Zico 发表于 2011-10-11 02:34 8 Z" V v* z/ m$ r5 t
不是对房价涨跌有疑问,也不是说土地私有会带来房价下跌,是觉得土地供给在垄断、寡头和竞争这几种状态下 ...
: D( u, I1 j. G9 c' g9 ?. B! p/ x8 s没多大区别,假如实行土地私有的话,开始可能由于小土地供给方增多导致竞争加剧而使得地价下降,但是很快就会出现托拉斯现象来统一地价。解决托拉斯只有两个办法,要么政府干预,要么严重供过于求。在咱们的问题中,前者使得私有化没有了实际意义,这里指地价水平,后者以城市盖房对地区开发程度的依赖性,很容易就会被开发商们所解决。
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我前面说了,土地私有化只对获得可以出售土地的地主有益,对于房屋购买者意义不大。而对地主来说,除非土地有较大的商业价值,否则意思也不大。举个例子,北美这边的地税,它基本上是房子市价的一个百分比,因此如果你的房子价位到了一定程度,地税就成了你的一个负担。而除非你卖掉这所房子,否则地税对你只是成本而不是收益。如果你卖了房子你住哪里去呢,更远更便宜的地方?交通怎么办。在多伦多,因为市内的房子又贵又小,很多人住在郊外,靠火车或者多次倒车上下班,你觉得这样更合理?5 V' r. Y, R+ U& t
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这里都是实际的问题,不是纯粹理论能解决的。