关于房地产税

沉宝

大黑蚊子 发表于 2016-11-7 12:59
征税从来都是增加交易成本
增加交易成本有助于降低交易价格？
这逻辑明显说不过去啊 ...

每年都交的房地产税增加的是拥有成本，拿在手里时间越长成本越高。对政府来说，这又是一个稳定的税源（不太受交易量波动的影响）。这就是为什么世界上除中国以外的地区大都这么收税。

沉宝

leekai 发表于 2016-11-7 14:57
在中国这样做最大的问题是70年土地使用权出让金被政府一次性收走了，现在想不出合理的名目来。 ...

大概可以新房新办法。老房七十年到期后新办法。

沉宝

大黑蚊子 发表于 2016-11-7 15:04
房地产税在中国一直存在，个人所有房地产税目前是暂免状态。您的说法是不错，但问题在于实际搞下来能否落 ...

房地产税能否落地，我也没有信心。首先，要看各级官员（仅仅顶层不行）有没有足够的意愿和行动力去解决这个问题。至于各类大院，可以效法其它领域，变暗补为明补。

从房地产税的性质，一方面它来自于国家对土地的拥有，另一方面交钱人希望能看到钱的使用效果。所以可以考虑拆帐，按比例税收的一部分用于当地小区及其配套设施的建设。

你提到的房产持有税在交易环节征收，我发上一帖之前也想到了，确实是可行性比较好的一种方式。但是，它也有它的弊病。这么做很可能会像现有的交易税一样容易被转嫁，达不到增加持有成本的目的。同时，对政府来说，税收收入也不稳定，易受市场波动。国外对欠税不交的，直接拿走产权，房子拍卖。在中国，即使不采取这么激烈的手段，把欠税人列入“老赖”的名单，限制其消费（比如汽车不给上牌照），也应该会有一定的效果。