公租房能解决中国的住房问题吗

tangotango

公租房的来源不只是政府建设这么简单，而是同时承担了盘活多种来源的房产的任务：大城市早就存在的城中村或近郊的村建小产权房、鼓励有闲置土地的企业把原属于工商业用地的土地建房出租或空闲的工商业地产转为出租房。实际上中国大城市的土地与西方城市相比要多，对比一下北京上海与纽约伦敦的面积就知道。但是中国大城市的土地分配不合理，大量的地规划给工商业甚至作为耕地保留，而住宅用地却比例较低，这点深圳是一个典型。一方面，在北京近郊还存在大量村属土地在用作种粮食、蔬菜、水果、花卉，近年来经济发展放缓也有很多厂房、写字楼闲置，而却不能转化为住房用地，这是极大的浪费——在市场经济下难道还需要北京上海自己种粮种菜而不从河北东北购买吗？想想就知道这有多荒谬。政府显然意识到了这种资源错配，但是不想让农民房、工商业房产直接进入住宅产权市场导致房价大幅下跌，于是北京今年的政策采用了允许他们只租不卖这种入市方式。

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晨枫 发表于 2021-8-5 21:57
中国城市面积更大，是因为行政区划理念不同。中国城市的郊县部份在西方都不会划入city，而是就近的county ...

大城市近郊土地由农用转为非农用实际上是不可避免的，这是经济规律使然，不同属性的用地经济收益差别实在太大了，只是转化形式在不同时代有所不同。我现在北京居住的小区原来就是村集体所属土地，十几年前征收转化为城市住宅用地的，而周围1000米内已建成和在建的3个共有产权房小区、已建成的3个公园，有的土地产权依然属于村里，有的产权归了市政，情况复杂，但是唯一相同的是都已经不再是农业用地了。再往外推的10公里范围内，行政上依然是一大堆村子，但是已经看不到耕地了，村民聚居的房子周边都是新的住宅小区、科技园、公园。这是北京近十年来城市化从5环扩张到6环的结果，当然6环外还是有大量的传统农村，包括各种果园、蔬菜大棚等农业。至于国家公园和保护区，如果对北京面积有多大有概念的话就知道，北京的北部、西部有大量的山区，不适合做任何开发都可以保留作为自然环境保护区。