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查看: 543|回复: 11

[家居] Building Code 相关话题两则

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 楼主| 发表于 2018-11-29 08:38:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
这是早上在77的日志里跟马鹿同学聊天引出来的话题【链接】。现将其独立成篇,好多挣爱元。

(1)祖父条款。祖父条款是指原已存的事物可以不受新法规条例约束。 套用天朝术语,就是“老人老办法,新人新办法” 的一种特例。它不仅应用于building code上,在北美法律的其他领域也可以见到。首先在此向马鹿同学道歉,早上在77的日志中写回复时我并不知道中文的准确翻译,随手写了一个。尤其不能容忍的,我居然把英文也拼错了,脑子里想的是grandfather,结果写出来grandparent(这个含义只能用grandfather。移民法中有一个grandfather rule可以写为grandparent rule,那是完全不同的东东,扯远了)。grandfather在英文里可以作动词用,比如说This house is grandfathered,这幢房子在本着下不为例的精神沿用旧规。应用祖父条款是有条件的,首先要保证基本安全,对人不能有重大危害。你不能说这装房子是100年前建的,重新刷漆的时候仍继续使用含铅的paint。其次,对房屋的操作仅限于修旧如旧的maintenance;如有较大改动,那就是improvement,则必须遵循最新的code。

(2)安全逃生通道。building code规定建筑必须有安全逃生通道,因此一个房子一般都有两个门分别通向室外。马鹿同学很聪明,以此原则质疑全封闭车库的合理性。但是(很多事情都在但是之后),需要安全逃生通道的最低要求是living area。举个例子,阁楼,当你把它做存储空间(storage space)来用的话只有一个楼梯进出就够了;而当你把它改造成卧室的时候,就需要构造第二条撤离途径,否则政府可以强拆。车库显然不能住人,所以老房子车库没有旁门大体上说的过去(至于最新code如何规定,请向当地政府咨询)。

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  • TA的每日心情
    慵懒
    7 小时前
  • 签到天数: 1272 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-11-29 08:50:13 | 显示全部楼层
    真是道理不说不明
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-29 09:06:05 | 显示全部楼层
    说的好。补充一点:

    1、阁楼改卧室的第二通道可以是窗口。
    2、车库如果是attached的话,天然有两个进出口:车库门和通往室内的门。只有detached才有双通道问题。
    3、grandfathered只适用于不改变现状,重新油漆是一个例子,必须用符合现在规定的油漆;另一个例子是重新铺电线,不能再用铝线,必须用铜线;开关和插座的个数和间距也必须符合现在的规定。
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    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-11-29 09:36:00 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-11-29 09:06
    说的好。补充一点:

    1、阁楼改卧室的第二通道可以是窗口。

    给晨大点赞

    小补充:重新油漆属于maintenance;重新铺电线属于improvement。根据主帖的讨论,两者的code要求有所不同。
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  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前
  • 签到天数: 1267 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-11-29 10:03:58 | 显示全部楼层
    本帖最后由 马鹿 于 2018-11-28 21:49 编辑

    合理的跟存在的没啥因果关系.

    质疑合理不合理, 也不影响存在不存在.

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-11-24 01:19
  • 签到天数: 70 天

    [LV.6]出窍

    发表于 2018-11-29 10:29:34 | 显示全部楼层
    百年的东西要是没推倒从来那基本是heritage building了,你随便动下试试?。所以这边的ownwer经常故意改动一些,为了避免成为heritage building。

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      发表于 2018-11-30 01:29
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    该用户从未签到

    发表于 2018-11-29 11:01:03 | 显示全部楼层
    沉宝 发表于 2018-11-28 19:36
    给晨大点赞

    小补充:重新油漆属于maintenance;重新铺电线属于improvement。根据主帖的讨论,两 ...

    是的,maintenance和improvement/renovation有不同的法规要求,不过现在有毒的油漆反正也没有了,除非古董保护建筑必须用原色原质地的油漆,一般不是问题了。
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  • TA的每日心情
    慵懒
    7 小时前
  • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-11-30 03:33:24 | 显示全部楼层
    财迷呀!
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  • TA的每日心情
    无聊
    2015-11-27 03:10
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    发表于 2018-11-30 08:32:41 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-11-29 09:06
    说的好。补充一点:

    1、阁楼改卧室的第二通道可以是窗口。

    啊,早期人们还用过铝线???第一次知道。
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-11-15 08:00
  • 签到天数: 224 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-11-30 08:55:13 | 显示全部楼层
    天狼星 发表于 2018-11-30 08:32
    啊,早期人们还用过铝线???第一次知道。

    这个没啥稀奇吧,小时候家里、学校教室走线的时候都是铝线。扁平的白皮包着双色线。我自己装灯泡和开关的时候拆过无数。那个时候没有开电线槽的传统,都是沿着墙一路用线卡钉子固定这些电线。

    铝线的问题是发热量大,电阻大。延展性不好,容易断。优点是便宜,轻。不过除了专业输电,现在基本没有家里装修用铝线的了。

    提醒一个关键的问题就是铜线与铝线一定不要直接搭接。会产生电势差,导致铝线腐蚀发热甚至发生火灾。

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      发表于 2018-11-30 10:07
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