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分享关于看房买房2: 热度 44 路人癸 2013-5-28 23:01; http://www.aswetalk.org/bbs/blog-197-26317.html 简单的说，事情定下来了。礼拜天父母来了一趟，拍了板。但是定的很恶心。好消息是，砍掉了7万，208. 坏消息则有一大堆。房子不是88年的。是82年的——房子老是一个问题，贷款时间也短，更是一个问题。不是钢混，是砖混；（这个倒也正常）给我的说法是，广告上这些东西都是随机生成的——他娘的当人是傻×呢。这些消息知道后，非常失望，我一度想放弃了。后来我娘坚持，才拍板。比较讨厌的是中介，多次在我们没有同意的情况下加钱。有个5000块钱的费（忘了什么名头了，大致是优惠价的老公房转成市场价的商品房的差价），我们和中介说的是，钱房东给。结果丫给我们加到总价里面去了。总价弄了208万5000.扯淡呢，然后吵架。说明白了，钱从中介费里出。然后中介费是按照2.7%算的，没有打折，过了一会儿有跟我（把我单独叫进去）说，他们中介最低2.5，扣了那5000他们钱不够了云云，要求补840. 然后又是一顿大吵。最后签了合同，回来一算，妹的，合同上的中介费是2.5%算的，然后等于5000还是我们出。店长还总是一副“我这些都是为了你们好你们以后一定会感谢我的”的嘴脸。恶心。非常恶心。而且非常疲惫。 ______________________________________________________________________________ 本来说这事儿是为了吐槽兼求主意求帮忙报复回去的，可是为什么回复里很多人都是“同学你赚到了”这样的感觉……？; 1836 次阅读|18 个评论

分享昨日买房失败: 热度 46 肥狐 2013-3-18 01:16; 国家调控政策出，催我去买学区房，看了两周相中一套，53方带院子，东边套全明，我父母可住，163万，有双税，七七八八总起来178。咬牙跺脚颤三颤，下了决心。为了儿子，还能怎么办？下午见面，包里2万现金准备下定。之前有另一个客户下了定，该客户要公积金贷款，审批时间2周，新政可能就在月初，极可能赶不上，而我是一次性。房东说，他宁愿付2万的违约金，非常时期可以理解。那个买家买房不成收进两万，也不吃亏。寒暄喝茶。“这个这个，我去台湾旅游过，我对台湾和台湾人印象很好。但是，”我转向中介，“台湾毕竟是在大陆法律管辖之外的吧？房东先生是台湾人，对合同效力有没有影响呢？” “我是台湾人，但我老婆是大陆人，房产我们共有，她也要签字的。而且，可以去做公证，以前我买房就是公证过的。” 公证一节和事先了解相符。况且只要本人出面就有法律效力，即使不公证也可。更何况他老婆付连带责任。ok了。 “好吧，您三证带来了吗，我们做个产调吧？” 中介：“您还知道产调？” “见笑，内事不决有百度。就是产权调查，看看权属，看看有没有抵押啥的。” “我三证押在另一家中介那里了，别人付了定金。” 这一点也是对的。“那么您总有复印件吧？” “没有。没想到要复印。” 冷场，中介一时也没话说了。 “这个这个，我这个房子有20万的抵押贷款，向银行借的。但是没有问题的，只是20万吗。” 这个时候我的脸色大概很难看，没说话。房东：“我告诉了他们，他们是知道的。” 我转向中介：“你们是什么时候知道的？”没人说话。后来了解到在房东到中介挂房子时中介就见过产证，就应该知道了。中介，“blablabla，这样的情况很多的啦，您打入首付款，他拿去还贷款解除抵押，产证押在我们公司，您顾虑什么呢？你们杭州这里的人就是谨慎，北京买房都不用监管账户的，直接打款，blablalba。” “那么，您的贷款合同带了吗？” “这个这个，我也找不到了，好像就放在银行了，反正每个月有还款单，我们也没要什么合同。嗨，我们没想到会这么复杂的。” 我心说那我怎么知道你是20万还是200万呢？TNND，什么文件都没有，抗日电视剧都没这么离谱。 “好吧，我有个想法。合同的一部分是，我出钱，你去清理掉产权证上的抵押。这个过程，不能由中介统办，我有风险。您有什么动产或不动产可以进行担保吗？房产、车子都行。比如您把另外一处，您聊到在滨江的房产证押在中介处，我们在合同里加几个条款，这事儿就可办了。这对您是没有损失的，您说呢？” “这个这个，我的车子很破，不值钱的。” 我心说一句fk，转向中介：“那么复杂一点，银行的债权连同抵押权转让给我，合同约定以此债权付部分房款，你们会操作吗？” 北京来的李经理一脸茫然，“啥叫抵押权？” 说场面话，走人。报纸上常见的新闻，tnnd，居然叫我碰上了。耽误了时间，多半搞不定学区房了，新政来了不知会怎样。如果一开始就去做产调，马上就可以放弃，就不会耽搁时间了。快2点了，很沮丧。况且最近还被男人帮拒了。; 853 次阅读|14 个评论

