,安省这边年薪十二万的收入税信息如下:

    Total income
    $ 120,000
    Federal tax
    $ 21,042
    Provincial tax
    $ 12,048
    CPP/EI premiums
    $ 3,452
    Total tax
    $ 36,542
    After-tax income
    $ 83,458
    Average tax rate
    30.45 %
    Marginal tax rate
    43.41 %

    https://simpletax.ca/calculator

    要是年薪十五万的话,相关信息如下:
    Total income
    $ 150,000
    Federal tax
    $ 29,007
    Provincial tax
    $ 17,271
    CPP/EI premiums
    $ 3,452
    Total tax
    $ 49,730
    After-tax income
    $ 100,270
    Average tax rate
    33.15 %
    Marginal tax rate
    46.41 %
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:15:26 | 显示全部楼层
    鳕鱼邪恶 发表于 2018-4-15 10:42
    第一,公寓升值慢而且要付大笔管理费。

    第二,拥有一个独立House是传统的加拿大人生梦。 ...

    有人喜欢公寓的生活方式,不在乎公寓的维护费。另外,拥有独立屋这个传统的加拿大人梦想已经被咱们的联邦财长大人给打碎了,此人劝告年轻人放弃这个梦想。对了,财长大人是自由党政府的,立波肉的理念估计这厮没记住多少。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-4-16 00:15:48 | 显示全部楼层
    四处张望 发表于 2018-4-15 10:07
    又有不识数的啦
    280万人民币,一个月怎么也是250K啊

    贫穷限制了我的想象力嘛!咋能想到一个月还能250K呢?
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:16:13 | 显示全部楼层
    四处张望 发表于 2018-4-15 11:07
    又有不识数的啦
    280万人民币,一个月怎么也是250K啊

    十有八九不是码农,要是也得是马云这种号称的。
  • TA的每日心情
    擦汗
    15 小时前
  • 签到天数: 580 天

    [LV.9]渡劫

    发表于 2018-4-16 00:17:15 | 显示全部楼层
    老兵帅客 发表于 2018-4-15 23:58
    温哥华不清楚,多伦多五十万以下的,你恐怕只能买个一居室的condo,而且还不能是downtown的,当然可以是北 ...

    近来房价跌了不少。
    晨枫举得New market那个确实怪异,那个地段像样一点的Townhouse80来万应该能有,后面大概率还会跌。

    去年年初进场的,要站一段时间岗了
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:17:41 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-4-15 11:15
    贫穷限制了我的想象力嘛!咋能想到一个月还能250K呢?

    每月250,这位的收入不会是个段子吧。

    该用户从未签到

    发表于 2018-4-16 00:17:43 | 显示全部楼层
    280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧?

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-4-16 00:20:56 | 显示全部楼层
    花差花差农民 发表于 2018-4-15 10:17
    280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧?

    这就要看你是主观对比,还是客观对比了。人对生活的满足度不是光看兑换率和花销明细表就可以对比的。
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:21:27 | 显示全部楼层
    雷达 发表于 2018-4-15 11:17
    近来房价跌了不少。
    晨枫举得New market那个确实怪异,那个地段像样一点的Townhouse80来万应该能有,后面 ...

    那是个两居室的半独立屋,这种设计不符合市场需要的主流(起码三个卧室),因此不好卖,否则不可能是那个价位。


    但是大多地区的房价走势不好说。六月份的省选,保守党赢的面很大,福特同学已经放话要取消外来买家税了。假使这点成真的话,大多的房子肯定会继续上去的,包括house在内。
  • TA的每日心情
    擦汗
    15 小时前
  • 签到天数: 580 天

    [LV.9]渡劫

    发表于 2018-4-16 00:21:50 | 显示全部楼层
    花差花差农民 发表于 2018-4-16 00:17
    280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧?

    绝对不在。
    个人认为加拿大多温两市15万加元应该是国内一线城市80-100万的水平。280万人民币很高了
  • TA的每日心情
    开心
    16 小时前
  • 签到天数: 999 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-4-16 00:24:25 | 显示全部楼层
    花差花差农民 发表于 2018-4-15 11:17
    280万人民币年薪跟15万加元不在一个水平上吧?

    肯定不是一个水平的。十五万加元年薪税后也就是十万加元,大约五十万人民币。国内物价再高,280万对五十万还是有五倍以上的优势的。因此假使这位在国内真的能挣这个数字,他绝对不应该来加拿大挣十五万年薪,而应该去美国碰运气。

    该用户从未签到

    发表于 2018-4-16 00:34:44 | 显示全部楼层
    年薪280是在北上广深当然留在中国,提这个问题的人是不是不知道一年280万是个什么概念啊。

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