关于街区拆墙：TG真蠢

晨枫

中央出台新政策，新建小区不再围墙，已有机关和小区也要逐步拆墙。一时间，群情激愤，千夫齐指。

从大方向来说，拆墙是对的，但这不是最主要的，最主要的是TG做法之愚蠢。这事根本不应该是政策方式出台，而是应该以土地使用税形式。不是说封闭街区迫使交通拥挤、道路利用率低吗？那加大封闭街区和机关的土地税嘛。不要一下子加很大，但列出明确时间表：D+1年到D+5年，从基数（这也是每年调整的）增加25%；D+6到D+10年，增加到50%；D+11以后每年从前一年再增加20%。具体数字都是可以讨论的，具体做法也是可以讨论的，核心在于以惩罚性的税收迫使封闭街区和机关成为不可承受之重。继续抵制的代价就是为城市公益多做贡献。不怕你不就范。

但现在这样的政策出台很生硬，最高法急急忙忙背书，也一样点没有最高法的样子，人家还没有提请诉讼要最高法裁定合法性，你急什么？不能因为舆论就主动给出法律意见。这法律意见是算什么样的法律地位？

晨枫

安德鲁沙 发表于 2016-2-23 19:10
晨大，最新解释出来了，文件中提及的“封闭住宅小区”并非指所有的城市社区，而是指绵延数千米甚至面积超过 ...

个人猜想：本来并没有什么超大不超大，是打算一刀切的。没想到反弹那么强烈，只好狂洗地了。上海的这些小区我可是苦头吃得不少，明明几步路的事情，必须要从小区门口绕一圈。

晨枫

上党大少 发表于 2016-2-23 19:49
按现行税法，这些区域都不缴城镇土地使用税，房产税的。

会来的，很快。没看见近来在猛吹税改的风嘛，一口一个中国平均税负甚至低于发展中国家平均，就是在铺垫呢。个税一时不好下嘴，从地产税下手那是软挡子。地产税加上经营税本来就应该是地方政府的主要财政来源。

晨枫

蓦然回首 发表于 2016-2-24 02:59
转几个政治不正确的段子供大家一哂
党要拆围墙，网民献良策
党的决定刚刚公布，网络立刻沸腾，各 ...

“要学美国的个个小区无墙，就要先学美国的人人手中有枪。”
这个我就不懂了，世界不是只有美国，美国之外的发达国家可不是人人手中有枪，比美国还开放街区，犯罪率更低，这是怎么回事呢？

晨枫

martian 发表于 2016-2-24 01:15
这样的税咋征收捏？征收的主体是什么？
比拆围墙更重要的意义是城市发展的思路转变。 ...

房地产税征收的对象是房地产的主人，而不是住客。

晨枫

王不留 发表于 2016-2-24 10:20
人家是发达国家。咱们不还是发展中国家嘛。。。。。

那提美国干什么？是美国不够发达，还是太发达了？

晨枫

燕庐敕 发表于 2016-2-25 02:31
转嫁是必然的～～～

也是正常的，出租是商业行为，这成本不可能叫业主“吃掉”。但更高的房租就影响了房子的“可租性”，要是还是有人前赴后继，那就是市场规律、供需平衡，愿打愿挨，接着收税。

晨枫

燕庐敕 发表于 2016-2-25 22:17
现在深圳的局面就是城里想付得起房租也不易了，很多人搬到稍微偏远的地方。 ...

这就是接下来的市场调节的问题了。房子租不出去，房价就要下跌，房地产税随之下跌。