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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑 9 w6 y' a  ?( h) t5 h5 t$ l  Z
& Y: G3 A; Z4 F' ?/ \" r
      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。
9 f4 Y6 ~' N( o3 @* a. Y, ?6 a, Q7 a几个新闻串接:
% X5 N3 Y" f7 C) d* V, s     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。% k9 W/ B! K# `0 z, b7 v
     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。
2 \0 m( H& t( @* H* ^     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。8 i, v5 P8 @( c6 D- L' `
     4、保障房的大量入市。9 s& w1 R# ]2 Y9 D- q3 z. m
     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业)) y2 d. q" u- [% X
     6、刘明康流出的讲话内容。8 s: B5 }7 _/ S: S) z
     7、国家把准备金率提到历史高点。- [8 s6 t: m. d
     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地); E- w- U* O2 }; P" t5 p
     这样梳理下:% P5 _- `8 j8 a, C5 U2 g
     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。
( ^4 W/ b3 ~/ _) o; d+ L0 ]5 \* J     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。* ]& j" b2 E4 r
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。
% t& e; m$ ?. N6 N: s- X% {) j     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。
$ Q" V1 y" a) h7 L     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。* D6 Q! C" h3 C
     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。! q3 @, `4 u4 o" k0 ?/ g) M
     一点浅见,希望大家讨论。

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万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:8 ~2 O, q7 A  }* k7 z6 ^: W
* u: ^+ d- e2 F; D. \
1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;: V* y; [! G! p# m3 C0 F
+ |' f% ]& Y8 t( w' x7 S
2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;% {( t1 k# I: y' k" R# L

- X) \9 n5 w! F1 F* k5 r' n3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;
! x! c. W7 _, \2 v8 @" T! V' h8 e9 T! `* Y) q9 y
4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;
! V& g8 q! I/ a. a6 I$ U; T6 p# d4 h! \# v6 W5 }
5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。' m8 x! f( H/ P" h+ e$ J' E

; ]( n( I# }* [" f9 R2 w6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。
2 F# [+ i$ D( ^8 Y* c3 b3 M* ~3 Y; C8 U6 \# W7 ~& @
7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。
( ~8 _9 y/ g8 u: ?7 N; b) l

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑
    / c$ F9 u; k% [6 w+ t
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40
    5 c- r% o- ?) n; z说几点看法:
    % T& `  s( X* M2 g$ _4 y# p# y4 A2 d, G& b. p6 A& Z2 [
    1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;

    ' q1 W/ V8 @3 ?1 G: Z. ~4 \1 H3 E. q! R5 J6 w
    欢迎探讨,我的看法如下:! V" Q! @* r" V: i' R, J& Q
    1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。
    & Z7 w( M' c1 N* Z! {2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。
    3 E' T# ~, q& z1 T3 h- x  M9 s9 B3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。
    8 v/ P' _+ _! }4 A6 x# R/ ?! Q5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。
      {# ]9 N  k# x/ f5 p; G7 }0 W6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。
    9 @4 `: b; `! X" d- |- A/ _, P$ I, [7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。( a& a! @5 `$ E' H" S/ D) C

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15 ) `4 h$ `& d$ V& {
    欢迎探讨,我的看法如下:
    0 r; S9 ?8 t- D9 {1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...
    ; z) T2 y! a% \. i. G
    关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。9 e5 f  o5 \; z/ ~) ?/ v  Z& f
    ) y: u5 G/ U. c% X8 z! F( c! \
    政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。# n" {0 \( y- y% I, y# w$ V
    ; {" c: I; s2 s- A0 q; X
    一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28 2 s: O- }7 n1 S' e
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...

    ! z! F& v" W$ {万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑 ( M7 z) P$ q3 Y' E

    8 h& K$ J* U9 l( c' X9 M8 V+ V* B根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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