TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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1 ~1 ?6 N: V v( o; N9 |' G本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:2 t. B/ L3 U1 `9 u" w
- A; E, X- R0 v( _/ M3 N1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
- a+ M% U2 ^' `8 H8 N中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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/ K1 u% u" |% ?9 A7 t- |+ v2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?" p4 r7 z/ {4 g3 ?/ I9 E
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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1 {9 L6 h' g5 B4 B) {% W; o: g& v3. 自己去看国房景气指数。
8 T. P0 H$ @8 J$ i' d兲朝的房地产顶点是在2011年。( Q6 I: L2 C2 D5 m5 j( @
6 B4 d$ z% z# p4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
4 d9 E% z" r) e7 G房地产拉动经济的模式7 \0 l3 j! R3 x' |% @! B9 B
- b$ w8 \" c+ W! ]* }& v3 U5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
( g; T; V- y1 a" `参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会' W2 D3 v7 M, k$ j. J
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
& x/ E) D& u$ ]7 l1 i2 Y防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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) u" V3 Y! y. G8 i7 Z6 w; v- a4 l7. 限购到底是限的什么?$ h. t$ W0 }! o9 p, \
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。3 v- l. M, o" d% J
* _: p0 Q- w# _4 Y9 u黄奇帆的发言指向了今后的实施路径" Q* o- b" B2 _) H- [1 |
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