TA的每日心情 | 无聊
2024-2-17 13:38 |
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签到天数: 1063 天 [LV.10]大乘
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 $ h2 j0 ?: p- ?3 }: m
0 y! q% B; P: U' z+ e7 L
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：- \; n% e- P7 o9 {) }+ i, }# m
' j& I. c; ^* J$ t6 Z/ I
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？/ D9 I0 i2 @5 q4 x; j% u; F) q
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。' _' e; W4 k. z S: X8 P- W
( ~' k2 ^$ J3 D5 N9 T
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
" O8 |" b4 P5 G, d: C3 }二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。+ f) D/ Y- g y
" U J* W6 x8 H3. 自己去看国房景气指数。5 G! x' p9 J; B! B5 ]
兲朝的房地产顶点是在2011年。- J- D0 E, B9 N+ G/ z a. K2 x
3 i& c6 l) N, h
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？! [1 S; b) [3 I3 j& H0 n [, P
房地产拉动经济的模式
3 D& T; `& m0 p$ q: n7 }3 D' g% M' N; c2 p
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？& L' G) D% k8 o; |% p/ W
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会$ M- G. d% G' E( i* A
* z; W4 |) N; D
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？5 Z- s' A' m$ X+ `$ ?# G/ @- e
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。, z" N9 ~, l% W2 L _4 Z' ` f
1 u# v6 u" X3 i" I/ O7 j7. 限购到底是限的什么？: b6 z3 g0 ? y+ d
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
6 d' v F& A; g& F5 o/ @4 Y3 A* B
- ~& Z) a4 B; L( ?5 u, Z把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
& h% ~& J6 {4 s9 E: S% q9 C; o) O2 f- P! j0 o+ X
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径; [- w2 Y* R& p7 |! z: R
$ q4 M+ H8 ~) j
来自群组: 黑虎帮 |
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