应坚持到底要求转贴 - 网友亲历北京抢房潮:9天就像做了一...

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网友亲历北京抢房潮:9天就像做了一个噩梦(图)

肚子一天天大起来，我和老公不得不考虑卖掉郊区的“花园洋房”，换到市里去，否则在市里上班的我们实在没有精力照料宝宝。做了这个决定3天，我们就把房子卖掉了。心里不舍，毕竟是我们在北京的第一个家，地板、橱柜、餐桌、沙发，所有的一切都是我和老公的心血，而又有什么办法呢，为人父母，第一课，就是责任吧。

然后我们开始换房之旅。

就那么巧，遭遇了恐怖的“抢房热”。

我们目标很明确，可以不考虑学区，上班距离地铁3站左右都可接受，但面积上至少要同等大小。刚开始的几天，还能淡定的看房，与房主交流，但是随着国家出了降契税的政策，教育部放出学区房可能会发生变化的通告，形势开始不对劲。一向火热的学区房有些降温，导致了地段好的非学区房升温，而且二胎政策一放开，大户型开始受青睐，既然学区不保证，那还不如买个大房子住着舒坦。其间，有一天晚上冲动的签了一个房子，但因为不合心意最终放弃。而从那开始，噩梦来袭。

▌业主1：某著名高校硕士毕业，家里装修和卫生一流，相谈甚欢，走的时候说，价钱和细节都可谈。可是过了一天，看房人数激增，中介弟弟传话说，房主是要换大三居，因为大三居涨价，他也跟着涨价30万。我突然蒙掉，会有人一天涨价30万？是疯了吗？于是打算放弃。

▌业主2：一家人都看着闷闷不乐的样子，也是家里装修和卫生一流，报价并不低，问可以随时签约吗，说再等等，他们也是换房，那边还没看好，第二天问，还是说再等等，主动说加5万签约吗，答案依然是再等等，于是不了了之。而在同时，中介弟弟说，业主1又涨了50万，3天一共涨了80万，因为他看中的大三居涨了100万！我听到这些，感觉是在做梦，真的会有这样的人？

▌业主3：某隐形富豪，常年在国外，神秘分子。每天只在晚上12点之后和中介沟通细节，就如皇上上朝一般。所有沟通都谈好，就已经过了2天，终于第3天答应让他老婆和我们商讨细节，而上午，中介弟弟通知说业主老婆的爸爸住院了，要拖到下周才能谈。

我有点开始慌了，我发现有些不对劲了，大部分业主卖房开始犹豫并不是一个好兆头。果然，新闻开始铺天盖地的形容北上广和深圳的房价和窜天猴一样疯涨，而在这个节骨眼上，央行降了基准利率，楼市真的疯了。接下来几天，只要是有房子在卖，就会有中介带着一群人去看，很多客户连房子都没看清，就已经嚷嚷要签约。最佳状况是，很多业主，会从一堆客户中挑选付款方式最佳的一方签约，但是已经开始有业主坐地起价，10万20万都是常态，大户型坐地起价50-100万的随时可见，买房者和待宰的羔羊一样，任何条件都答应，可很多业主直接放下一堆的客户，说，我还得再考虑一下。买房的急了，中介急了，卖房的也急了，因为大部分人都是以房换房，要换的房在涨价，自己出售的房子也不得不涨价，要换的房子涨价后还不见得能签约，那自己出售的房子涨价后也不敢轻易放手，进入一个怪圈，一个恶性循环。

我和老公真的慌了。因为我们发现，钱放在手里，就是以10万20万的速度在贬值，如果不立马换成房子，真的是渣渣都不剩。很多人会说，大不了不买房子了，把钱握在手里投资。谁不知道这个道理，可是投资到哪里去呢，股市被套牢，理财收益低，拿出去创业，再好的业绩，可能过了5年，你依然买不起一套心仪的房子。这应该是大部分人的心态了，据我的几个常联系的中介估算，北京的买房者与房源的比例已经达到6:1，也就是大概一套房子有6个人在抢，谁都不想让钱在手里贬值。我开始发现，我们开始看不上的那些稀奇古怪的户型，也开始涨价，而且竟然都成交了。我们彻底慌了。不止我们，手里拿着现金或者打算换房的人都慌了。我们立马改变策略，不能再考虑大户型了，当断则断，退而求其次，只能转向离我工作地点近的小户型。

