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抖音近期热点新闻：胖东来许昌生活广场店关门
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胖东来许昌生活广场店闭店事件汇总基础信息
- 门店：胖东来许昌生活广场店，2002‑01‑01 开业，胖东来第一家大型综合商场，位于许昌老城西城区，营业面积约 2.3 万㎡，超市 + 百货综合业态红星新闻。
- 官宣时间：2026‑08‑07，于东来直播对外宣布；8 月 9 日社交平台长文详细解释原因。
- 闭店时间：2026 年 12 月底正式关门，目前门店正常营业，还有 4 个月左右经营周期。
- 经营状况：门店是盈利状态，年销售额约 20 亿元，年利润 1 亿多元，不是亏损倒闭红星新闻。
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租约历史失误（创始人重点说明） 2015 年工作人员操作失误，没有统一签订租约，造成部分个别铺位租金异常暴涨，租金水平严重失衡。想退租做不到，继续经营又违背公司的公平底线，成为长期心结；本次整体租约到期，直接选择不再续约。类比此前新乡大胖店，房东大幅涨租直接放弃经营红星新闻。
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硬件设施达不到胖东来品质标准 开店 24 年，建筑老旧、通道窄、停车条件差，改造难度大，达不到胖东来现在要求的硬件标准，不符合公司 “做国际一流品质” 的定位。
注意区分：不是租约到期房东临时坐地起价（新乡大胖店是这种情况），这是内部签约操作失误埋下的长达 11 年的历史遗留坑。
1、物业先天背景
许昌生活广场这栋楼，不是单一房东，是分散多业主，一层楼分割成很多独立产权小铺位，几十个不同产权人。
胖东来整体承租整栋大楼做商场，公司制度要求：整体打包、统一谈判、统一期限、统一标准和所有业主签租约，保证同一商场租金水平均衡可控。
2、2015 年关键失误点
2015 年，门店需要续签一批铺位租约，负责租赁的工作人员没有执行公司统一签约制度，没有打包整体谈判，而是分开零散、一户一户单独和各个产权业主签合同京报网。
- 大部分铺位，谈判拿到了符合市场行情的正常租金；
- 少数几户产权人，最终签下来的合同租金价格畸高，远远高于同楼层同地段市场正常水平，于东来描述为 “涨到无法想象的地步”。
- 这几户面积占商场整体比例并不大，但白纸黑字合同已经生效，具备法律约束力，改不了。
3、造成的两难困局（11 年心结）
胖东来陷入两头为难的死局：
- 想提前解约做不到：单方面终止合同，就要赔付大额违约金，代价极高。
- 继续经营心里过不去：同一个商场内部，同样的经营环境，大部分业主租金合理，小部分业主租金严重失衡。 在于东来的经营理念里，商场内部合作条件要讲求公平正义，这种租金结构失衡，长期让管理层心里别扭，变成持续多年的心结。
不是付不起这笔房租，这家店每年净利润 1 亿以上，财务上完全扛得住，问题是经营环境的公平底线被破坏。
4、为什么不能谈判修改？
合同已经签死。业主手握生效合同，没有义务主动降价。胖东来没有理由去强制要求业主降租，谈判很难扭转已经敲定的合同条款。只能硬扛到这批老租约全部到期。
5、最终结局：等到租约集中到期直接关门
这批 2015 年签下的历史租约，到2026 年底集中到期。
此时有两个选择：
① 重新跟几十个业主一轮轮重新谈判，试图把租金全部拉回均衡水平；
② 直接到期不再续租，关闭门店。
叠加另一个现实因素：大楼楼龄 24 年，硬件老旧，改造难度大，达不到胖东来现在的硬件品质标准。综合之后选择直接闭店，不再接手这个历史遗留烂摊子。
6、网上常见误区澄清
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❌误区：房东到期集体猛涨租金逼走胖东来 ✅事实：暴涨的租金，是2015 年签合同就锁死在旧合同里面，不是 2026 年到期才涨价。到期只是给了胖东来一个解脱的节点。
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❌误区：这几户铺位把店亏垮了 ✅事实：门店持续盈利，年利润 1 亿 +，财务没有亏损，是理念、经营公平性层面无法接受。
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❌误区：涉事铺位面积很大 ✅事实：官方说明，这几户面积占比并不大，但触碰企业经营底线，所以不能妥协。
7、于东来的总结原话
“不专业造成的失误是金钱无法衡量的…… 虽然生活广场一年二十亿的销售，一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。”
