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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    ) Y) l  M! y/ S2 X% j加拿大的房市是个奇迹.
    6 C, _* `" H$ p( k2 j6 e) t1 R0 y
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    & W5 i. l$ k# k加拿大的房市现在如何了？

    * b% ]5 p' Q0 [+ J1 s9 q在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    8 o: B6 F8 H4 }$ O; B) }3 ?: m; K' k$ {- b
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    1 @- X4 g2 c% o* ^2 D$ }& B3 p' p# a
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    / i) y* Y6 v7 a% g4 }& S/ W! ~大家拿的地税这么高?!: X! j! h' Z& Y# H" Z
    . X& M5 C- z+ I* l
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    0 y  A" i2 l' ~/ M3 m澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    + R) s3 a5 O5 t  d7 s; c
    6 r5 W' e4 v7 f( k8 J; ^加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 / m6 B6 P; Q$ d4 Y0 a! u: c0 d
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    : U8 V  C4 S6 ^1 A. L# X+ W3 p  H* T0 ~, p$ }0 p& b/ I: N2 Y0 L
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    % {5 a  v4 Q) m有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。3 o- a! P- L1 E
    * L. c8 W8 Q2 z
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 " p9 s4 g1 f9 w5 o/ U8 f
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    4 H" `0 C9 M7 s+ J那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 6 g- \$ g; N0 s1 |- F" b
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    7 S4 u: @- {% S4 ]为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33   t1 V6 j* M! t) S5 n" D& H
    为毛大陆移民减少呢？
    , n* a" Q9 S& D
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    7 R  ^' q0 N- A& X+ e澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    6 D6 Q( F! I6 X% `% {
    - J( e/ [- K4 S加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    ; U% U, l/ p" l5 o! u
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    ; `) P; d" I/ b- j照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    & K- K+ S! h9 V7 Z! ]7 i) v
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    6 I% x! }' K( s2 e% t5 Q" y) t+ n这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    # k8 K7 z5 q0 s- H8 \5 L当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    # p9 `0 A' m3 B7 x2 p$ K# c$ O( U' v$ A1 _9 C% k
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 2 ], ^2 V; {4 z- y4 D6 j' ~4 T
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    " Z8 D- h, P+ D额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    8 _3 J" s) A& O- c额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    ) w! S( P8 [: k( ]. H$ k9 a多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。$ c1 ^- x, \& g2 v
    ( w3 }3 J0 k% z% J9 p$ {" y# S
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    / r1 {* v' _7 t& Z) y' i# r大家拿的地税这么高?!
    ' |5 U  {  F$ M# n
    5 s& Q0 I4 X/ @3 R& `悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    5 ]& U# |! _0 d) ~绿地，碧桂园都进驻悉尼了# O6 e. D6 J5 x( F; o

    & i% O- D5 t! t2 R这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    ' l7 O. u1 |, U9 [2 K" u" P绿地，碧桂园都进驻悉尼了5 O+ G$ l) x* P& L! }
    8 y) I0 Z8 W5 Q4 z
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

    : a0 Y  N( N2 r先说一下绿地:( Q1 F- l* q$ W

    % {. ~/ U, T8 \9 q绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    # ~& E: {# [& E( u% t
    $ O$ v4 w  l4 k0 j( Q( C" q* ]( [0 r7 x3 k0 j! y; t8 M3 _
    1 p  Z+ c3 u" b; K. h+ N. G) ?5 |
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    4 v9 m; }8 \( D6 ]/ D- h2 z! E5 E9 C4 P! l3 ^: ]4 m
    悉尼绿地中心的网址：
    2 }. l- t. h+ O) z: rhttp://www.greenlandcentre.com.au/0 X$ V* Y% F1 }8 C/ z
    8 K/ o) c! i  ~" {, v; S4 n0 z
    再说一下碧桂园：0 i3 R- \, ^( Y. i6 h8 {& {, @

    ( c/ I6 T' x8 t: d* n' h- T0 |碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    # X" Q; B2 L, t' V; h/ y0 V7 G/ g6 [# l+ M  C
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    , W8 w4 r- ~7 U. W4 ]7 }- Q% x- G2 K+ U
    ' z. W, s1 T/ L' V8 v* ~澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    9 {! e4 V) a% d4 k5 y3 }2 S. u" }% `9 R- ]8 [3 i" }
    下面说几个听来的轶闻：: w% t5 t5 O" S( Y/ p+ M% |: u) O

    5 i# Q" I; N) o2 w1 m# E/ ?1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：2 u* \/ W9 O. B$ |; U" q

    % ?7 N8 N" |5 U5 S“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    2 h( x; U  Z! D, ?  ^  C  S$ j
    6 J$ `4 I4 {* M! ^( D“额，您要不先看看样板间？”
    6 o( t' `, x( u9 U0 `
    * Q# N. k3 q- n“不用，不用，就这几层就行。”' @6 |0 B" P0 d* [: r

    . _( G, E; P, H$ v2 T2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    ; N( G: T* \: {+ R* p3 t1 z" p( s/ j& a3 ]2 I
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的.../ \0 Z! h5 i$ e2 |

    " R2 f6 C9 m: W8 o; K8 y6 k4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    ' f5 O6 `+ @2 s+ s+ m; ?' C. G, L5 O+ J6 B
    : {! }; E" C* r' Q

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    9 y$ {8 y! B. l9 _先说一下绿地:
    0 U+ z8 u+ t3 I) q8 z
    # _" Z# s) |8 Y  h- K9 T; Q绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    , J/ C. I6 m& o4 G0 e我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿' O% y+ j& |3 m) L. e4 V
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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