▌业主4：70多岁的老人，三楼，上楼不方便要换房，中介好说歹说，是同意出售，但是不是立马，他也要再等等，他要等看到合适的房子再出手。这时，同小区出了一个一楼，中介劝他换到一楼去，这样三楼就可以及时出售了，可是老人家依然要再等等。我焦灼的等待着中介的回音，结果三番五次都是再等等。而这时，过了一天时间而已，一楼涨了30万！

其实在这之前，我们就已经看中另外一套距离、学区和环境都不错的房子，但是我刚要出门去看房，中介打电话说，业主老婆羊水破了，要去医院，房子看不成了，经过业主4，我们已经意识到问题的严重性，于是找了该小区的同户型，虽然价钱高了一点，但是也比没有选择强。约好和业主谈。

▌业主5：三个老北京。一个胡子老长，一个眼睛斜视，一个邋邋遢遢，胡子长的是房主。上来开口就说，我先和你们说一下我的情况。我一听到这句话，头都炸了。果然，又是一样的情况，他们看了3套房子，每套都是坐地起价，而且不签约，所以他们无法立刻出售这套房子，但是可以和我们保证，不涨价，就卖给我们，等他们选好房子后立马和我们签约，胡子老长的大哥一脸信誓旦旦，说这是君子协议。去你的君子协议吧，你是当我是三岁小孩儿吗？中介已经看不下去，把他们劝走了。这时已经是晚上8点多，眼看着又要无功而返。有个中介灵机一动，说，给生孩子的业主打个电话试试吧。而就是这个电话，救了我们。一个开进口宝马的年轻男士来了。他说，他刚从医院回来家里给媳妇拿东西，接到中介电话就过来。我们依然没报什么希望，因为这个房主报价低很多，我们正打算等他涨价。没想到的是，中介和他讲价，他竟然同意了！在这种形势下，他不但没涨价还降价。随即感慨，我平时看见微信上的众筹一定会捐款，看见讨饭的一定会给钱，好人还是有好报的。

▌业主6：这是最后一个业主，风度翩翩，稳坐如山，说话慢条斯理，只比我们大五岁。他刚买了个1000多万的豪宅，为了改善住房。好吧，同样是改善，我们是从郊区进城，他是直接改善到188平米的豪宅去了。

他说，他出售的这套房子当年是花几十万全款买的，所以没有贷款，我算了算，一套房子，他已经净赚了几百万。这可能就是缘分，也可能是他看着我大着的肚子起了怜悯之心，很顺利的签约了。人贵在知足常乐，在这场浩劫中，能全身而退，已经是不容易了。我老公说，在北京，每向市里的一环前进一步，都是要付出代价的。

虽然没有实现我的所有预期，但在这个大形势下，应该知足了。而谁能想到，发生的这一切，是在9天时间里。我称经历的这场抢房风暴为浩劫。它偷走了我一直坚持的信念。一直以来，我相信，通过自己的努力，是可以让生活变得更好的。而这次，让我深深体会到了一种无力感。是一种在巨大漩涡中，你想抽身又不敢，只能随波逐流，任人宰割。大环境的突然转向，花钱依然买不到自己心仪东西的无力感，令人心酸。

一直以来，我同样相信，努力工作才是人生最大的切入点，可是，当我看见只比我大5岁的年轻人，因为早买了几年房子，就已经积累到了很多小企业几年的业绩。5年后，人与人财富和生活质量的最大差距，竟然不是因为工作努力的结果，而是房子！谁在历史的洪潮中及时出手，谁就坐享其成。和很多搞科研的人聊房子，大家一致认为，这么努力的工作，依然是在生活线上挣扎，而如果一旦抓住了某个机会买到合适的房子，胜过奋斗几十年！当房子给年轻人造成这么大的浮躁心理时，我不知该如何评价。

