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[经济] 限购情况下,直隶省会房价走势

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楼主
发表于 2011-8-28 09:25:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      就我现在所在的城市而言,直隶省会。在限购的情况下,目前房价也是小幅盘升。但是房地产公司的资金倒是都非常紧张,由于本人的工作原因。目前接触的开发商都非常谨慎,对住​宅产品那是推敲很多次。而且好多关系大的地产商瞄上了许多好的政府单位。大搞团购,把利润放低。3 E) n- N! [* B1 E
      但是刚需也是有相当数目的,原因我想主要是一些大学毕业的年轻人结婚用房,孩子上学要用房,加上中国人的住房观,公司刚毕业两年的收入 很少的孩子都着急买房。
: T" I2 T0 U& R. U8 N- S$ J     目前空置房非常多。因为许多城中村改造都是一户三套房子。但是原住民在目前的市场氛围下,多以出租为主。真要是严​格施行房产税,就会抛售了。% x9 ?- H: P# M# l8 l: h4 F( E
     估计房产税将在房价下跌到头的时候开始征收,毕竟是各地政府一个大收入。只是不知道是5年后,还是10年后了。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-27 20:38
  • 签到天数: 83 天

    [LV.6]出窍

    沙发
    发表于 2011-8-28 11:31:11 | 只看该作者
    回复 狐虫子 的帖子5 ]6 Q+ ^+ I5 \/ O# E& O* G. H

    8 |. Q" B; W, {! G+ z6 x广州的林和村,在广州前地标中信大厦东西两侧分别是林和东路和林和西路。该村进行改造后,不少村民都是身价过亿。他们手上肯定不止三套房子。曾经接触过某村民,骑的单车都是过万的。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-13 15:16
  • 签到天数: 612 天

    [LV.9]渡劫

    板凳
    发表于 2011-8-28 12:55:39 | 只看该作者
    我的北京同学几乎每人都有一套以上的房子。
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-30 10:54
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2011-9-2 01:06:22 | 只看该作者
    回复 游泳 的帖子( W; ~7 e4 g' s" _5 Z0 X) f
    - h0 s4 ^2 ^* D7 l  b( [
    都是80后吗?那可不容易啊

    点评

    是70,71,72生人。  发表于 2011-9-2 01:09
  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-5-9 09:14
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]辟谷

    5#
    发表于 2011-9-2 08:53:48 | 只看该作者
    回复 游泳 的帖子
    6 e( t$ h' Z; O5 Q' M6 s; B3 `
    70,71,72生人
    3 @' [6 n. s9 c0 z2 S/ t6 ~0 I
    看来得益的是70初人
  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-13 15:16
  • 签到天数: 612 天

    [LV.9]渡劫

    6#
    发表于 2011-9-2 08:56:52 | 只看该作者
    回复 绿葱头 的帖子/ S+ z: p  s) r* @- `& y

    2 F+ e, G* G' w2 R$ h我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子,当然完全靠自己的几乎没有,多数是靠父母,少数是靠老公。

    点评

    我这里是70年左右生人都是两套房子,最起码一套是福利分房,一套是自购改善房,如果爱投资的人,会有第三套房。  发表于 2011-9-25 11:36

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-9-23 13:44:10 | 只看该作者
    游泳 发表于 2011-9-2 08:56
    ) Q5 l! |0 S. x% \回复 绿葱头 的帖子
    ( E8 b) S5 y- r7 \% u2 U4 o8 n* ^: j3 M. H0 X
    我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子,当然完全靠自己的几乎 ...
    $ i0 `: f) f% T' Z3 e
    两套房子的人挺多,大多在年龄40以上吧。2000年参加工作的人一套房子占绝对多数,我周围的同事情况就是这样。去年和前年参加工作的有一半在最近购房结婚,这是刚需。中国人观念看来很难一时改变。

    点评

    我的同学都是70年代初生人,网友比我小,她的同学大概是77,78这样的人,今年33,34岁。  发表于 2011-9-23 13:59
  • TA的每日心情

    2019-3-13 15:27
  • 签到天数: 106 天

    [LV.6]出窍

    8#
    发表于 2011-9-23 15:19:14 | 只看该作者
    欲望无止境,吾等低产阶级,也在努力攒钱买二套房。
    0 x' Z% [1 d' V9 I& T. B5 l* j; e% A# c* o5 U  H$ L
    面朝小湖,春暖花开。

