TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 9 C7 h) k1 i' {3 e
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?. v3 a: L+ Z. c5 f. H, m8 ]9 r
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。7 e7 s4 L+ M) L* d5 {0 S
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?& J" S& b* z% R
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。& u$ ]3 u/ E7 e/ t1 [, v
) y) g, }( C' c4 Y7 d3. 自己去看国房景气指数。- |! t7 [& V9 [/ h, H- A9 ^
兲朝的房地产顶点是在2011年。) E$ z" w! }+ G4 C. K7 B
% w2 u6 x: Y" _. u' A0 n+ @* ^4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?/ p# F* z6 z' @& V
房地产拉动经济的模式
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7 D1 {# q8 \$ ?0 d6 ~8 F5 ?+ F0 E8 }5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?2 e6 r5 Y- `: P: c/ D- q, V
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会6 Z9 c' Z p% r3 R$ W, k
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
9 \/ ]' R) z* @) q8 f- X防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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2 `/ c6 Y. W! x. N. y( K H: K6 O7. 限购到底是限的什么?* w# F1 I; E/ {4 S
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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! z9 g" ~: h _: F- x! y把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。0 u8 y, V6 E8 c" l B
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径$ M4 k' h. \0 p- V) `3 K
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