最上层占有最多房地产资源的人最有话语权，因为他们可以随意变卖房产，并没有其他压力，而且他们可以操纵一些暗处的套现或者其他不为人知的资金积累。而下一层需要换到这一层的买方，则受到制约，如果上层业主涨价，他也只好被动涨价，再下层的买方受到上面两层卖家的制约，已经有些无力感，再下层的买方，基本是任人宰割，而那些努力工作，家里条件不是很好，靠自己攒钱的年轻人们，连任人宰割的机会都没有！在一线城市，不考虑其他社会因素，竟然可以因为一个房子，将社会分层，这是我从来没有深入想过的事情。一部分人掌握了大量地产资源，并用此创造出更多的财富，期间并没有实业支撑，而很多人，在事业和实业中奋斗几十年，到头来因为没有掌握良好时机，过着与付出不成比例的生活。课本上教育我们说，科学技术是第一生产力。而在一线城市，蜗牛的背壳——房子，俨然成为第一生产力。作为一个在象牙塔里读了20几年书，三观极正的28岁年轻人，我已经无力抱怨，因为生活还要继续。

韩寒说，被强奸，既然不能反抗，就好好享受吧。

indy

yoshiro 发表于 2016-3-8 01:13
房市北京这次不如深圳上海吧。

这个得请京沪深同学讲讲了 偶只是转贴自己住在乡下N线

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http://www.wenxuecity.com/news/2016/03/07/5036188.html

北京11平米“小黑屋”挂牌460万 以530万被抢购(组图)
2016年3月7日，北京西城区文昌胡同。日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最终以530万的价格成交。
这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。
卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。

（下面是评论）
wsnyy 发表评论于 2016-03-07 09:48:23
不知道谁有资格说人家傻?
先搞清楚那个地皮有多大, 地皮的规划是什么?
再想想,为什么傻人这么有钱, 所谓聪明的精英们普遍没什么钱?
阿起 发表评论于 2016-03-07 09:23:48
神经病！
iBear 发表评论于 2016-03-07 09:19:24
够破的，想贫民窟没错。是地贵啦，学区房是借口。
老北京炸酱面 发表评论于 2016-03-07 09:07:19
北京这种好地点的平房，就是跟同样地点的二，三是层崭新楼房相比，价值都不知高出多少倍！知道北京一套四合院多少钱吗？不说在什刹海都吓死你！
它乡 发表评论于 2016-03-07 09:06:54
不能输在起跑线上，短跑的要领。但人生是长跑啊，除非觉得自己人生短暂。
irvinelee 发表评论于 2016-03-07 09:03:33
这个价格其实不算贵。“实验二小”在全中国是数一数二的。

唯一的风险在于要是政策突变以后不这么划分入学片区了。

高丽人 发表评论于 2016-03-07 09:02:26
就这，将来能换十套单元房。
·八戒· 发表评论于 2016-03-07 08:57:07
这还需要托儿吗？
挺没劲 发表评论于 2016-03-07 08:49:08
把卫生间隔一隔可以卖给几家人了
和尚不像和尚 发表评论于 2016-03-07 08:48:38
可能20个抢购的19个是托，最后买家是钱多人傻那种。广大读者是附带忽悠对象，其中可以发掘更多的“钱多人傻”的呆子。真的把百姓读者当作池塘的鱼儿了！！

indy

从河里转一篇过来看看 https://www.cchere.com/article/4182157

夫妻是不可能的，一离婚，房子归老婆，就彻底没关系了。但这  花16
是个比喻，把夫妻换成公司，现实中这样操作的大把。比如：

链接出处

经常看到组里有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，xx小区十几万一平很多人疯抢”

刚好家里有人搞贷款的，有个事可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房产商自己买自己的房，以下说说操作流程：

比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位

然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖

你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。

中间有几年贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批

从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里n辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了）

这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？

加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥

于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海一般，北京基本不动的原因，因为北京基本上没有制造业

所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人

高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感

当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”

多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？大名鼎鼎的chuan 销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展

比如，曾经臭名昭著的“资本 yun zuo”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副 总理签署的红 头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全blabla

这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子

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前些年不限购，曾经出现过一个土著穷逼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身）

有些人问，说不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。

前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。

我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好

果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间

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另外分享一组统计数据：

为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》，并以地区分类，求出各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。

