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[时事热点] 香港的住房空置税是个有意思的想法

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 楼主| 发表于 2018-6-29 22:11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 晨枫 于 2018-6-29 13:09 编辑

http://www.guancha.cn/economy/2018_06_29_462054.shtml

如果大陆也实行,或者变一个做法,所有住房都按照最低应收月租作为收入打税,只有证明这是业主的居所(只能唯一,按个税申报地址)才能抵税,会怎么样?

也就是说,某甲有A、B、C、C、E五处房产,按照市价(谁来定?可能只能房管局了,根据过去N年这一地区类似居所的平均租金和本地出租率折算,出租率低于50%的按照50%算,还不知道怎么统计,反正会有办法的),平均每月2000元租金,所以他必须申报10000元房租收入,不管他是否租出去。他只能申报一个地方作为居所,这里的房租100%抵税。夫妻只能申报一个住所,未成年子女必须挂靠在父母名下。夫妻离婚的话,两处(如果只有这两处的话)如果产权不分割清楚,各交各的税,用离婚逃税也没用。分割清楚的话,就看两人对对方有多信任了,尤其是两处房产价值相差很大的话。分割过程本身也是财产转移过程,要按照收入/损失打税。

再狠一点,租金抵税以人为单位,夫妻两人的抵税与主要居所的房租刚好相抵,如果只有一人,就只能抵一半,还鼓励结婚呢。未成年人和老人可以按一定算法抵税。

租房的人,房租应该有适当算法抵税,这样才能与业主同等待遇,也鼓励租房,不必一拥而上买房。

把个税与房地产税相联,还鼓励申报。

这样对抑制空关和囤积居奇有用吗?

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参与人数 2爱元 +8 收起 理由
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Pipilu + 4

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-8-13 02:41
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    发表于 2018-6-29 22:32:58 | 显示全部楼层
    官员阶层手上房子最多,你让他们自己给自已过不去吗?
  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-2-3 05:41
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]金丹

    发表于 2018-6-29 22:33:12 | 显示全部楼层
    温哥华是不是已经实施了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 08:02
  • 签到天数: 462 天

    [LV.9]渡劫

    发表于 2018-6-29 22:44:23 | 显示全部楼层
    这样离婚率又要上升了

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-29 22:44:42 | 显示全部楼层
    还是欧洲的做法好,空着别人就可以进去住,哈哈哈
  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
  • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-6-29 23:09:24 | 显示全部楼层
    房市崩盘。。。
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    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-6-29 23:13:17 | 显示全部楼层
    huky 发表于 2018-6-29 08:33
    温哥华是不是已经实施了?

    温哥华的应该是只针对外籍外地业主?

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     楼主| 发表于 2018-6-29 23:16:05 | 显示全部楼层
    本帖最后由 晨枫 于 2018-6-29 09:50 编辑
    易水 发表于 2018-6-29 08:44
    这样离婚率又要上升了


    会的。就看两人是不是放心实质财产在对方名下了,尤其是两处房产价值相差大的话。共有财产各交各的税,离婚也没用。

    点评

    那以后感情好的都离婚了,感情不好的不敢离,感情太有意思了  发表于 2018-6-30 09:45
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 08:33
  • 签到天数: 172 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-6-29 23:30:38 | 显示全部楼层
    真够乱的。现在报纸又在批评炒房客这个稻草人。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-6-30 03:00:22 | 显示全部楼层
    liu 发表于 2018-6-29 08:32
    官员阶层手上房子最多,你让他们自己给自已过不去吗?

    TG要是只有这点见识,就没有反腐这一说了。

    点评

    个税申报与财产公开也是两回事  发表于 2018-6-30 13:33
    一步一步来  发表于 2018-6-30 13:32
    反腐和财产公开哪个手段更强?  发表于 2018-6-30 13:13
    回复 支持 1 反对 1

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-15 10:06
  • 签到天数: 112 天

    [LV.6]出窍

    发表于 2018-6-30 10:03:40 | 显示全部楼层
    是选择之一,前不久就吹过风了。前中财办副主任杨伟民,在金融论坛上表示说内地空置率高过日本,不正常。各种退休官员或者协会会员发表讲话往往不是自己的观点,而是政策气球试探。结果过两天房产界的反击就来了,出台了各种文章表示说空置率统计不科学。晨大看这个关于空置税的文章,是对立两派之一的舆论攻势之一……
    国内很多政策都这么搞出来的,围观看隔空论战有时特别有意思。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2018-7-1 23:45
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 08:33
  • 签到天数: 172 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-6-30 10:27:18 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-6-29 23:16
    会的。就看两人是不是放心实质财产在对方名下了,尤其是两处房产价值相差大的话。共有财产各交各的税,离 ...

