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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    6 X8 z* G: f- A* Z加拿大的房市是个奇迹.
    3 l/ V  ]  s9 a5 P
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    ! e5 G% m0 y- A4 B加拿大的房市现在如何了？

    9 V+ l8 f/ s2 R, N7 `在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    ; \: e% ]' ], X( y' B7 f4 C4 P- z( ]4 y7 m: v( f( Q) U
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    5 r9 L  V: b/ x3 h6 {" V/ Q3 H' L$ h2 ?
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 , Q0 K. I3 H/ H6 Q( W) H% ?* y
    大家拿的地税这么高?!
    3 B4 o2 E* s$ D) z8 T8 Y" [+ Y# H" U( B3 P: }2 I- V  M
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    $ `& a1 Y: b' B' X; o澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？2 k1 Z" H8 k7 @% N9 v1 O

    , `/ W# R2 J2 _. x+ W加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33   K" N& s* Q; c6 @: e' e2 F
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？  P! i, E/ W" R, l+ F) @/ [' i  E  ?

    . ?& m2 |- I. h# ]8 U加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    + D5 D) p6 y5 k8 u有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。# ~7 U# j: `- |0 Y( e" d& [
    & \7 H, g5 T1 Z' x6 P0 J& A
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    : `0 g0 l! v% ?# B1 K: x有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    + h3 O2 d/ u; _* G
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54   v1 }# L$ v7 C
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    ) w- n' _# L# }5 @
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    ! b0 p! S" P7 k, h% K( g为毛大陆移民减少呢？
    6 ]5 }, |; V- _( ^. Q; b
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 9 ]! f& i  ^# h
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    # K0 V& D8 ^0 E3 c/ I6 F
    ; a! M: n% A3 T* G6 l- _- U6 K. ^; b, I加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    9 O, I, E( h3 Z( ]2 r0 ~
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    9 q6 W) \! w2 T) s4 K/ `, A9 h# W照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    : G9 p3 a  ]! z% x! R. f6 V
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    # t+ j5 V; j: q+ r" ?4 I这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
      Q" Q9 Y) s9 _& i2 f
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    4 ]( ~, ]: @3 h3 I7 d' r9 Y% q' ^5 x  E- @
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 & a: r9 q, m0 F: W
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    . }, X) Q6 ^8 `  J8 W# z0 C" y; o
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 % g# r" _( X; G: Q/ O' ?
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    3 c3 I# f/ l! N5 |多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    ! d* A: [) Q/ I# R) m! D: `$ i  P/ S3 ^  r) X( Y  T
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    & M  d" d" r5 z8 W7 @9 K# W大家拿的地税这么高?!1 \& `2 U3 L  Z6 {) Y! b1 h, }! B

    6 @+ B# J# c6 c5 X悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ) v3 n/ L) V, T: I$ l% u绿地，碧桂园都进驻悉尼了
      C2 a! C* k. m' Y4 U# t1 Q
    % E6 W" K$ Y. T2 a3 X; E这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 6 u% [3 d9 O/ i3 M& V% z
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    8 ~# Z) d9 S) H/ v2 d! z' o! Q2 E1 L$ ?7 j
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

    & R0 G6 Z7 [9 V7 M4 r) ^: P# v先说一下绿地:
    # k+ o/ o2 O( j. e& g' @+ d
    2 M5 u  u2 }2 W+ G- n绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。3 u/ _3 v' M+ j# M

    , V3 |3 O! q6 \
    + S# U# e5 n4 e$ c! Y( Z/ B: K
    " T9 ^6 A$ D9 P8 q绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...4 l" ~) ^8 A/ q# E
    0 V2 k8 }. U4 o/ w
    悉尼绿地中心的网址：" Q/ m% ^: K" Y. H3 W
    http://www.greenlandcentre.com.au/0 e/ q0 F& L& U# z* j1 K2 I

    ; u9 t0 n  e2 z: F% Y; O再说一下碧桂园：3 J& L+ A! i, T0 G+ e# N8 o

    ( f3 P3 f0 _/ c4 I1 o3 t) D* z碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    ( D; r: d8 S1 d3 @5 w5 f7 b8 w/ e) E2 Y. z& {
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。, P' x; m  K4 U; [/ {
    8 A1 o( u  j& W; A" v1 u# ~
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。- ~. N  y3 L$ Q. w
    % P: N# @; c# p2 d9 B
    下面说几个听来的轶闻：9 i8 f8 {+ V- g
    # M" g8 i7 o+ G1 C+ Y: d) n
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：4 z# i  n; j2 L+ S& C3 z: q$ P4 m$ r

    + c, Y4 g# \- J% @5 e2 u“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    8 \1 i, {  W& [/ g% Z* v2 {7 _9 V; n5 y7 w2 a) U% V  O
    “额，您要不先看看样板间？”2 d4 N! L3 [: s1 D# x
    # @$ p2 f2 D4 B8 J* `8 o# j
    “不用，不用，就这几层就行。”: }* G( A6 e0 y

    $ R- V% N: C5 G- x4 r6 O2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...8 D* l' c& x% e7 O* `) C5 F
    3 P6 H# T  \8 J: j0 D
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
      ?- k3 I; Z, v$ B+ F  u
    8 \+ ?* h& o& b3 P$ P4 {! `4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。8 T$ p# p( E( D$ a& }6 h

    - a( s4 U! C: S9 k! g" k8 P
    $ w/ V6 s. r" P" w) t4 l2 @

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 6 _. M* i# C5 R  {
    先说一下绿地:
    2 |& z  a  l3 i, ]% p7 h5 i# T- P
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    : e" u8 N" `0 y* u1 ~* Y
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿6 ]( q: F+ I% q2 S
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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