2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。

2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。

2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。

也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。

而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了

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1.前面有房产的tx说现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业

2.好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金��

一线，从所有地方吸血

二线，从三四五线吸血

以此类推

至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买n套。

下面具体说说。

看到很多回帖的tx都在说：

真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。

这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。

提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单开一贴说说。

问题是，任何的定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个理科生的强迫症。

什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。

所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的？

首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭嘎，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子

其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里

以下进入干货阶段，高能预警：

1.你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的

目前为止收到两个回复，说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。

说一下我比较了解的情况吧。

我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房

另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷

这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况

不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿

这就是为什么大量中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。

这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。

比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。

而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。

所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付

看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。

那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。

除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管

官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见

互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）

前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆 q 户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换）

以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云买吧

问题是，这两年，前两类人都遇到了问题。

制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+投资失败的比比皆是。

官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子

至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑

一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工

这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的股灾，又缩水了不少

跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房

于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺

其实奶都在桶里存着呢

谢豆油告诉我信息的tx，在这里补充一下：

惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干

除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了

那业主入驻以后发现是鬼城，怎么办？

很简单，第一，把楼盘做成n期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢

第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者xx中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主都是房产商自己

比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主

所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”

跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？

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最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：

1.国际规律，一个国家的房地产市场在gdp 8000美元之前一路上扬，8000-10000趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）

2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？

3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买的早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。

4,经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊

打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？

凡事，都有个尽头

没想到这么个随手涂鸦的帖子居然有这么多人看，先谢谢大家的回复和关注吧，还有很多人豆油我预测某个城市的房价，这个我真不敢胡说，中国的楼市、股市都很奇葩，社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误，我就更不敢误人子弟了，这篇文章，只是个人对大势的一些预测，本人才疏学浅，有说的不到的地方大家嘴下留情就是。

至于有人问我是不是搞房地产的，以及具体是做什么工作的，这里就不便回答了，这两年的形势不比以前，宣传口收得非常之严，祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有，毕福剑、任志强之辈殷鉴不远，蔡霞教授的下场大家也看到了，所以，还是保留一点自己的隐私吧

今天早上起来，看到几个新闻，似乎也在印证我的这个预测。

1.央行今起降准0.5% 专家：对股市楼市有利

今年或实施3次降准1次降息| 解读：为何在此时选择降准？

各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！

2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。

3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了

早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？

王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白

万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？搞siao。不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了


通宝推：大胖子,acton,普鲁托,

indy

树袋熊毛毛 发表于 2016-3-10 09:33
小时候总是挂在嘴边的四个现代化算是实现了么？

代价是什么？

很久以前很是鄙视香港的笑贫不笑娼，可叹现在的大陆早就超过五十步了

indy

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春节后，北京房价迎来新一轮疯涨。周小鹏签订合同的那套房涨了150万。临近过户，房子横生枝节，搞得周小鹏夫妻俩焦头烂额。“你去告我啊。”没有任何理由，房主突然不卖房了，不接电话也不回短信。如果最终房主赔付违约金100万，周小鹏无论在原来小区还是新小区都买不起房。



在最后一次商谈中，房主关玉林明确表示“房不卖了”，但并未说明原因。（视频截图）

决定好起诉的那一刻，四川人周小鹏遇到了人生无力感最大的一个坎，她的女儿可能永远失去了在北京接受义务教育的机会。但她没有退路。

6岁半的女儿快到上小学的年纪，没有北京户口的周小鹏肖映峰夫妻俩只能通过购买学区房的方式让小孩进入北京的公立学校。她们打算将东五环外的住房置换到望京，以换取女儿上学的资格。

置换房屋的代价是，夫妻俩需要额外背负280万的银行贷款以及150万的小额贷款。在房子出一套抢一套的望京，她们几乎没有太多考虑的机会，签订合同后4天内夫妻俩按房主的要求把150万转到链家理房通账户上进行托管。

春节后，北京房价迎来新一轮疯涨。周小鹏签订合同的那套房涨了150万。临近过户，房子横生枝节，搞得周小鹏夫妻俩焦头烂额。“你去告我啊。”没有任何理由，房主突然不卖房了，不接电话也不回短信。

