中国故事，2001-2018（2）

martian

房子啊！房子

资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。

说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！
% a- M( [& b# Q$ F6 w8 ?
6 K. }) ^) X! M+ n( j5 ]& c- }从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。


: r$ I8 ~$ {' u
到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？


) x& W/ \4 Y6 G; W( J5 f喝水！

; `7 b2 S' Y+ B7 r* n土鳖抗铁牛


) ?: s8 {. Y  @+ C% l8 {来自群组: 黑虎帮

martian

雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:27
9 f8 d* h- `4 ]+ \9 S  _0 {房市会凉不？

& J" F$ `' S/ b7 |2 x$ _会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。

martian

猫元帅 发表于 2018-10-5 09:53
你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因 ...

3 R$ W3 L1 P0 S0 T主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费，2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。