设为首页收藏本站

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
查看: 2975|回复: 35

[家居] 西南偏南(7)

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-15 10:30
  • 签到天数: 2021 天

    [LV.Master]无

     楼主| 发表于 2021-9-8 05:49:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 holycow 于 2021-9-7 14:23 编辑

    在上次那个德州农民的农场东边一点, 有一个小区叫七橡树Seven Oaks。和农场边上参差不齐的房子相比, 这个小区相当整齐划一, 清一色五千到一万多尺的壕宅。和农场一样, 小区也沾光West Lake Hills那个好学区。农场看房之后两星期, 七橡树区出来一个房子要卖, 六千尺, 一亩地, 叫价三粒米。于是立马去看。

    神牛的车开到壕宅门口停下,发现后面来了一辆保时捷也停了下来。神牛下车的同时那辆车上下来一个三哥, 两个人互相扫视了一眼, 双方头脑里的敌我识别装置同时发出了警报: 坏人!不要以为你换了德州车牌我就认不出你小样的是哪来的!那不是明明白白的湾区dealer的车牌框!

    俺们和三哥一家就分头去看房了。我们看楼下的时候他们看楼上, 然后再反过来。

    1331258_0.jpg
    房主是个builder, 自己盖了给自己住, 绝对质量保证

    1331258_1_0.jpg

    1331258_7_0.jpg

    1331258_8_0.jpg
    这个书房里面的的书架是我看到的最夸张的一个, 不知现在谁还有这么多纸质书?

    1331258_10_0.jpg

    1331258_12_0.jpg

    1331258_13_0.jpg

    1331258_16_0.jpg

    1331258_17_0.jpg

    1331258_21_0.jpg

    1331258_22_0.jpg

    1331258_24_0.jpg
    这个衣帽间三千双鞋子摆不下, 三百双大概可以~~

    1331258_28_0.jpg
    二楼上来有一个很大的loft

    1331258_29_0.jpg
    冰箱微波炉一应俱全

    1331258_35_0.jpg
    女主人是个艺术家, 还搞了一间craftsroom

    1331258_6_0.jpg

    1331258_3_0.jpg

    看下来非常满意, 回去赶紧写offer, 一定要击败三哥!

    德州买房的contingency很有意思, 是用钱买的put option, 比如说出1000块钱买7天的put option, 7天内不需任何理由可以终止合同, 给卖家的补偿就是1000块。大多数买家都是7天内抓紧时间完成验房, 不满意就退出。但对于卖家来说, 买家7天内反悔的风险是始终存在的, 而且绝不是一个小到可以忽略不计的风险。

    为了表明诚意, 神牛决定出市价的5倍买put option,退出就赔5000块。卖方经纪表明close之后卖方还需要一段时间搬家(看这女主人的家当, 且搬一阵呢), 那神牛就写一个45天free lease back的条款, 保证您不会因为时间不够闹得鸡飞狗跳。

    Offer交上去就等着卖方的回音, 第二天一早对方经纪告知, 神牛和三哥的两个offer从价钱到其他条款几乎是一模一样的, 卖方无从选择。现在给双方一个机会, 晚上9点之前交最终offer.  于是神牛和三哥赶紧回去重写。

    中午之前卖方经纪又打来电话, 告知有某壕从外州(哪个州就不用猜了吧)发来第三份all cash offer, an offer seller can't refuse.  你们两个就不用忙乎了。

    神牛震怒, 当天下午天降暴雨, 淹了扒鸡州议会大楼。




    评分

    参与人数 16爱元 +142 收起 理由
    常挨揍 + 12
    云淡风轻 + 8 同情2秒 加油吧神牛
    宝贝小猪 + 10
    qyangroo + 8
    jerf71 + 6

    查看全部评分

  • TA的每日心情
    开心
    2023-12-19 21:48
  • 签到天数: 281 天

    [LV.8]合体

    发表于 2021-9-8 06:25:05 | 显示全部楼层
    外面比里面漂亮。。算鸟~ 再找~
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 3039 天

    [LV.Master]无

    发表于 2021-9-8 06:39:33 | 显示全部楼层
    本帖最后由 马鹿 于 2021-9-7 18:06 编辑

    这房子适合居住.

    大门那里不是门对着楼梯比较符合风水.
    楼上也有个小厨房的设计也很适用.

    没买到也不算啥, 厨房都比较旧了

    点评

    从房顶上瓦的颜色看,应该建成有15—20年了。  发表于 2021-9-8 10:31
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2021-9-8 06:50:19 | 显示全部楼层
    还好没买。这个island还能更恶劣一点吗?

