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楼主: 晨枫

马蒂斯为什么辞职

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 楼主| 发表于 2018-12-26 23:06:26 | 显示全部楼层
老财迷 发表于 2018-12-26 01:02
央妈的:
金融机构人民币存款基准利率调整表(2015年10月24日)
定期存款--整存整取--一年--1.50

这个我不大懂。在加拿大,Bank of Canada prime rate现在是3.95,各大主要银行的prime rate也是3.95,但房贷的利率要看期限,短期的低于prime rate,长期的高于prime rate。见下

https://www.ratehub.ca/banks/rbc-royal-bank-prime-rate

银行同业之间的拆借利率与商业和居民贷款利率肯定是有关的,但是直接相关吗?中国的房贷利率现在是多少?3年、5年、10年固定利率,5年浮动利率?
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  • TA的每日心情

    11 小时前
  • 签到天数: 914 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2018-12-26 23:38:29 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-12-26 23:06
    这个我不大懂。在加拿大,Bank of Canada prime rate现在是3.95,各大主要银行的prime rate也是3.95,但 ...

    国内的房贷不是固定利率,是固定利率折扣(下浮或者上浮,以前最低有打7折,现在最高有1.2倍)
    基准利率则是按照人行公布的基准贷款利率,一般是5年期或以上贷款基准利率,现在是4.9%
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     楼主| 发表于 2018-12-26 23:44:43 | 显示全部楼层
    大黑蚊子 发表于 2018-12-26 09:38
    国内的房贷不是固定利率,是固定利率折扣(下浮或者上浮,以前最低有打7折,现在最高有1.2倍)
    基准利率 ...

    那就是说,和加拿大的浮动利率差不多。眼下各大银行的5年浮动基本上是基准利率的7.5折。
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-4-13 02:24
  • 签到天数: 50 天

    [LV.5]元婴

    发表于 2018-12-27 03:27:50 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-12-25 08:55
    有多少人看得懂“神之雾之”?

    我咋觉得该是这么写啊,“神恣武恣”
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     楼主| 发表于 2018-12-27 05:24:57 | 显示全部楼层
    gfsun 发表于 2018-12-26 13:27
    我咋觉得该是这么写啊,“神恣武恣”

    哈哈哈哈,看看还能出几个版本。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-1 00:00
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]辟谷

    发表于 2018-12-27 09:12:20 | 显示全部楼层
    xiejin77 发表于 2018-12-26 13:45
    感觉历史在逐步重现啊

    闯王对邮政usps下手了

    太有才了,太有想象能力了。
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  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前
  • 签到天数: 254 天

    [LV.8]合体

    发表于 2018-12-27 10:08:47 | 显示全部楼层
    5%左右的房贷利率对银行很有吸引力。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-19 23:33
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]金丹

    发表于 2018-12-27 12:15:38 | 显示全部楼层

    看起来还是北美的利率低

    本帖最后由 陈王奋起挥黄钺 于 2018-12-27 12:17 编辑

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  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前
  • 签到天数: 254 天

    [LV.8]合体

    发表于 2018-12-27 14:15:24 | 显示全部楼层
    而且美国有独一无二(?)的三十年固定利率,房奴可以在利率低的时候锁定低利率。这种房贷应该对商业银行风险巨大,所以这些房贷都由政府担保的房利美这类公司接盘。次贷危机时相当于全民救房奴,否则三十年固定利率要浮动了。
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     楼主| 发表于 2018-12-27 14:32:44 | 显示全部楼层
    lorry 发表于 2018-12-27 00:15
    而且美国有独一无二(?)的三十年固定利率,房奴可以在利率低的时候锁定低利率。这种房贷应该对商业银行风 ...

    30年固定的利率一般高于基准利率。在加拿大,Royal Bank的基准利率是3.85,5年固定也是3.85,但10年固定就是6.6,估计美国的30年固定还要高一点,所以风险也没有那么大,实际上是在眼下的低利率和长远的高利率之间对冲。要是眼下就是高利率?那谁会去锁定30年啊!
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    发表于 2018-12-27 14:43:21 | 显示全部楼层
    大黑蚊子 发表于 2018-12-26 23:38
    国内的房贷不是固定利率,是固定利率折扣(下浮或者上浮,以前最低有打7折,现在最高有1.2倍)
    基准利率 ...

    房贷最高上浮是50%。
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  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前
  • 签到天数: 254 天

    [LV.8]合体

    发表于 2018-12-27 15:16:14 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-12-27 14:32
    30年固定的利率一般高于基准利率。在加拿大,Royal Bank的基准利率是3.85,5年固定也是3.85,但10年固定 ...

    高息的时候房价低,低息的时候再refinance啊。房奴总是赢。
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     楼主| 发表于 2018-12-27 22:32:58 | 显示全部楼层
    lorry 发表于 2018-12-27 01:16
    高息的时候房价低,低息的时候再refinance啊。房奴总是赢。

    所以高息的时候宜短期,低息的时候宜长期嘛。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-20 20:49
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    神之巫之(没大没小,神头鬼脸,没轻没重的意思),扬州一带也这么说,估计不独是上海方言!
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     楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    leebar 发表于 2019-1-11 21:02
    神之巫之(没大没小,神头鬼脸,没轻没重的意思),扬州一带也这么说,估计不独是上海方言! ...

    江浙一带可能都这么说
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    发表于 6 天前 | 显示全部楼层
    xiejin77 发表于 2018-12-26 13:45
    感觉历史在逐步重现啊

    闯王对邮政usps下手了

    难道要有个姓Lee的家伙下岗?

    这些都没什么,就是最后伊万卡成为独臂神修女?画面太神奇,不敢想象了。
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