原来的房已经卖了，等着拿到望京房子房本给女儿注册报名的夫妻俩慌了。

抢房

原本独生女周小鹏的生活顺风顺水。作为某婚恋网站的首席咨询师，她在情感心理圈内享有一定的知名度，事业做得很红火。跟肖映峰见面7天后闪婚，住在东五环外豆各庄的一个矮层低密度小区。2010年女儿在北京出生，接着上幼儿园。

在北京接受义务教育再出国，这是夫妻俩计划好的事，在她们的概念里也是没有特别大难度的事。

去年11月，重度雾霾笼罩北京城，周小鹏把女儿送回了四川老家躲雾霾。此时，夫妻俩开始商量女儿上小学的事。周小鹏在望京上班，肖映峰的工作单位在国贸。小学下午3点半放学，家里必须要留人接送。周小鹏的父母对于到北京一事吃吃不肯松口，不会说普通话的老人到北京很难适应。继续住在豆各庄，周小鹏夫妻俩必须有一人辞职。

权衡一番，夫妻俩决定换房，换个离周小鹏公司近的小区。周小鹏的公司两年前搬到望京，担心公司再搬，自己换房麻烦，周小鹏确认了公司老总和副总都在望京买了房。去年12月，夫妻俩开始在望京看房。

每到周末夫妻俩从豆各庄赶到望京看房，平时晚上有空也看。没有过在北京买房经历的周小鹏预期很高。

夫妻俩在豆各庄的房有140平米，户型为南北通透，矮层建筑，小区里有湖，“小区邻居经常到我家吃饭”。去年周小鹏腿摔断了，邻居的妈妈帮忙做饭。在望京看的房，要不户型不规整，要不小区环境不好，要不对应小学不好，然而中介挂出一套抢一套。周小鹏不断调整自己的预期。

看了一圈，夫妻俩把房锁定在望京大西洋新城，这个小区算是环境上最接近原来小区的，关键是对应北师大三帆中学，而且中小学可以连读。周小鹏夫妻俩和另一对夫妻被链家中介带着去看房，周小鹏进屋就愣了，“就是一大开间，连阳台都没有”，周小鹏撇着嘴耸了耸肩。这套40多平米的房子售价420万。肖映峰建议先买个一居室，“至少有个房子”。“天，怎么住？”周小鹏还在跟肖映峰嘀咕，话还没说完，一同看房的小夫妻抢着说：“我们订了。”周小鹏彻底呆住了。

有次中午去看了套户型不错的两居室，下午三点中介打电话说房已经卖了。中介不断告诉周小鹏夫妻要抓紧，出一套卖一套。“那时房还没一点上涨的苗头。”但周小鹏明显比开始看房时着急。

去年12月中下旬的一天晚上，夫妻俩看完房回到家精疲力竭，接到中介电话，新出了一套房，“业主着急卖房”。第二天一早夫妻俩马不停蹄赶过去看房，是个3楼朝西的两居室，97平米售价630万。

看房时，房主关玉林一家人都在，一儿一女上国际学校，没有用过住房的学籍，正好符合周小鹏的要求。关玉林称年底了要给公司工人发工资，着急卖房，“很诚恳卖”。周小鹏夫妻又去看了别的房后，决定买下关玉林的房，“户型规整，客厅可以隔出一间来”。关玉林卖房的要求是，4天之内，周小鹏夫妻支付150万元，其中50万元定金、100万预付款。周小鹏夫妻答应了。

肖映峰通过朋友借了150万元，期限为一年，利息将近20万。4天之内，肖映峰把150万转到了链家的理房通上进行托管。下午签完合同，肖映峰晚上回去就把豆各庄的房子卖了，售价不到400万。

换房差价，加上17万的中介费和别的费用，周小鹏夫妇要背负近280万的银行贷款。

横生出来的200万担保

关玉林的诚恳让周小鹏夫妇觉得放心，她们从来没想过房子会出任何问题。

签合同前，关玉林告知房屋有348万的抵押贷款，“只要你这边可以的话，我过完年把银行那边还完就完了，没问题的”。过年前办完豆各庄房屋的过户后，周小鹏夫妻俩等着关玉林把抵押贷款还完，然后办理过户手续。

