
魔术师 发表于 2012-1-2 20:248 Z3 H4 j8 r( Z2 }& U7 }1 y% Q$ O
数字并不能说明一切,中国想要继续发展,必须首先解决几个关键问题。0 q6 }; P7 f! K/ q4 i. e, ~( J
一是利益共享问题。现在中国越来越向 ...

有点意思我爱莫扎特 发表于 2012-1-3 10:21$ b0 t l* ^/ ?6 }( \ e& s
中国国家发改委主任:前三季度内需对经济增长贡献率达101%。外贸是负的贡献。% _, I' [! q* Q$ [, u$ n. P
4 b, _ f. W% t+ u3 V2 m
http://news.hexun.com/201 ...
我爱莫扎特 发表于 2012-1-4 12:16' Q7 Z4 O' Y$ [' N9 Z! X$ C
统计局网站有详细数据。比如下面这个是2011年前11个月的消费数据。. {% _: O' `0 x0 n. u
# z) {% o8 q4 i" [, l
http://www.stats.gov.cn/tjfx/jdfx/ ...
. O, c6 Z2 f0 p K! ~魔术师 发表于 2012-1-4 20:165 G; \& x& C9 Y
晨大这就不了解了。2 t: l: s, X3 [0 U4 L4 L3 f
6 h ~8 d0 a- h4 R Q
房地产商从银行、信托借到的钱确实是中长期的,但从私人借贷那里借到的都是短期的, ...
房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外,海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松,房企降价是大概率事件,部分房企将被迫遭清算、破产、重组。
2011年12月29日的世联地产营销论坛上,世联地产董事长陈劲松提问说,“今年上半年一线城市销售量就已经萎缩得很厉害,10月份全国呈断崖式的成交量下跌,为什么到目前为止中国房地产市场还没有出现非常大的调整和整合?”1 K' V# w& j3 i# T
“行业到目前为止还不那么缺钱,因为都是负债,这些债务将在2012年中开始逐步到期”,陈劲松自己回答,目前中国房地产除银行贷款之外还有四个方向的钱还没有到期。第一个就是离岸的私募债,过往一年左右,在香港发行的中国房地产离岸的私募债,以项目为例大概有1000个,大概是两年期,2012年年中陆续到期。
第二笔钱是信托,2010年全国发行信托3.6万亿,2011年上半年发行4万亿,比2010年全年还要多,其中1/3是银行的理财产品,2/3是房地产。这笔钱会在2012年-2013年陆续到期;第三笔钱是房地产基金,目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿,大多数是项目型的房地产基金。
第四是民间借贷,俗称“高利贷”。过去一年约有4万亿,其中2万亿进入了房地产。此外,政府债务、银行抵押贷款、上下游融资,包括建筑商参建和销售预售款,都在房地产体系中循环。
克而瑞分析师称,目前房企的资产负债率已处历史高位,随着房地产调控的深入,资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合时宜,去杠杆化将是大势所趋。3 s. G3 _( f) @$ |/ f9 o
另据东方证券分析师杨国华测算,上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内,有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到最高的12.2%,迎来第一波相对集中的到期日。
晨枫 发表于 2012-1-5 11:39. Q: h( [4 {! n' ?3 V) L( }3 x" Z. A
我想他指的不是房地产商的负债,而是房主的负债。很少有因为房地产商负债导致金融崩溃的,这只是正在开发 ...
冰蚁 发表于 2012-1-5 10:01# q1 H2 t6 O) }/ x/ }/ H
我想他的意思可能就是那个几万亿的贷款/信托等等等在房地产泡沫破后怎么办的问题。中国和美国不一样。美 ...
冰蚁 发表于 2012-1-5 14:12- G5 @5 b5 W( ^% F# P; Z+ s
坏账也不是一开始就看出来的。比如次贷危机,那些贷款在危机发生前哪里是什么坏账呢?泡泡在戳破前都是美 ...
猫元帅 发表于 2012-1-4 22:46
你说的这个不就是“中国威胁论”的理由吗?; ~6 B* R- B5 U2 l; o
4 {- ^8 f, I+ ]! M: i# ^
全世界谁都不相信中国靠国内发展就可以稳步前进。都认为中国 ...
晨枫 发表于 2012-1-14 00:044 s2 n2 ~1 `& R, R H7 ?) l, E
在这里2 o( `# Q- L% ?& b! E x
http://www.economist.com/blogs/dailychart/2010/12/save_date
橡树村 发表于 2012-1-14 23:56
要看中国的经济转型是不是顺利了,内需能不能顺利拉起来。现有的经济模式是很难再把盘子做大这么多的。
4 H4 d" b$ y. d/ D" b/ q+ g
另 ...

| 欢迎光临 爱吱声 (http://www.aswetalk.net/bbs/) | Powered by Discuz! X3.2 |