分享买房记: 热度 47 河蚌 2013-3-17 10:54; 买房的原因本来很简单，就是因为儿子上初中得要一套学区房。当初还在坛里咨询过，是花钱上私立中学好，还是买学区房好，大家讨论一番，还是觉得买学区房比较好。我和领导也是这心思，于是也就下定决定达成了共识。不过随着买房的进程，这买房的目的也是逐渐加码，要求也越来越高。买房首先就是预算，我们的第一套房子很好，面积也大，所以，并不准备换房子，也不准备把第二套房子作为主居住屋。这种情况下，新建的封闭小区的房子就不在目标之内，那种好地段的新房子，基本都在2万/平以上。我们要找的，主要是那些10年前的、没有物业的价格在百万之类的老房子，如果单纯是学区房，其实只要买个30平米40万的即可。但忽然觉得，既然得买房，而且占用了我们的最后一个指标（每家只能买两套，我们这是每二套），何不买个大点的，我们一家三口也可以单独住，既可以享受从未有过的三口之家的生活，同时因为我们的单位也在那附近，上班、上学都可以方便许多。但，有了这个附加目标，那对房子的要求就又多了。南北向、不能挡光、装修要好，这就成了基本要求。开始时，我们还曾看过高层，但很快放弃了。因为那是个老城区，比较老的高层，物业都很不好，得房率不高暂且不说，关键是有些楼电梯还常出问题，这要是买下，可能时不时还得爬楼梯。所以，看过几次高层后，我们就放弃了，决定集中在多层的板楼上。板楼也有讲究，一楼太潮顶楼夏天热冬天冷，这样的也得去掉。到这儿，我们的条件算是聚齐了，价格在100万以内、多层板楼、南北向（南向也可）、不挡光、非一非顶、装修要好。不过这条件一限定完，就发现，网上挂着的那么多房子，竟然没有一套合适的，当然更糟糕的是，不但我们这么想，很多人也是同样的心思，于是，看房就变成了抢房。其实刚开始时，我们曾经看过一套房子，装修好，面积也大（89平），只是价格高了些（120万），领导很看好，而我则有些犹豫。过了两天，再打听时，就发现已经买掉了。看了半年房后，现在回想起来，那套房真的很不错，除了价格高点，这也是我最后悔的一套。再往后面，才发现60万到90万之间的房子真的特别稀少，基本上两三个星期才出一套。而且只要有一套好房挂在网上，马上就有很多人去看，有一次，竟然同时有6、7家看，加上中介，楼道上满是人。还有一次，我们看了房，马上联系第二天早上去看，但房东说，前面看的人已经定下了，正在细谈合同呢。我们的看房生活这样继续着，时间也就这样慢慢地消耗着。今年春节过去，房价涨了一大块，原来1万2的，现在都已经1万4了，但是，好房子仍然难以找到。紧接着，3月份的20%人所税出台，这个实行后，那对市场的影响显而易见，我们已经准备放弃了。就在这个时候，又挂出来一套房，近70平，虽然条件满足，但单价很高、房龄很老，本来不在我们的看房范围内。最后，我们在看了另一套房后，还是决定再做一次尝试。结果去看了一下，房子的地脚很好，是一类地区，而且内部装修不错，窗外风景特别好。由于房龄老，房内面积要比产权上的面积大好几平。领导看中，俺也觉得还行，不过房东基本上不降价。下到楼下，我们商量了一下，又和中介咨询了一下，就再次上楼去，和房东谈判，终于达成了协议。下面的事情，自然就是各种合同、各种签名、各种证件。我又成了房奴，去办公积金贷款手续时，本来准备贷20年，但人家一问年龄，就说，你只能贷18年，算了，18年就18年吧。想来，如果不是儿子要上学，我也不可能有兴趣买这个房子，人到40岁后，其实就是为孩子活着的。好在一件人生大事总算是告一段落。; 个人分类: 我爱我家|764 次阅读|17 个评论