即便在6年前换房“被坑”的经历也没让夫妻俩对关玉林产生不信任，尤其是春节前，房市没有暴涨的苗头。2010年，女儿出生，夫妻俩决定在同一小区换个3居室。周小鹏还在月子中，换房的事由肖映峰一个人张罗。签完房屋买卖合同后，房主要求加5万才过户，家里一大一小需要照顾，肖映峰没有精力跟房主争执，便加了5万块。最终房主只给了周小鹏夫妻一天的搬家时间，搬过去才发现，合同里规定好的原房屋内的东西都被前房主拿走了，“水龙头全卸了，灯也换了”。加了5 万块的事肖映峰一直瞒着周小鹏，直到两年后一次朋友聚会他说漏了嘴。

17万高昂的中介费是周小鹏夫妻觉得可以放心的一个重要原因，“又不是几千块，而是17万，肯定不只是找个房子那么简单吧”。

春节后，北京市房价开始暴涨，中介告诉肖映峰房子已经升值100多万。按合同规定，3月15日前，关玉林要向银行提交解押手续，3月30日前办完解押手续然后进行过户。345万的抵押贷款不是小数目，过完年，周小鹏问关玉林是否有借到钱，什么时候去办理解押。“他几乎不接电话，也不回短信”有时电话接通，关玉林的答复总是“我会的我会的”但迟迟不见行动。

周小鹏一门心思想着过户，关玉林不接电话不回信息她也没怀疑过对方会变卦。

后来肖映峰联系上关玉林，对方说自己借不到钱，提出让肖映峰把345万出了。周小鹏开始感觉不对劲：“我没有办法背啊，房子还没过户，他跑了怎么办？我们也没那么多钱。”链家提出通过理房通借给关玉林钱，但利息太过高，被关玉林拒绝。

为了尽快过户，肖映峰最后跟关玉林协商出150万。肖映峰再去通过民间借贷借了150万，存到两张卡里，并跟关玉林约好3月10日到链家望京西园店重新签订合同。

但关玉林没有按约定出现，3月11日，肖映峰继续等，关玉林依旧没有出现，当晚肖映峰回四川看女儿事情暂时搁浅。

3 月14日，链家终于联系好关玉林去民生银行进行解押。让周小鹏夫妻怎么也没想到的是，银行说关玉林名下还有200万的担保，需要一同还完才解押，“银行不解连环扣”。关玉林曾因为公司的某个项目将住房抵押给民生银行贷了345万，朋友因为公司该项目需要贷款200万，但是房本抵押只能贷100万，有公司做担保能贷200万，关玉林便以公司法人身份成为担保人。据周小鹏透露，关玉林朋友的说法是200万用在了共同的公司里，不能只是他一人还，但关玉林并不认可。

关玉林跟中介约好第二天再去办解押，带上朋友一起还款。周小鹏不放心，14号晚上给中介打电话让去关玉林家门口守，中介答复她：“姐，没事，我去银行等。”15号，约定的时间，关玉林和朋友都没有出现。

出差中的周小鹏一从工作状态中出来就哭：“无力、着急。”3月15日，已经到了合同中规定递交解押手续的最后期限，关玉林没有任何解押的举动。

3月16日，周小鹏给关玉林发短信称：“不要试探我的底线。”关玉林短信回复：“你谁啊？什么底线？”随后关玉林回电话称，朋友不还200万，他也没办法。周小鹏回击：“我跟你签的，跟你朋友没关系。”“你告我去啊。”关玉林挂了电话，双方不欢而散。

此后，周小鹏夫妻和链家中介基本都联系不上关玉林。周小鹏认为链家在拖：“他们从来没主动打过一个电话，也没有解决办法。”

“你为什么要给我解除”

事情发生转折是在媒体开始介入后。

在朋友的提醒下，周小鹏开始寻求媒体帮助。她通过同事李莉在朋友圈发布信息，李莉做公关工作的的，朋友圈很多媒体人。肖映峰也是媒体人，他开始通过自己的圈子找人。在北京房价暴涨的背景下，学区房、外地户口、上学这些都成为了吸引媒体报道的要素。链家望京区总监刘大鹏在媒体跟进后，开始介入处理。