    点评

    哈  发表于 2021-9-8 09:34
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-15 10:30
  • 签到天数: 2021 天

    [LV.Master]无

     楼主| 发表于 2021-9-8 07:08:01 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2021-9-7 14:50
    还好没买。这个island还能更恶劣一点吗?

    颜色可以漆啊。你说造形,德州全这德性……
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2024-3-7 06:45
  • 签到天数: 2183 天

    [LV.Master]无

    发表于 2021-9-8 07:16:45 | 显示全部楼层
    都是猿粪不够。你的那个一定在那里等你,加油!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2023-8-14 08:09
  • 签到天数: 1778 天

    [LV.Master]无

    发表于 2021-9-8 07:53:57 | 显示全部楼层
    这个cash offer 太恐怖了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2021-9-8 08:13:04 | 显示全部楼层
    holycow 发表于 2021-9-7 17:08
    颜色可以漆啊。你说造形,德州全这德性……

    还是前面的好看点。要不你自己买地造一个得了,这么竞拍下去,什么时候才能买到啊
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2020-11-8 03:21
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]筑基

    发表于 2021-9-8 08:31:20 | 显示全部楼层
    这种房子一般无需验房,话说有些验房师因为经验或责任心,未必做得比你自己好
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    9 小时前
  • 签到天数: 2700 天

    [LV.Master]无

    发表于 2021-9-8 09:38:27 | 显示全部楼层
    加州的壕外溢都是这样用钱砸抢房么?
    太恐怖了。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-15 10:30
  • 签到天数: 2021 天

    [LV.Master]无

     楼主| 发表于 2021-9-8 09:51:39 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2021-9-7 16:13
    还是前面的好看点。要不你自己买地造一个得了,这么竞拍下去,什么时候才能买到啊 ...

    这是我给的第一个offer, 前面的房子因为资金没到位, 都是只看不给(也没法给)
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-6-2 22:44
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]金丹

    发表于 2021-9-8 10:02:58 | 显示全部楼层
    这户的书房深得我意。敢放我神牛鸽子,大逆不道。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2023-3-1 00:08
  • 签到天数: 2397 天

    [LV.Master]无

    发表于 2021-9-8 10:35:39 | 显示全部楼层
    下一个会更好。。。 Holycow Ahkbar~
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2021-9-8 11:03:56 | 显示全部楼层
    跟三哥怒目相视的那一刻太有画面感了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2021-9-8 11:38:12 | 显示全部楼层
    holycow 发表于 2021-9-8 09:51
    这是我给的第一个offer, 前面的房子因为资金没到位, 都是只看不给(也没法给) ...

    你应该换buyer agent,绝大多数buyer agent都没啥用处。
    用flyhomes给你下all cash offer,也可以秒杀其他竞争对手。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-22 05:51
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    发表于 2021-9-8 12:48:22 | 显示全部楼层
    晨枫 发表于 2021-9-7 14:50
    还好没买。这个island还能更恶劣一点吗?

    这个island有什么问题么?
    我正在在考虑要不要island呢
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-22 05:51
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    发表于 2021-9-8 13:00:27 | 显示全部楼层
    温哥华16/17年房价飙涨的时候,市面上全是无条件offer,然后.....然后市政府就出台了空屋税(今年是3%), 省政府出台了投机税,最高2%。从此高价房市场一定低迷到现在。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2021-9-8 13:19:47 | 显示全部楼层
    夏雨 发表于 2021-9-7 22:48
    这个island有什么问题么?
    我正在在考虑要不要island呢

    island的概念没问题,这个绿的太难看了。

    island前些年很流行,但就是island



    现在有所改变,流行带座位的



    省了dinner table的地方,上菜还方便
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-5-7 03:15
  • 签到天数: 36 天

    [LV.5]元婴

    发表于 2021-9-8 18:39:49 | 显示全部楼层
    你现在已经有些晚了,你越不买,你就越买不着了。加洲那边的人现在去德州的越来越多了,大家都带着现金的,德州的房价会越来越高。不过我有个主意,你可以买几栋40到70万的小房出租,然后5年后卖出,我估计你很可能赚的翻倍。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-15 10:30
  • 签到天数: 2021 天

    [LV.Master]无

     楼主| 发表于 2021-9-8 20:40:50 | 显示全部楼层
    夏雨 发表于 2021-9-7 21:00
    温哥华16/17年房价飙涨的时候,市面上全是无条件offer,然后.....然后市政府就出台了空屋税(今年是3%), 省 ...

    Austin 现在不是炒空置房,而是relocation的刚需彻底冲垮了本地的供应。现在本地建商疯狂地在郊区建房,但离市中心近学区又好的地段房子是卖一个少一个。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2024-3-28 18:15 , Processed in 0.057555 second(s), 27 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表