TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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& ]8 i' q: [, G+ @. b" ]1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
& Y& }: o, u4 A0 H' [# X4 K中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。7 M: c- Q; N8 s( Z
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
1 Q" n9 \& m' n" Z3 ^3 u# y二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。$ R* [! U1 x: C* `# u. `; z* T' m
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3. 自己去看国房景气指数。; x+ n% y2 d2 `/ S' c8 v* ~
兲朝的房地产顶点是在2011年。& b9 C" j' ~2 K% t
5 E- ], t; r* Y6 l/ G, a5 l4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?0 N1 G( l g$ r8 r
房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
2 X4 z; E& l4 L) x参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会4 E7 B$ Y+ W" z I& C* v! g- F
. }, M! ^ P: e6 X( \ m+ @6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?! f9 R; j# x( s
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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k/ y3 u. K# m% ]/ s- S7. 限购到底是限的什么?
1 w2 s9 e/ X& q" e# N- l限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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7 L! r! S; \! r+ ^* Z黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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