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关于二三线城市的房地产，以前写过一系列的帖子。有兴趣您可以看一下： W/ }. ~- n. f* v0 x
应当怎样刺破房地产泡沫 ! F! ?2 S' K4 C8 v' O+ H* x, M, j
续 - 为什么要现在刺破房地产泡沫0 D; G* b) ?4 M
续二 - 别指望外国人移民来救房市) c5 @$ |2 m: _
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其中说到过二三线城市的房产价格和对经济的影响，摘要如下：
& C3 O2 Q% {- H房屋是流动性最差的资产之一。而且不能背在身上带走。一地的房屋不能随便就拆到另一地去使用。造起来要花钱，拆掉更要花钱。中国现在的问题不仅仅是一线城市房价高企，更在于其他中小城市房屋闲置。例如江西吉安基本沦为空城。超过60%的新城区在建成不久之后，都成为了空城。而当地房价却排在了江西省第三的位置。（https://k.sina.com.cn/article_6961618200_19ef1dd1800100f942.html）
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9 l, v& Z( `# h6 u4 H6 m; Y" v8 Y! T" f今年的最新房价居然达到7250元/平方米（https://ja.fang.anjuke.com/fangjia/）
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F9 Q F3 Q' g( l点看全图
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) p3 |; Y5 k; U, g3 g而江西吉安去年城镇居民人均可支配收入18424元，农村居民人均可支配收入5852元。（http://jxja.jxnews.com.cn/system/2019/08/05/018541419.shtml）
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0 d$ T; ?9 b* `- n0 V1 e% R也就是说辛辛苦苦干一年，即使在江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市，一年的可支配收入还不够买一个三平米的厕所的。
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这种情况下，造出来的房子只能是有价无市，谁都买不起。而没有房子，谁又能安心在当地发展经济？所以江西吉安人大多出门打工。这并不仅仅是大城市工作机会多的关系。这条道路，其实拉美早已走过一遍。一方面是超大城市（例如墨西哥城、圣保罗）挤满城市贫民，另一方面外省地区则经济凋敝。于是外省经济越是凋敝，贫民约要涌入大城市，大城市的居住情况则愈加恶劣，于是造成恶性循环。
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再例如中国喊发展西部喊了多少年，连江西都没发展好。说起来，中国有14亿人口，国土面积超过欧洲，为什么没有人愿意去西部呢？或者去吉安呢？关键问题是不论在北上广深也好，在吉安也好，如果你的工资都无法买到一个三平米的厕所，那么至少呆在北上广深，你还能挣得稍微多点。
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雷达卡
楼主
显身卡
发表于 2024-9-14 02:53:22
