我觉得国内北京上海这类地方房价还有上涨空间。一个是一线城市收入普遍高,二是其他城市有钱人都要到一线城市买房来挤进一线城市,城市就那么大,完全是买方市场啊,况且中国人买房是刚需,全世界都出了名的爱买房。: ?* P T5 K1 c. M5 l6 ]" k
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我还有一个经验就是房产市场非常象荷兰式拍卖, 举例来说假设现在房价是400万人民币一套 (国内具体房价我也不清楚,瞎找个数字来举例子吧), 假设大家都等着跌,然后有一天房价跌成350万,这时候手里有350万预算的立刻会接盘,因为对他们来讲这就是跌,手里拿着100万的却觉得远远没跌到自己的预算,只能继续等, 过一阵子又跌50万,手里拿着100万的似乎看到曙光了, 结果一大票预算有300万的人又抢着去接盘了,如此往复,除非一路下跌到100万,否则那个拿着100万的永远买不到。问题是就算真一路下跌到原房价25%的水平了,房源也早没了。 这种荷兰式拍卖比正常拍卖还要惊心动魄的多,中国现在有钱人这么多,想捡便宜太难了。6 Y* `3 f y* V
; n, K! C$ X" S7 B3 q澳洲也类似,很多人认为房价偏高该跌一跌了,2011年也确实小跌了一下子,可现在看总体上房价一直在涨,去年11月我在家门口看一个flat拍卖,一室一厅还是楼房又没地又没后院,就这么个破房子还拍到39万,回想下5年前我家周围的房价,就一个感觉 - 买的时候觉得贵的房子,5年后回头看看觉得真便宜,所以能买的时候立刻买,什么时候买都不亏。 2 j9 @- f. i8 O8 q5 _$ }, G+ q& [% K& K$ b