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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
      f% z% T9 d7 u  s3 P5 i* U) E0 J加拿大的房市是个奇迹.
    4 Y% ]# L2 V) C  K0 K) }5 N$ ]
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    3 z) ]- m. }$ i  i2 ?$ v  \加拿大的房市现在如何了？

    1 v5 U+ @+ {" e" O. N: e, w在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    * g2 u# u3 V$ }5 s# v, c! _8 {/ i  }# H
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 4 d3 I- l: D* `  w! I+ q9 t

    5 q4 k+ @0 K$ J( F$ U! A2 F感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    2 G4 s& r  s8 F+ Y3 o$ ]2 p大家拿的地税这么高?!
    . J* F( ~: G" m4 v6 _' M6 d
    % O/ L" t0 J0 G( r9 {3 I% K悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    4 |9 c5 @; S5 u澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？8 A; b5 W8 x' G' R2 x
    + s. W* c% a( i/ t& ?
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    5 A% h2 d* Y- e$ W澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    , N( `8 m2 ^; M* c, N4 Y; @4 u$ j0 Y. M9 e) ~0 W  l: s5 k  i) k
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    ; W4 y1 ^4 j$ i4 W7 S! U/ X有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。, q* W: o/ |8 S" m$ d6 ~, R  z4 m5 k
    + O0 _8 B, D( W" o4 }# i8 N* K( ^8 Z
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    & n" z( I7 W  e1 H* `1 |" R: K有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    ) e2 z$ N8 ?4 @3 j& R* A$ L那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    # w  a3 R8 D9 j随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    $ }' z: P( H$ t; z( P% v, p. m
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 # M5 h+ O/ ^$ t& r& r; d" p6 p
    为毛大陆移民减少呢？
    3 w& n- c7 M, Q& m( ?. f6 ~0 e
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    : D3 L# F& d8 |  J$ v6 K澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？7 ~7 }0 f7 H9 N  D8 C
    3 |& b  `- E5 Z% }- b+ A, l
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    % V3 f( u& _4 _这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 . E  d$ K! ?1 h4 [' p* z( |
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    * g  M3 x8 V: M7 P4 Q
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    - k5 v7 l, O) P' _这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    / T7 e; X8 W" ]  o
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    " H. j* l+ T9 g0 K- r- D! l2 }+ L8 o1 H5 K5 K
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
      X' {3 x( o: _8 C5 v; ?当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    ! D6 i2 S" W" y. {! O
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 . t+ g; z+ [% q& |1 z
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    ) t. @) f3 D7 c$ @4 h& {
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。' U% L! d. K6 z6 z
    0 f- D) X& _9 u3 J8 q
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    . b0 I/ E4 |! B, C0 F1 o+ [大家拿的地税这么高?!
    ( |1 @. l$ V# F; M# i5 D. n2 z8 F. C7 i. k1 ]2 F# w$ t  K  n
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    8 |: G- ?' U' h! p% ~* v& z绿地，碧桂园都进驻悉尼了5 d6 n7 R/ [: o
    5 ~7 Y& [! f- ~5 u' X
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    2 H6 L( T/ u( r1 C; n$ ]7 ~# t绿地，碧桂园都进驻悉尼了0 d7 d8 J6 ~% R! q' o

    9 l7 S1 D1 K' Q0 w! w- ~这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    - ~9 t& e' x" N7 K3 I
    先说一下绿地:
    3 h5 D% U7 x4 Z8 S7 Q+ K# O, q" H3 I0 C
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    4 Q2 T3 @/ a1 s! \  z0 N7 K/ ^. e
    - M: O) v! j7 x4 ?  s- M
    + D+ I6 }" w7 H$ [0 J0 k
    / a3 K  k- g$ U绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    ! E; o% {. [! n  }# o4 V0 m/ N+ I6 i% l- }0 Q/ @: O
    悉尼绿地中心的网址：% j# B, \6 s: g, o/ g8 E
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    . b, ~( \) h7 e2 o2 J* j4 {0 Z  N& b& `7 ~8 i: r& N
    再说一下碧桂园：
    " w$ n- w( ~9 h' E
    7 t3 c5 b& b* L+ O$ S4 P碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。9 Q$ }% j+ L( T3 V

    ) O7 N4 Z! W5 F. w1 H& L目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    8 Q+ c6 q# M& J3 `) G$ H
    $ F# i3 x4 g1 x+ Y5 P8 |澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。6 x8 F7 b6 b3 ?! x6 ~4 H  D+ y

    ) n' G% m" W, ]7 o6 _: _. S下面说几个听来的轶闻：
    6 [6 @4 G2 [7 N* O- T4 s5 }) @
    - E: }3 @3 R: A3 p& J8 @1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：3 Q' p8 M. \% i5 m: W" E! b/ H$ p
    . t! e8 M% N! o4 C" a) \5 T  x" R
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”1 t8 n3 f0 h7 A

    : E* ?& ?' U4 u9 ^“额，您要不先看看样板间？”
    & `* z9 x, y0 k( u! P& q1 n# }6 s" n; u3 S
    “不用，不用，就这几层就行。”( G9 o* f7 p+ u5 N5 F

    0 [+ g- y3 S8 C- }2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...3 D1 C/ s& u6 A8 t5 v4 [+ [9 p$ s3 _/ m1 l
    % ?+ G+ P9 q$ s# _0 [1 o- I- `$ Z
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...4 v7 A) i$ W" F7 J" h8 F3 B

    ' r  |9 U* `1 h6 e4 Y: b. d* t, ^6 e4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。2 u# o) `. Z8 h" Y% O5 W

    & x8 ?$ s& e# W' z' a! j+ E0 v2 o6 d& o2 u) l4 Y5 i

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 7 a" d8 ^" m& ]3 [: v
    先说一下绿地:
    7 z6 q" c$ C+ U3 X
    $ I( z9 ?& z) {( d& U1 K7 F绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    0 B* K* |& N! x" T, O* ~6 h9 T
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    " |% [% M7 m- L) V3 s“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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