TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 5 r! J% o. q' l: y2 i0 T/ r" p
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:. \* n! e% {9 A1 N6 D
0 C0 P. J. v7 v: z1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?( p7 Y. e- g: e! v* G M& [! Q
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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. x& L: l! [0 c$ L3 O" {2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?" r; `* i) q n
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。* Y$ O# G3 K2 F# x( R1 T
$ D! n4 x1 u1 `% B2 n! B3. 自己去看国房景气指数。
6 f! f& |/ g; o) g. M兲朝的房地产顶点是在2011年。6 h: Y+ F0 [$ s$ d; u
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
/ {; P3 S2 i$ L- U2 ~房地产拉动经济的模式
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* D( s6 Y8 [5 @$ w8 o' Y" N5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?5 U1 W: x% [/ n2 S& w
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
6 B( @0 ?; a& z. `' V5 K$ P% @8 W* n防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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, ?9 x' b; ~: w1 h* e1 d4 |7 o7. 限购到底是限的什么?2 e! a1 f4 L. ~( ]" O. D
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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2 X& C1 L X% K: ^8 Y+ M& B3 @把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。) ~ d8 K# I: H/ c. N
4 v: Y( A# p1 W5 U9 \) V黄奇帆的发言指向了今后的实施路径- d# j( ^0 J- A6 d" t
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