TA的每日心情 | 开心
2020-1-2 23:51 |
|---|
签到天数: 2 天 [LV.1]炼气
|
本帖最后由 五月 于 2013-8-30 10:09 编辑
" m% r/ D3 ~6 ?$ \晨枫 发表于 2013-8-30 07:27 ![]() / N" D- I& F3 s+ @9 u$ X) f' D3 D$ J
土地甚至固定资产抵押的问题在于：一旦到了危机时刻，需要动用抵押作为赔偿，土地和固定资产的卖价可能远 ...
, T8 I) X% v+ ~, j
l T$ U- L, q9 `中国的“地方债”跟美帝的local government bond有本质区别。地方政府的所谓“地方债”是这样的。从资金来源大致分两类：一是银行贷款，二是信托。大部分用土地等不动产抵押。而美帝的local government bond基本都是信用bond，靠当地政府的收入做back。
6 V- x! ]/ m r) G6 v& e/ Y, U0 u' i9 M2 F% I3 ?# R* h
银行贷款抵押成数一般在6成一下。信托很乱，成数不一。但信托的风险转嫁到购买信托产品的老百姓身上，如果经济崩溃，政府到时候杀几个人头平息一下民愤即可，财政上不背liability。3 O6 y% s6 ] E& m# a
2 r* f6 ~) p( V" X; B( _土地大致价值取决于两点，一是其“现价”，也就是现在类似土地的拍卖价值。这个政府不好调控。而另一点就在政府手里了，就是土地的规划。比如如果经济危机，一块土地价格下跌，政府可以把容积率调高一点，地块周围规划个公园学校什么的，其价值马上就回去了。所以微观上发生像美帝那样土地价值固定资产价值大大缩水的可能性不大。
$ _' C& C4 _6 j' X9 {+ _6 p! X0 v
1 @# a7 T* Q+ o& b' O) M" u/ R如果出现所谓“楼市崩盘”什么的呢？这种观点甚嚣尘上。其实楼市崩盘的可能性在可预见的将来不会出现。小强对此早有准备，现在手里已经攒了几张牌了。其中一张王牌就是“刚需”。
* [9 ~* f( o/ L) ^- S* ^; @# m' s" W; x# i4 o7 C( h5 T
小强从2010年开始主持楼市“调控”。这轮调控的最大特点就是“打买不打卖”，“压涨不促跌”。几乎调控措施都是冲着买方去的，对卖方几乎没有什么调控措施出台。调控来调控去，小强就是不让你顺顺利利痛痛快快买房。强行压制买方的结果就是形成了越来越大的潜在购买力。小强对经济调控的信心之一就是手里压了人民群众大量的“刚需”购买力，所谓“城镇化”的发动机也靠这个购买力当柴油。小强把这个攒了三年多还在不断增长的购买力当作自己的战略预备队。等到走投无路了，开闸放出来，经济一下就拉起来了。小强的金融政策叫“控制总量，盘活存量”，也是为这个总政策服务的。这种调控经济的手段当然是天天拿利率和QE说事儿的美帝经济学家闻所未闻的，他们不理解也正常。这事儿说来话长。
( O/ w5 T% o P# A3 {: D$ J) e' D5 X
犀利朝的政治资源是胡温朝远远比不上的。很多事情胡温做不了（比如反腐，比如理顺超级国企），犀利朝有超强的政治资源来推行自己的政策。从小强2010年开始实习期看，他的经济治理思路很清晰，也非常高明（至少俺这么认为），而且像高手布局一样，每一个步骤都很清晰。除了“营改增”我觉得激进了一点以外，其他都可圈可点。担心天朝经济会崩溃的同学们可以安啦。希望天朝经济崩溃的同学们还得再等等啦。) @9 T! @* }$ |. v0 y, z2 `0 b" r$ e
9 O3 u' P. L) G+ k! U
只要世界不发生极其剧烈的变动，例如美帝发生1929年式的大萧条，那么现在开始的这一个十年正是大家赶紧创业挣钱的好机会。
* S2 M1 C& b4 d: a" B$ Z0 P- t
; n( S) t% R5 E6 p! ^ D- d |
|
雷达卡
发表于 2013-8-29 22:45:02
显身卡
楼主
这样用金融开放一下能带动实体经济。而实体经济马上能提供就业和消费。产品进入“内地”再收关税增值税不迟。