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[经济] 中国故事,2001-2018(2)

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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
  • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘

     楼主| 发表于 2018-10-1 23:28:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
    房子啊!房子; Q, b& W+ ?6 U! [9 e+ Q3 O# |

    " U% [2 p, J- ]) ^5 ?' W$ P4 z8 M资本是逐利的,同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展,各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩,竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本,第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复,唯一的例外是德国,只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年,德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。
    / k* O9 H" ]8 u7 K3 _4 Y2 G1 M2 E) e$ j8 R- {  V* |
    说点八卦,当年日本人也不相信房价居然可以这样涨,有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵!
    % C9 u8 Q# R! v$ K* l, d- l- v! Y6 o/ i7 T8 [2 r
    从负债的角度看房价分为2个阶段,2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态,中国则在2010年受油价影响出现通胀,不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格,人民币出现持续升值。
    / z/ H( p5 r9 M5 l& V$ B' P0 S$ P# n- ~" R' Y
    中美基准利率.jpg 3 S& r4 t  u% F/ H$ b8 h

    $ U& \" {6 v; E' [到了2014年开始降息,获利后的热钱兑换成美元流出,这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产,仅仅是巧合吗?
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    喝水!& K+ J0 {+ S7 O8 g' I$ v
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    土鳖抗铁牛8 R8 P" \+ L: L) b4 a# j

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    来自群组: 黑虎帮

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    参与人数 10爱元 +52 收起 理由
    龙血树 + 4
    王不留 + 4 涨姿势
    兰芷 + 4
    洗心 + 6 谢谢!有你,爱坛更精彩
    atoi + 4 谢谢分享

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-26 18:05
  • 签到天数: 360 天

    [LV.8]合体

    发表于 2018-10-2 00:28:44 | 显示全部楼层
    沙发!~
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-10-12 04:17
  • 签到天数: 1014 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-10-2 01:20:05 | 显示全部楼层
    板凳
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-1-28 12:53
  • 签到天数: 46 天

    [LV.5]元婴

    发表于 2018-10-2 09:31:17 | 显示全部楼层
    中国跟美国基本趋势一样,只是滞后半年,看来加息不远了
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  • TA的每日心情
    难过
    2021-3-24 17:49
  • 签到天数: 73 天

    [LV.6]出窍

    发表于 2018-10-3 17:12:58 | 显示全部楼层
    2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧,城头变幻大王旗
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-5-26 07:48
  • 签到天数: 447 天

    [LV.9]渡劫

    发表于 2018-10-4 07:40:32 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2018-10-4 23:27:52 | 显示全部楼层
    房市会凉不?
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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
  • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘

     楼主| 发表于 2018-10-5 06:50:52 | 显示全部楼层
    雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:27
    5 a# C( f- B! n房市会凉不?

    8 c: v+ M$ O6 H- H会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。
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  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-10-5 09:53:23 | 显示全部楼层
    你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题,也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态,因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大,但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块,改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升,而这也是后来大规模腐败的直接导火索。
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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
  • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘

     楼主| 发表于 2018-10-5 11:35:42 | 显示全部楼层
    猫元帅 发表于 2018-10-5 09:532 P* ]+ {. \: x% ^
    你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题,也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态,因 ...
    ' H8 O" I. h# Z: t
    主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费,2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。
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