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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 ; ?( w8 k; d2 v/ V* h5 J: ?! p
    加拿大的房市是个奇迹.
    # q  a5 K- {* d7 P: n" g! p( a
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 - R- Q- A  v' b9 k2 c
    加拿大的房市现在如何了？

    * T# t: Y$ o4 Z8 h0 I" ]在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!. Q2 n" h% {( ?, c. r

    8 g8 P1 U9 O; P# {: w6 @# L悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    1 m; n6 ^2 M% [- ?4 b5 B  a* E1 A) C( j$ d9 j' U
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 % M: L8 N$ n$ e5 n; B
    大家拿的地税这么高?!
    , d' H7 B: {7 x: c8 A3 D2 ]& u8 p$ N# H6 p4 }' G7 j7 j
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ) W/ K+ g  _6 z6 q
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ( q0 f( ?! T) D9 B, V5 V1 O9 c
    % i) b) I% F# u1 {$ W" q4 D( P8 f加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 : p2 G- ?( b! ?1 Z/ w! O+ S
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？! f! w0 ^  x  T: O) |

    8 D! _& }. q( ~7 d0 j加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    1 X7 m# S  s/ u* W: _8 U有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    / _! ~) A% A* `* a+ m6 F
    ' y9 `6 R9 B% o! q4 f  W" z$ P8 x& s说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    4 |7 Z: ]9 j4 j  k5 n  B有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    , s  t+ y! u0 q: }
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    , h& g! Q9 _% }3 d% m随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    0 ]) _' d: f$ E" c/ U( ?
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 / Q% S  v; T  m# @. b/ [! S' h
    为毛大陆移民减少呢？
    1 x3 G) B& ?% `4 z6 m5 k
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 9 F- s0 v5 V5 `
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？# o/ n1 n- C4 O: R6 N

    2 K: `2 X7 j' a) C6 Z加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    ; b( U: N5 h5 j; T! ^这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    : y/ E% X$ K1 F2 j1 Y% w& J9 `. c( r2 C照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    0 E2 }* a4 {0 w: ]0 N% B* A, F
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    % r3 d" Z0 l2 i) Y$ T8 T- G这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    & o! z+ R0 G0 j- x
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    9 F$ m% o  R2 k- d. V' ?, H6 ^: O% }8 L" ?) p) @$ c& {
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    6 l1 M6 v& `; t8 ?" n8 \当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    2 r" @3 O  y2 s( U, O额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    & D+ Y+ q9 l: M5 a额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    3 e& [) J: x. E( Y( ]
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    , Z+ ]5 E% `! O" W! ]
    3 |! p9 @1 b# `嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    & S7 |7 V" X9 X) @5 \% ]" g3 a. x2 G! _大家拿的地税这么高?!# V  u1 D9 y, f- e! l$ f1 K! \- E- }

    & Q0 C" j1 k' l% n8 i* S: {: E; q: H8 y悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    + f+ F" _7 ^2 L
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了* |4 ]) `$ ?& v3 g
    & s" R" C( [$ _9 X; ]
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 % d; R6 b; V  t# t2 h2 G; s( k1 E
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了& {$ H0 B" z# G; F! x% z

    ( Y, ~" x, F/ q& w这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    + N- }* y7 G0 N" H
    先说一下绿地:. U( r- s9 m$ b

    4 @  l- ~, r+ o, M! N绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。6 O6 b0 {( w: V
    ; `; O' z3 y0 ~; P- d4 \

    & c' J2 C" l; V1 a8 v  }; _" j  u# j  M# I# i. e1 c
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    5 v& D/ }% Y' t1 O" l5 M2 d' I& u( m
    悉尼绿地中心的网址：4 F/ k+ @% e- Y6 z5 W
    http://www.greenlandcentre.com.au/
      U; T, A6 V% P: j. [0 X4 ~' Y0 \9 C  y
    再说一下碧桂园：
      Y8 L6 r1 g1 |5 q" _
    0 J0 j5 f0 B! e* f& q4 b碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。0 y' u, n0 c3 A0 V
    8 O$ i- s; j2 J0 g0 G9 [7 D7 v
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。6 F9 {: S4 F8 H1 `

      g3 b2 l! R8 {  R, G9 {9 G澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。0 }% m7 P! ^! ?" @: q) r& @# [3 |
    / O4 q" i$ R; r& A
    下面说几个听来的轶闻：
    0 T: L2 h1 U2 R* M! f" W8 ]( @4 M  t; Y; B) {2 u
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    ' G4 b: c: n" Z; k7 I, l# m
    ' Y" t7 k/ ~* x& d1 ?$ |: O; ]+ ?“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
      I4 O  V7 A! C% B5 q4 l  K# @0 U  H' @$ b0 A
    “额，您要不先看看样板间？”
    2 u6 ]& T: S1 I6 v9 M3 K
    ! t, G+ C( }8 x4 Y“不用，不用，就这几层就行。”
    8 D! w3 w% c2 y- F0 p; Y- |! ?
    ( t) d  {+ V; `5 L; {# s2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    ! L4 f0 g# `2 V% j$ y: {
    7 J% R4 }4 a/ f9 ~% b, @, F3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的.... x8 R0 d1 y" ~; V! S+ t% H

    3 c1 V" C1 n' @: b, M: J+ ~4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。% L  Q- E9 l* x" W8 l! T6 L2 e

    - J! S/ D- {4 K  c7 C7 w' T; o" E% y) Q

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 * \7 [( i# g: r' E5 M- }
    先说一下绿地:
    + U, w3 U6 p0 Y1 Z" ^% B  ]) I5 Q+ n/ f8 O6 c, a
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    " s% L+ Y" }' `$ r. R6 j我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    $ Y2 j% u9 ]9 m1 L“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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