    感情好的才离婚是自我安慰的滑稽逻辑。我的疑问是怎么和未成年子女说清楚。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-6-30 10:36:42 | 显示全部楼层
    江城如画里 发表于 2018-6-29 20:03
    是选择之一,前不久就吹过风了。前中财办副主任杨伟民,在金融论坛上表示说内地空置率高过日本,不正常。各 ...

    不过国内这个房地产的事情确实要管一管了,这个泡沫爆炸的话,能把中国炸碎。反腐接下来,估计就是这了。老大把腐败和房地产这两个毒瘤治住了,那就流芳千古了。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-6-30 10:37:09 | 显示全部楼层
    lorry 发表于 2018-6-29 20:27
    感情好的才离婚是自我安慰的滑稽逻辑。我的疑问是怎么和未成年子女说清楚。 ...

    这些都不是我们能理解的了。

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-30 10:51:28 | 显示全部楼层
    lorry 发表于 2018-6-30 10:27
    感情好的才离婚是自我安慰的滑稽逻辑。我的疑问是怎么和未成年子女说清楚。 ...

    不好说。
    我的确见过相当多这样的夫妻,尤其是房产限购政策影响下。看他们生活很融洽,恩爱。有一个就没拿过结婚证,理由是算命先生说他们不能结婚,只能这样结合,才有利于老公的事业,但确实感情很好。
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 08:33
  • 签到天数: 172 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-6-30 11:01:31 | 显示全部楼层
    没结婚的为了男方婚房加不加女方名字可以闹得不可开交。兄弟姐妹可以为了析产大打出手。说明标的大到一定程度,事情就变了。以前房价不这么高的时候,大家也可以温文有礼的。
    有家庭有子女的,无法沉没成本大点。临界点在哪里,谁也不知道。
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-9-2 01:50
  • 签到天数: 222 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-6-30 13:04:37 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-6-29 23:13
    温哥华的应该是只针对外籍外地业主?

    大温地区的空置税是所有业主的,针对外国业主的只有一个20%的一次性的购买税。空置税不止是温哥华市,是整个大温地区,包括温哥华和周边的几个城市。市政府已经在讨论相关提案,但是具体的实施日期我还没听到。

    政府要是想要打击房价的话大把手段,温哥华的问题是房地产在过去10几年是温哥华地区的主要经济发展动力不但提供了大量的税收,同时也带动了就业。要是把这个经济热点打下去了,会造成大量的社会问题,失业率上升,社会动荡等等。

    但是现在已经差不多到了临界状态,因为高房价带来的负面效应逐渐显现,一个主要的指标就是年轻人在温哥华就业和生活的愿望,现在大概50%的温哥华的大学毕业生理想的就业地点都不是温哥华,在毕业两年内离开温哥华的达到6,70%,温哥华没有什么大型的工业,传统上是个养老的城市,生活节奏很慢不说,本地人大多都安于现状。这里的环保势力很强,政治上一直倾向于左派,很难有大的发展。我也奇怪为什么这么多华人喜欢在温哥华投资。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-6-30 13:32:15 | 显示全部楼层
    锦候 发表于 2018-6-29 23:04
    大温地区的空置税是所有业主的,针对外国业主的只有一个20%的一次性的购买税。空置税不止是温哥华市,是 ...

    你可能弄错了。外国人购置税是一回事,外籍人、外省人的空置税是另一回事。这件事对Alberta人影响很大,因为Alberta有不少人在温哥华或者维多利亚、Nanaimo有vacation home或者retirement home,现在空置着,但这样一来,就可能要交房地产价值2%的property tax。但有long term renter的可以按照通常的0.5%交税。这也相当于空置税。

    因为这条新规定,Victoria的房子一下子上市好多,温哥华不知道怎么样。

    我知道对外国人和外省人使用这条新规定,BC人好像豁免。不确定。

    https://www.theglobeandmail.com/ ... 38061593/#c-image-0
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-9-2 01:50
  • 签到天数: 222 天

    [LV.7]分神

    发表于 2018-6-30 14:05:14 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2018-6-30 13:32
    你可能弄错了。外国人购置税是一回事,外籍人、外省人的空置税是另一回事。这件事对Alberta人影响很大, ...

    不会错,这个税是针对空置的房子的,不论房主的身份。这个和外国买家税是两个不同的税,没有外国人空置税这个税,外省人空置税我也没听说过。

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-6-30 14:11:00 | 显示全部楼层
    锦候 发表于 2018-6-30 00:05
    不会错,这个税是针对空置的房子的,不论房主的身份。这个和外国买家税是两个不同的税,没有外国人空置税 ...

    我得意思是说,外国人购置税在推动,外国人、外省人空置税也在推定,两者是并行的。前者在温哥华可能是大话题,在Alberta不是,因为不是外国人;后者在温哥华可能不是大话题,在Alberta是,因为牵涉亲身利益。后者是BC和Alberta因为KM管道闹得不可开交的时候动静最凶。

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