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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    ; ]% k! C; c. V加拿大的房市是个奇迹.
    - ^* A' O, |5 l1 c6 H
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 ' y: @  Z3 u. ?% Q1 p0 u
    加拿大的房市现在如何了?

    ) m% ~  m$ T$ h# `在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    2 f2 l' G0 R# ^% q: `) B
    7 g) d. Z6 C$ Z* s. d$ `3 e悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。 9 |5 K4 N! J& L5 u* t

    % ?$ D8 d2 h$ f4 d  a感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 5 v/ S7 \; x9 Q2 F
    大家拿的地税这么高?!
    4 A0 ~( m# k5 z# @$ h+ Y8 a; P
    . J& _7 B  z$ b5 V6 a1 ]悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ; f: E; J6 w, y, G8 ^8 L  x澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    ) O' F- n- X( W6 M7 L  f, O/ O
    5 h' D" l& o0 B) ?- \! U加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 9 M7 ]( n4 D% u! B
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?0 ^; ?2 d. E+ F5 e( b
    / j, R4 D2 V5 P% X* s% ~
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    0 x; L1 O$ y* S" B' Z2 n$ ], A' B有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。" Q2 R8 I9 @* X$ w' w( }; R

    2 F; b* ]( P/ S说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    6 ~3 `6 e" ~# @4 K! i有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...

    7 r" @. {$ a& N6 P8 \& B那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    2 n: h+ h/ o, s% g# [4 k随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    $ Z6 B! k1 _  u, w! H
    为毛大陆移民减少呢?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 ! ?8 V% D) I% R/ o& B) c) u
    为毛大陆移民减少呢?
    ! m3 _  }6 w- g1 S
    加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ! d# C6 F; b1 `  V: ^% d澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?! J( }/ v+ t- _: h) w/ \

    : G9 i% W- ]8 ~! Y( M加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    : d% l" F/ U* ?- R这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    * j& Q2 q8 A* E8 u) \/ F照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    ; n/ H2 y/ s  @/ z  O3 U! r这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 2 P5 D7 R4 ^! V' v7 k
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    % S+ n# T% A" p; _& c0 N: }9 I当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    7 e+ O2 i6 p. _7 h8 {* L0 \( E: D( L$ h3 ^+ C" y! C8 E
    顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 # Q$ l" m3 I. z/ y! b
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...
    1 M. q9 P$ m+ a7 Y  f
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 / {: P/ o: Q& }. K& p
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    4 ]  v. z, k& j( w7 ^
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    ' v+ Q9 C* g6 Y1 N8 P# P- ?& h/ y9 G! h3 A4 ^1 H; y7 d3 B& T
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 ( c/ g$ T  I: K8 D- d) S# h
    大家拿的地税这么高?!
    - O/ a: L5 P; t: h
    " x& G4 i4 A. p& S' X/ B; p9 t悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    / ?. C( [7 L' z9 g5 r
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    1 L, U/ t" O6 u5 x  o7 x% v- L8 o% r. r7 [
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    * f$ |1 G8 y* F; |7 _绿地,碧桂园都进驻悉尼了5 M; A) e3 n5 W/ u2 d
    9 k/ l8 s2 q$ \! Y! Y4 Z$ ~
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

    4 @7 P# ^. k$ h( `9 J1 d! J7 S( P先说一下绿地:
    8 D6 J4 z# g( h+ Q' {- W& a" q0 }0 R6 z3 v7 h9 T
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    ( K0 F' L) m  g# ]  ?6 O2 w
    6 j0 o7 n( c1 |* h$ G5 c4 u3 s& |' b' a0 @- ]" e& m1 E

    3 i) v0 p' e% I. m) v绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...% R8 |# b5 s% R# s, u6 a& G5 J& h

    # J+ E- a6 q  G  S( |8 w悉尼绿地中心的网址:6 \9 Z& ~4 K# V0 C& B. S: Z5 l
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    6 H: f- V8 F' ~* t; I6 I6 |3 |1 n& V; V( j8 B, E: ?( f6 `
    再说一下碧桂园:
    0 a7 C! Y: \9 _- K( p7 p- [* ]) _) }- r% e4 }  p
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。& X5 m1 H, l1 A* Q

    . `; w2 s* {: y. m3 {目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。, u, s' Z1 S/ [: l* p$ S$ x5 c

    2 r  E" x/ K: T; c澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    4 o" c- i5 W) p- _  U8 O( s' p. w, v# V+ ]/ s  a
    下面说几个听来的轶闻:
    . ^/ ~: S$ t/ a9 D7 h  J( T& Y/ L
    & ^# Z0 v) b! S5 U) I1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    9 d2 {4 p3 e; E0 L- \
    1 [' R" J# ]/ d% h“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    ' Z  z# f7 g4 Z9 P2 w! R) r6 i2 W" H8 h) f* r; k
    “额,您要不先看看样板间?”0 s2 r# q; }/ _, c% K3 n  ]
    2 }2 h( c% U# V2 s! }3 L" y
    “不用,不用,就这几层就行。”
      C/ ^( M/ m3 Z( T8 e/ t$ }7 A/ p$ B/ m# O) |. z- y( F' D
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...5 f5 N6 r( t+ ?% x7 b" N

    7 }- y) u. S7 Y" s; d0 h3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...5 J, Q" I4 C# ]; q4 m" j
    + n; B; a5 G& |, {
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    ) w) R0 |; p8 s
    ) s% O6 o6 v9 n- @8 m% n2 S0 E% y1 W9 Q5 W; N

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 ) J9 p- c+ }$ g9 v6 J( ]
    先说一下绿地:
    / k$ B, k% N1 K: b5 y' B
    : j' \$ g3 N" o7 r; t" r( T绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    ' }: i0 F, D3 N' p1 W, k我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿: C! B" H1 E* x* i4 W! Y
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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