TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 " G! o( i' O( S+ x0 Y
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?, Z" I/ G# S" K! S
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
. H1 B! @/ }5 W' }# w: R二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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5 N9 L( P+ e& L3 v3. 自己去看国房景气指数。
- J3 H: N8 p$ R+ J- ^) C兲朝的房地产顶点是在2011年。2 J4 b, R8 S2 }
+ w1 ^ Y& n9 t4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?1 [# K" f. f, i0 W
房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
2 N% f: s: a% k6 I+ s/ Z. a5 u参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会, l, k; P- \6 P$ R6 D! c$ |
3 l9 }3 M y8 F( k' Z! g9 {6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
2 F6 m% i' P5 c0 _ y防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。$ e( C% A7 p2 }' _9 s* ]" Y
2 ~2 l) f0 Q* ^ \4 Q/ U6 @6 r7. 限购到底是限的什么?
+ d& Y% D9 ]- Q& l( U5 T3 |* U3 \限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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6 o: D* ^9 p6 }- X/ `' I把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。0 O; N* @2 Z; o& B
5 }9 P9 w3 C1 |9 A$ W5 G黄奇帆的发言指向了今后的实施路径' O6 G9 ~* }8 X, p$ ]
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