TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
|---|
签到天数: 1064 天 [LV.10]大乘
|
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 # N7 y; Z, f r! ?# d1 Z
" ~' A3 r% ]. ^# ^& {+ E
本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
" u4 z" Q8 ^$ [* o' ?5 C! D- g; x+ a1 P: C" s
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
( l9 @; ~; j5 t/ v) ^2 Z$ d$ h中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
9 ]+ \2 p7 y$ h+ M2 w. O A* w( ?* ]. z$ t3 P* q- ?
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?$ q/ }4 J: [# r; y
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
! |8 b$ E! I; `( h
; P# e) ^/ O% }! Y3. 自己去看国房景气指数。, i8 H' P3 n4 d& T
兲朝的房地产顶点是在2011年。
+ r" Q& |5 a- b/ S5 j% I
1 ?- Z: O" [. |6 M4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
/ \: o3 j2 O% \6 W+ _( l房地产拉动经济的模式+ o" o9 f) A {3 v8 }! @
% j) y. N; M; P! d: Z, J. T5 S5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?$ ]' D: V# J6 T8 B" t/ A' Y6 C# j! U
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会* w6 x: H, W- X3 d4 o+ |/ D
" }% Q3 u6 V8 v0 ]2 D
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?) _; [ Y" @0 C& s. `
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
! x' N0 A% J' B" Q' Z* x/ ?6 E% d k7 F7 X7 @" w7 A$ u0 `
7. 限购到底是限的什么?
- s9 g& r& ~% L/ z限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
1 a% U, a- \" u; s
& \3 ~ }+ |- g把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
. n2 U1 h* E8 j* R% x7 g5 t- `) j( E5 d
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
9 \2 f5 E( _( w! i$ k8 n2 s& ?6 E, b
来自群组: 黑虎帮 |
|