周小鹏夫妻质疑链家作为第一大的二手房中介机构为何不审核清楚房屋信息，根据现场谈话的录音可知刘大鹏的答复是：“房产抵押和信贷问题我们是没有办法审核的。”民生银行表示：“中介无权从银行获取委托人的所有抵押和担保信息。”但根据链家公关的表态可知，链家当初只查询了北京市住建委的备案信息，并没有和业主一同去银行查询相关信息。

从法律上来讲，房屋抵押必须进行不动产抵押登记备案，而以公司名义提供担保则不需要。关玉林如果没有进行担保一项的备案登记，房产证上便没有相应税章。这便是为何当初链家在北京市住建委查询时，只查到了业主在银行的贷款抵押信息，即345万的抵押贷款，而没有200万的担保在案。

房产律师毕文强告诉周小鹏夫妻，银行将200万担保和345万个人抵押贷款相捆绑这一做法是没有道理的，“是霸王条款”。原因是，从法律关系来讲，关玉林的朋友是 200万的第一顺位还款人，他有房本押在民生银行，目前房屋市值400万；第二顺位还款人是关玉林的公司；第三顺位还款人才是关玉林。

周小鹏将律师的意见告知链家，对方的答复是他们也知道关键在于民生银行。周小鹏的火一下就腾了起来，“为什么要我们找了律师后你们才告诉我你们律师也是这么认为的？”周小鹏质疑链家解决问题不积极。刘大鹏回应：“这件事我们也在积极处理，但进度快与慢不是我们一方能决定的。”

刘大鹏告知会配合解决问题，周小鹏觉得这是不是中介配合她们解决问题，而是应该提出解决方法。链家望京西园店店长回应，由于还没有到3月30日合同规定最后的解押期限，他们只能告知卖家违约的风险。

反复协商，刘大鹏给出的条件是： “你们打官司的律师费我们出；钱款上需要垫资的话我们出。但是得说清楚这钱出去证明回来。”

链家出面跟民生银行望京支行协商解押问题，对方承认捆绑不合理，是“霸王条款”，但是是总行的规定，不同意解押。刘大鹏建议周小鹏夫妻去找民生银行，“我们以什么理由啊”。周小鹏不断督促链家与民生银行进行机构对接。3月21日，链家副总裁王拥群出面与周小鹏夫妻协商，承认链家在工作中的不足，并承诺会对 “我们这个单子负责到底”。王拥群提出是否接受解约，周小鹏夫妻提出不考虑任何别的方案，只要求按时过户。

3月22日，经过反复协商，民生银行同意解押。听到这一消息，周小鹏夫妻特别兴奋，以为难关已经克服。“感谢大家的努力，我们打通了最难的一关！”肖映峰在微信上发道。

链家告知周小鹏夫妻，为了防止关玉林以没有资金为由变卦，第二天链家会带着金融部的人一起陪同去银行解押，如果关玉林没有钱，链家提供解押款，不收利息。

关玉林还是变卦了。肖映峰介绍，关玉林在得知银行可以给他的房子解押后，“他居然跳起来质问银行‘你为什么要给我解除捆绑？我要跟银行讨个说法’”。

事情至此，周小鹏夫妻没有任何选择的余地，只有起诉。但这样的代价是，女儿可能永远失去了在北京接受义务教育的机会，周小鹏在北京的事业可能会被迫中断回老家照顾小孩。中介建议她们再买套房，周小鹏苦笑：“买不起了，现在涨来连50平米的房都买不起了。”虽然这样说，周小鹏还是留有一丝念想，她通过关系问了望京一所小学的校长，女儿若中途从四川转学到北京，是否有进入公立学校上学的机会，对方的答案是否定的。

indy

tangotango 发表于 2016-4-1 17:42
不太明白的是，在豆各庄拥有的房子不能让孩子接收北京的义务教育吗？为什么一定要到望京买。
所谓的学区 ...

这样的事情个人很难看清楚大势  很多时候确实是碰运气