中国城市面临洗牌

水风

我以前曾经在西西河跟人讨论过这个问题，既然晨司机又提起了，就再说几句好了。

很明显，国内视欧美，以及世界各国的悲惨经验而不顾，结果不出所料的又掉进了前人的坑里。

因为城市规划脑残，导致布局不合理；从而导致交通拥堵不堪；而交通的拥堵，又导致了进远郊的房价的悬殊；远郊房价的停滞，导致了这些小区内住户减少，进而导致旧城改建的问题；而近郊和市区的房价过高，导致房地产商的无序流入，加上政府的无能（有可能是故意的），造成了新住宅区再次向城区集中，但很显然，过高的房价抑制住了购买，而入住率的低下反过来又继续抑制住宅的出售，最后一边是大批继续城区房子但是买不起的，一方面是大批闲置的或者卖不出去的房子。接下来就是地产商破产拍卖，但已经购买的住户坚决抵制低价出售，于是还是卖不出去。社区的破败会伴随而来高收入住户的逐步离去，而空置的房子就是吸引犯罪的最好的温床。犯罪率上升会加速高收入者的离去，当这个达到一个界限，所有的理性买家都会逃离。然后就是无业游民和各类低收入者逐步进驻，最终导致整个社区堕落，然后逐步演变为贫民窟。如果我们看看芝加哥市区几个破败的住宅区的历史，在未来的二十年内，这种现象很可能会在京上广重演。

关于如何制止这种问题，前人出版了无数本论著。最主要的思路也有六七种，妖道就不在这里作综述了。

这些，应该是任何一个城市规划专业的必修的历史课。可全国上下，无一避免的往这个坑里跳，我只能说，呵呵。

维尼要追溯责任者，希望可以至少在新城设计的时候能够减缓一下这种趋势。

说起这种事情，真是让人痛心疾首啊。还有环境问题，还有教育问题。好的不学，坏的学的青出于蓝而胜于蓝。

水风

晨枫 发表于 2015-2-11 23:44
这是典型的老城市中心区urban revival的问题，有些城市做得还不错，还是扭转了，像纽约的Greenwich、多伦 ...

多伦多的我不了解。纽约的Greenwich的地理条件还是很不错的，临近中国城，小意大利，和华尔街，更不要说纽约大学的本校就在那里。再加上这里的百老汇大街向北走到剧院集中的中城还是非常方便的。纽约市聚集了大量的艺术家和戏剧工作者，这批人还算是体面人。所以，附近有足够的资源可以让这个社区复苏起来。但是这大概是我们所知道的几个城区复兴的个例吧？大多数的城市社区，一旦堕落了，就再也没有可能会回来。

我所担心的是国内居民小区的单一性，几乎所有的都是一个模子刻出来的一样，就是一群人暂时居住的地方。一旦沉沦，因为没有不可替代性，除了交通方面，别的都一无是处了。那就再也回不来了。