房市

方解石

万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
一是部分二线城市的房价早就超过当地收入，比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

虎大分析下青岛吧。青岛现在库存率全国第一，空置率估计也差不多。很多海景房，住人的比例估计不到10%。到处是鬼城。

青岛的学区房也涨的非常厉害，从幼儿园到小学都在涨。但青岛的学区，所谓的好学区多少有变数。小学和初中大部分位于老城区，路堵的一塌糊涂，附近几乎没有多少可以买的房子。

青岛市最近在计划修两条路，一条地铁一条轻轨。就是为了继续卖地。青岛市这两年卖地的劲头只升不降，因为财政吃紧，老城区还没改造完成，新城区已经积压了大面积的房子。土地成本在那放着，价格降不下来，但是呢刚需也接不了盘，就这么僵着。

照虎大的分析，青岛这种情况以后还要涨？涨的起来？目前的数字是积压19万套了已经。加上空置的房屋只怕是够百万人住的，而青岛市区人口一共也就三百万而已。

方解石

万里风中虎 发表于 2014-4-23 15:52
青岛很特殊，它当年炒起来就是一个特例，现在情况也是特例。青岛的房子估计只能等北京和上海的人来接盘。 ...

但是现在全国的海景房都是泡沫啊，哪里找这么多人来接盘啊？

最后难道要政府出面回收和赎买改造成养老院不成？

目前青岛市还在大肆扩张卖地呢，光万达去年下半年就在青岛拿了无数的地。有一块搭配的住宅用地，单块地就计划建20000套房子。另一块所谓的电影基地更是不知道建多少。

轻轨修到即墨，即墨要建的也不少。目前即墨在空荡荡的情况下房价已经炒作到八千多了。