    点评

    祝胖子早日实现小湖的房子  发表于 2011-10-5 22:17

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-9-28 12:51:56 | 只看该作者
    重庆开始征收存量房产税了,主要是针对面积大的别墅,重要是要逐渐铺开的,一旦铺开,房价要跌很久很久了。
    8 e* Q  E" e6 U* J$ e$ a我所在的省会,很多人很多人,2套是不止的,4套五套的很多。
  • TA的每日心情

    2015-11-23 20:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    10#
    发表于 2011-9-29 11:13:12 | 只看该作者
    重庆那个还真不好铺开,重庆的现状是,大量公务员以经济适用房名义有多套140以上的房产,再扩散就打到自己头上了

    点评

    不管那个地方,公务员的房产都不少。  发表于 2011-9-29 12:32

    该用户从未签到

    11#
    发表于 2011-9-29 12:42:15 | 只看该作者
    80后真是惨,辛苦工作,钱要么变成房租,要么变成购房款,总之都供养给了60,70后。赚钱不能养父母,反倒要挟持父母一起来供养这些房东房主们,真是百悲交集。

    点评

    开玩笑吧,80后的钱供养给了70后。 70后也买不起阿  发表于 2011-10-9 13:24
    同情  发表于 2011-9-29 15:22

    该用户从未签到

    12#
    发表于 2011-9-29 15:32:19 | 只看该作者
    说说我们这的现状:河南某小市,市区人口只有30、40万,现房价近4000,2009年时的房价只有2000多,由于这两年的突进,到处都在建房子,有钱的人(60、70后)基本一人多房,80后大部分都已购房(不购房丈母娘不嫁姑娘),刚工作的貌似还没有结婚的刚需。
    + w; ^2 W8 U/ r1 T由于这两年的疯狂,现在刚需基本解决完毕,(我这个年龄段的年青人最多,之后小孩的数量剧减),房价控制也使得观望气氛浓厚,现如今僵持着,卖房的不降也卖不出去,买房的看的多买的少。8 h% c. @' m% L1 }1 z5 I9 U: D$ Z
    只等着僵局怎么打破了。

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2011-9-30 12:25:55 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-29 15:32
    ( Y6 |, C  i  y  k  g说说我们这的现状:河南某小市,市区人口只有30、40万,现房价近4000,2009年时的房价只有2000多,由于这两 ...

    0 W$ T% r; ?' P$ S* Y0 q. I好多人,有几套房子,而且并不急用钱,对他们来说,闲着就闲着呗,反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增加持有成本或者机会成本。收房产税是增加持有成本,而通过限购冻结交易,进一步引导形成股市等容易大家上手的赚钱效应,就是增加机会成本。都可能引发一些人出来卖房子,卖的人多了,价也就降了。/ E; B( [+ P4 C7 c+ w! r

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-1 01:32:11 | 只看该作者
    曾世铎 发表于 2011-9-30 12:25 5 N5 K" ~% H! R& ~0 P
    好多人,有几套房子,而且并不急用钱,对他们来说,闲着就闲着呗,反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增 ...
    ( ?/ t6 j$ E4 i% G
    仍然感觉房价的涨跌取决于政府的态度,如果仍然坚持“让一部分人先富起来”,房价什么时候降还真不好说。' H% N7 N4 e# V
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    无聊
    2016-3-30 10:54
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    [LV.1]炼气

    15#
    发表于 2011-11-18 20:12:22 | 只看该作者
    直隶省会发展很难。边上有帝都和天津吸血,省内又有唐山等重工业的港口基地。涨是长期趋势,但可以预见的是,房价不会升太多。
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    开心
    2016-7-10 19:06
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    [LV.2]筑基

    16#
    发表于 2011-11-21 08:54:50 | 只看该作者
    省会城市房价不会大跌,如果有20%的跌幅就应该抄底了。现在的限购是侯任总经理与现任总经理之间的博弈,也是他想为自己任期内的业绩留出足够的空间。是想房价到了需要行政干预才能控制的地步,如果三年后宏观经济不能维持9%以上的时候,总经理和董事会应该怎么办?

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