猜测：房地产新政将使房价加速赶顶

真实视界

加入窟窿帮后第一篇文章，献丑 :)

仅对“严格执行二手房交易增值部分征收20%所得税”一条，发表一下自己的看法。

新政的目的并不是立刻降低房价，我反而认为新政短期内将明显推高房价。2012年12月以来，房地产市场成交量回升，房价上涨预期强烈，购房者积极踊跃。因此，可以想象，无论是政策正式生效之前的抢时间过户二手房，还是卖家将税收转嫁到购房者的身上，房价都将在短期内迅速上升。此外，水涨船高，新政不仅会提高二手房价，也会提高一手房价。

房价在短时间内加速上升这个现象，在股市中有一个说法叫做加速赶顶，就是指股市在长期的匀速上升之后，在即将到达顶部的时候，忽然加速上升的现象。股市中对加速赶顶的常见解释是，最后一批投机资金入市，此后再也没有新增资金入市，所以股市在加速赶顶后再也没有上涨的动力了。2007年“530”股市印花税提高，引发了下半年A股的加速赶顶，之后就是2008年的暴跌。

顺应市场规律来进行宏观调控，会让宏观调控起到事半功倍的效果。因此，国家主动制造了一个让房价加速赶顶的借口，来耗尽剩余的购买力。另外，允许房价加速上涨、却又不引起房租的大幅上升，是这个政策了不起的地方。

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补充一句，在房价加速赶顶的同时，成交量却将降低，即“缩量上涨”