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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 2 d4 ]: x1 F7 ~& z
    加拿大的房市是个奇迹.
    % @( n: o0 b/ S# A5 W8 b- W/ }
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 ) Y$ }! _8 o7 W% S0 G$ N1 x' i
    加拿大的房市现在如何了？

    & V: |+ N' l9 ^# t* G在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    * W/ {; u$ s7 l0 A( P2 T  S6 m' O1 |" m/ e. i! F+ M3 q
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    $ Z9 n! `. ?' |6 _2 O; l
    . i) @2 B8 f/ \: n感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    5 g1 f2 u7 G& }6 v1 o5 }: F; L大家拿的地税这么高?!
    5 r$ k/ E# F1 G
    * a7 b4 H$ s* z0 P9 {& U$ h悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    5 Y( U8 q7 U) R! w8 J澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    2 ?: ^7 c5 q  x+ @: M8 f$ H; X
    6 q2 s) L1 T1 }- _$ C' a加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    9 S5 u& Y2 H' i) P3 M- a% q澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？( S1 N2 b- \; N. m
    . C' l% D* [) d7 d4 H/ T% B. f+ h
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    ' T2 J4 C+ S) x' T4 y2 f有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。2 S8 r: E0 ]  t; ?& q+ l

    5 d4 q2 S" i2 F说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    : {. b7 k4 C5 B- T3 v有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    ' ]' p; h# Y: f' e+ }# _) ]
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    8 L9 p2 u4 ~7 G1 Q- p随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    , I* ~* o  F( v8 W  I
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    1 _# y0 i1 I) G& O" A5 C8 s为毛大陆移民减少呢？
    " j, u  j# j! w7 i( m, Z. v- R" B
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ) X! E' v; i, `( y7 B9 q澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？1 B) U5 k: [$ ~/ L4 A3 Z  r
    $ T4 h" u5 S8 {+ x9 p0 V
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    " @! u; J( N: U$ D. T
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 6 M" x2 c/ L, n! i
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    $ p5 g  l  ^) p/ }# z" }2 i% F
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
      G' k$ F1 I9 e这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    - |3 o! p! i7 f
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。. f9 ]: n4 {  Y' h$ J

    0 P) k% b% g- C% {: w顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    " x2 j$ _/ D+ K; l9 j当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    4 [# |/ F4 p( ~2 u额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    7 D( ?0 _3 @7 t3 E! z1 Y额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    6 C' O8 D6 v# {5 ?
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。1 H7 f9 K9 i# m

    6 d* L9 h$ \( q# G嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22   d2 V) b4 U( b- E( O8 v
    大家拿的地税这么高?!
    1 h  v- |5 v1 c7 e; ^$ i8 h, ^/ |5 K: N" a6 R, J/ w7 w# y/ `6 f
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    9 x3 P/ }1 r5 b# I. |# Z绿地，碧桂园都进驻悉尼了9 Z5 W; F1 z0 l" K! J% I- C
    " c) Y" d; x' ~+ j( K
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 ; [8 l- k. Q* W- g
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    4 y. ]0 v7 r# O$ R. D3 Z# a( ]( w5 B+ [  o
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    7 b* f! K7 \. i& ~
    先说一下绿地:: W" I: t6 H5 f$ L) c

    ( q) W& B. w. O( K$ _' o绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。: a6 Y1 P( c$ O3 ~
    4 S- [- _$ O1 Z7 r9 h

    , W- r6 w( ~2 D0 V! p9 y& f/ ?; H# b) N
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    , {' T" G  {, m$ t  ^. v9 S
    9 x7 g7 s% o% v3 ?) Q! k# }悉尼绿地中心的网址：+ \3 f6 e: m2 h9 g. Z. @
    http://www.greenlandcentre.com.au/6 ]$ `) e  e9 i9 D

    % }+ k8 p1 W. A再说一下碧桂园：$ s4 G# h1 e0 y" H1 ^! j* B0 @
    0 c3 {6 q( p7 }3 g! B) V" p) i6 ?$ g
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。0 M2 ^  S! ^# t; b$ J8 K

    . F, a, j& o# ]' Q目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    . u* }2 h3 B6 }7 H- _  f; C: B
    7 D- P8 E8 |* U! z) X3 D$ q6 ~+ Q澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    , B0 Y7 w# p9 K$ g# V6 N8 A+ |0 H! h+ O1 }1 @2 X9 }
    下面说几个听来的轶闻：2 k1 C6 H9 B" s
    9 q+ x$ Q' H5 J1 u
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    1 I, _# Z& v, r
    + m7 k! {! k% }+ A“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”( }& b: O* \/ g0 V4 Z+ h
    0 e0 `* Z  ~- S+ o8 X; c" Q
    “额，您要不先看看样板间？”( N% h3 p. ]! H" A9 }; }3 T/ F' @
    ! _) g% K! i! A" T. P3 g9 b
    “不用，不用，就这几层就行。”8 A; v5 @* e! a) q6 |
    ( t1 i0 d0 p8 w( @6 |$ J, M& f$ W
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    2 e9 ?! [8 O" H! X
    * |6 [6 b6 D: X; `! g2 G& U3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...& W4 j9 F" N' t
    9 N* H9 J1 h. |8 ^# u
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    ! H" \1 n% p2 ?( H
    : ?8 Q, H$ K6 t: z/ V3 k" u3 b0 n* e7 p- S" h4 n! i3 e8 H% z- Q

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 5 g" O* ?9 J( X: [" m% m$ t. w
    先说一下绿地:0 M+ Q) |+ I4 V* h+ C, t$ p6 _% ?
    ( Z& R5 L/ k2 s
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    , O& l7 \3 ^* k( c9 b8 r5 G我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿' K, W" Z; x6 k9 e( Q
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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