分享纠结中--要不要买房: 热度 14 redbud 2013-1-15 07:28; 现在我在租房，二室一厅的Flat，就是没有花园，让我这个热爱植物的人觉得有些郁闷，不过，到现在为止，我好像也没有很富裕的时间种花种草。本来就打算一直这么租下去。房东人真的很好，房子我也很喜欢！但过了年总是被一个地方的房子所吸引，是新建的房子，英国新建的房子并不多，新建房子的区一般也不是特别好的区，都是新区吧。价格不便宜也不贵。我想来想去，想买房一个很重要的原因是，那个区住了不少中国人，我现在住的地方，根本见不得邻居，也不可能有什么邻里关系。我想在下班后，有一个真实的社区，让我能够感觉到生命感。另外，如果买了房，我可以找人跟我一起住。来英国后，我基本上一个人住（扣除认识的单身男性总是想方设法地想搬到我家来，让我对于跟别人一起住心生恐惧）。还有过一个英国室友，但那时她是待嫁新娘，从来见不到人影，就到我房子里睡个觉而已。心理上，我对于独居的状态已经厌烦了。而暂时又没有什么可以结婚的对象，所以我想住的地方能够见到人。目前这个房子，在我心里纠结来纠结去，是个4个bedroom的独立屋大房子，邻居是一对中国小夫妻，旁边还住了几户中国人，教会里的一对夫妻也住在那里。本来价格也很高，我觉得自己负担起来有些困难。但是因为是那个区的最后一套，所以价格降了2万。这样我就能负担还贷的压力了，每个月的还款会少200镑呢。鉴于我目前的经济紧张，买完房就不会有装修的钱，但是因为是新房，基本上也不需要装修，把目前的家具搬过去就好了。最重要的是，新房子独立车库，还有study room，其实是5个bedroom，另外，房子在我们纽卡的泰恩河边，景色也不错。住这样的房子似乎才对得起自己，现在住的区是个一般的平民区，光是每天停车入库就够烦人的，车道太窄了，而且我每天看到的景色也不好。如果我想细化装修，就让我国内的亲戚过来，他一直想到英国来玩，如果他来了，就能帮我弄房子和草坪等等。就是，如果我离开英国怎么办呢？这个实在是纠结，只要我不工作的时候，这个房子的事情就会渐渐浮上来。; 个人分类: 流水日记|37 次阅读|10 个评论

分享买房请教（续）: 热度 18 九九 2012-12-9 11:24; 距开始看房已经一月有半，共看了近50所房子。回头看最初勾画的 Dream House ( http://www.aswetalk.org/bbs/blog-145-17549.html )，发现满足绝大部分条件（除倒数第二条）的房子并不特别难找，但问题是这样的房子多为80年代所建，里面的厨房卫浴设施有些陈旧过时，水热空调系统、窗户、屋顶等大件也接近使用寿命。有些住户把这些设施都翻新了一遍，看起来自然赏心悦目，但价钱也加到房价里，看过最多的声称花了近19万刀在翻修房屋上。有朋友说每年要为这些附加价值交税，不值得。可要我们自己来，作为第一次买房者，又有点心里发怵，主要是觉得没那么多时间。想请教坛里的朋友是如何处理类似问题的。是先搬进去慢慢改造（边住边装修很痛苦地说），还是把问题一气儿解决了再搬进去？有哪些房屋（包括院子）翻新/改造方面的经验？花费与用时？我在“时尚家居”版开了帖子，欢迎感兴趣的朋友到那边讨论。 http://www.aswetalk.org/bbs/thread-19070-1-1.html; 188 次阅读|13 个评论

分享原来买房也不是很难啊！又有新办法啦，各地男同学请进: 热度 56 船长阿道克 2012-9-6 11:23; 心动不; 742 次阅读|18 个评论

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