是时候出台《物业法》了

晨枫

现在物业里存在很多烂事。业主欠费、破坏公序良俗，物业不作为、侵权，都是问题。很多事情不能单靠公德心，私有产权也不是绝对的。比如说，因为反对装电梯，养了200只猫进行极端报复，造成严重的公共卫生问题，但邻里和街道都拿他没办法，派出所也不好管，这算违反哪一条呢？

https://www.guancha.cn/politics/2026_04_18_814074.shtml

关键在于业主和物业都缺乏权利和义务的边界。

需要有一个《物业法》，规定：

1、对于所有超过一个业主、具有明确边界的建筑物单体或者建筑群构成的小区，都需要成立业主委员会。
2、业主委员会有权召集业主大会和通过具有强制执行力的小区行为准则，比如噪声、内外改建、宠物饲养、公共空间使用、留宿和民宿规定等等。准则需要业主大会2/3到场多数批准才能修改。超过15%业主要求召开业主大会时，业委会不得拒绝，并纳入相应议题，大会决议需要有50%以上业主到场才有效，在一定的确认手续后，容许缺席和委托投票。
3、在新建小区，入住业主不满法定人数1/3时，由开发商代行业委会职责；入住业主在1/3到2/3之间时，必须成立业委会，由开发商和业委会协商决定；入住业主超过2/3后，业委会全权管理。
4、业主委员会是小区的最高权力体，有权决定自行管理物业，还是聘请第三方管理物业。
5、业委会不仅有权雇佣、解雇物业，也对物业的管理不善负责。换句话说，如果因为公共卫生或者治安问题而受到市政处罚，最终责任在业委会，而不是物业。
6、小区产权属于全体业主，物业只是雇佣来的管家。物业的服务项目和水平由业委会与物业的协议规定，物业提出年度预算，业委会审核批准，并有义务定期检查和向全体业主报告。小区的停车费、广告费全部归业主委员会支配，物业只能收取业委会支付的管理费。
7、所有业主都有成为业委会成员的资格，业委会由所有业主定期选举产生，所有业主有义务遵循业委会决定，恶意抗拒者，业委会有权召集表决，规定违规业主限期整改，逾期不改者规定限期出售小区内财产、搬离小区，拒不服从这业委会有权申请法院强制拍卖。
8、现有小区规定合规期，过渡期自己协商解决，到期必须按照新法执行。拒不执行的对全体业主按照房地产价值分摊处罚。
9、现有小区有过半业主同意成立业委会和制定相应章程的话，拒绝同意的业主也必须接受业委会的强制管辖权，继续拒绝与第7条同等处理。

现在关于权利和义务是一笔糊涂账，都在“跟着感觉走”。出台《物业法》后，业委会、物业、恶意业主的问题就有法可依了。

呼吁居委会管起物业没用。该自己管的事情，还是得自己管。

aniu

晨大久居国外，怎么对国内的事情这么了解？