TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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4 R' Z) {5 r' x, G. A$ ~1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
- I* w! a1 I0 W4 ^( A中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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, j: C) b2 s7 m6 o2 [/ W1 E2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响? n9 i! g& }# ^# j; h% W
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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3. 自己去看国房景气指数。' a' Q7 D. M* V' A. K; e
兲朝的房地产顶点是在2011年。2 V- z. M# Z, a
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
7 k1 r$ E0 O$ u2 j* c9 H房地产拉动经济的模式: ~9 n% Z4 b* M6 ]" j
$ Q4 T# P4 W; ?- u! e! }5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?2 v# V* S# c9 {4 M# n! \
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
7 x" z; W0 I0 c4 Z! p防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。6 @2 ?3 [0 G% U& n0 g- @
( L7 `2 i" M. y' b" x9 P7. 限购到底是限的什么?
6 n8 }8 N$ o$ H& T( t3 d0 z限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。6 G. c5 h; p( P
0 l' }. |6 _( J# {% w把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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