用公租房解决年轻人住宿问题可行吗

晨枫

尽管沪漂、京漂有回流趋势，还是有大量沪漂、京漂存在。现在都是自己找地方住，大量老破小就成为栖息之所。这些房子的位置可能很好，毕竟周边都是成熟街区，交通商业都齐全，但真要常驻下来，还是有问题。买不起，住着也不甘心。谁不想住大房子啊。

对于很多年轻人来说，问题是要解决过渡房子，最终总是要自己买“合适的房子”的。实在留不下去，回老家呗。

散租房大量存在，肯定是选项，但更加廉价、保证质量的公租房或许更加需要。问题不是政府能否提供公租房，而是如何避免有人滥用福利，把公租房占为己有的便宜房。政府提供的公租房只是给最困难、最有需要的人，而不是给已经度过困难、应该靠自己的人。

政府可以收购一批老破小，加以集中改造，既保持老破小位置好、交通商业便利的优点，又升级到必要的现代居住标准，尤其是厨卫暖通。

但这不是给年轻人长期居住的。可以这样吗？

- 租期有限，到期需要重新申请，按条件批准
- 地方可以自选，但批准到哪里由房管当局统筹安排
- 情况改变后，批准的房型也会变。比如结婚生完了，房型可以加大；离婚了，房型会相应回滚
- 未婚、已婚、生娃、二娃的期限区别对待，比如2年、3年、5年、5年，期限从状态改变开始重新计算，比如结婚了，从结婚登记日起延期3年；生娃了，从娃的生日开始加5年
- 延期不一定保证原地方，只能尽量，这事需要统筹安排，换房型尤其存在换地方的可能
- 到期不再符合条件后，必须搬出

这一方面解决年轻人的燃眉之急，另一方面或许对催婚催生都有点用呢。

城中的老破小是个问题。大拆大建不可能了。老破小再老破小，也截止不菲，一栋楼可能就上亿，一个小区几十亿，没有这个钱。现在也不是大量新建住宅的时候，存量房已经那么多了。问题是房源和房需脱节，待售的房子不缺，需要的人买不起。

但公租房应该只提供过渡服务，而不是让人长期占用。如果不能靠自己的力量在所在地城市最终购房住下来，那其实不应该勉强。如果有能力而不买房，还是“赖在”公租房，这是对公共资源的滥用，也对其他更需要的人不公平。

卡条件也提高开后门、舞弊的门槛。什么措施都有可能被滥用，但滥用也留踪，那就是用天灵盖测试狼牙棒的时候了。

政府批量收购还有利于绕过中介收费，压低老破小的收购价，盘活城市的存量资产。还有一些单位的废弃用房，比如老旧办公楼、宿舍楼，已经没有实用价值，单位自己改建没钱，也没有可靠的投资回收渠道，拆掉不舍得，本来占着地方也有希望以后自建什么东西的时候有现成的地皮，但自建由于种种原因推不动，出售或者转让又由于种种产权限制而不可行。政府出面收购也可以解决这些问题。