千年大计 ----- 房产税的时代开启了

五月

TG中的明白人早就知道房产税property tax的优点和必要性。香港式的卖地财政不可持久，这是秃子头上的跳蚤----明摆着的事儿。

香港式的卖地财政是一个奇奇怪怪的大杂烩，混合了各种government finance政府金融的特征。香港的房子体现了下列奇怪的特点:

它是一种重税，而且是人头税；

它是一种政府签发永续债券，可以在市场流通；

它是一种政府发行的第二货币，其币值取决人人们对政府的信心, 其币值与流通性成反比

相应的，香港的地产商相当于货币发行人，并且攫取了大部分的铸币税。


志向远大的TG当然不愿意被上述的机制捆绑。但是港式卖地财政确实有一个最大的优点：来钱特别特别快，其感觉直接媲美海洛因，让人无法戒断。

解药在西方国家（尤其是TG的良师铮友美帝那里）存在很久了，保证了西方国家的长治久安。

TG琢磨房地产税很久了。在北上广深的税局系统里，房地产税的征收早已在电脑里模拟了快10年了。在深圳，对商业地产征税早已实行多年。但是，TG实在不敢面对放弃港式卖地财政的巨大戒断反应。这个戒断反应将会如此惨烈，以至于政府想一想、提一提都会带来巨大震荡。

于是，天才构想横空出世：租售同权 + 共享产权+国企开发。

这就是TG版的property tax。


这个构想充分体现了土共农民式的狡黠，不务虚名而取实利。


公租房+共享产权+国企开发 = 房产税

1. 租户（房屋所有者）必须永久性持续性地缴纳租金（= 房产税），不缴纳租金会被赶出去（= foreclosure）
2. 国企开发 = 租金（税金）进入政府口袋
3. 鼓励空置的商品房和写字楼改为租房
3. 新老划断。以前卖出的房子不收地税（暂时的，等到70年产权到期的时候情况不明），以后批出的地将都是带地税的地

雄安新区的”千年大计“ ，也许意思就在这里。也许雄安新区新批的所有土地将都是带地税的土地，这才能算千年大计。

港式卖地财政真的不可持续。给TG点个赞。

五月

隧道 发表于 2017-8-20 15:59
有人这么认为，共有产权是给房产税铺路的。我感觉也有道理。
“如果不交税的话，普通商品房降级为共有产权  ...

共有产权+国企开发 = 房产税征收