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标题: 对房地产行业的看法探讨 [打印本页]
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-30 11:11
标题: 对房地产行业的看法探讨
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑 * C. V! v7 x& C) n' |, G' Z
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      先说结论：从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说，听说你要飞天（房地产投资），梯子、飞机、气球，全部主动奉上，敲锣打鼓送你一程，等你飘飘欲仙、高处不胜寒时，收梯子、砸飞机，戳气球，坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上，开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。
( k4 @5 Q/ X; U% w8 \* k0 s7 ?/ k几个新闻串接：
/ ?8 b9 A+ V# p" j# L1 g     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。
  F; O3 A- P5 D+ q1 P5 t2 V     2、因为欧美母公司资金亏空，流入的热钱有套现回救需要。
+ p# L2 i; B+ r1 M6 \     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。4 \) F% `; b! R: e9 G; [
     4、保障房的大量入市。2 t: s3 f; S9 O3 y3 H7 h3 D1 m* b
     5、把银行理财资金纳入提准管理（釜底抽薪的关键，因为这些资金主要流向了房地产开放企业）0 b5 J$ c0 E2 a) |; ?
     6、刘明康流出的讲话内容。9 C. V8 Z% z; m8 L6 [8 ~: v" L
     7、国家把准备金率提到历史高点。! ^2 r9 s& U4 V5 D2 F
     8、限购的大面积推行。（热钱流入的集中地）
. I, A1 x5 n6 ^( R) R4 o% o3 G, t4 G     这样梳理下：1 R6 [- f6 g; R' l8 P7 T7 i3 D
     1、08经济危机，就业严峻，放出14万亿实属无奈。
: _$ p/ i7 s# D" O/ f" [( B     2、全社会疯狂，投机盛行，热钱涌入，银行存款大搬家（普通老板姓哪有那么多钱）。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了，够TG吃多少年的。
5 a! u% O( n% d) F1 X% }     3、热钱入瓮，国家马上釜底抽薪，提高准备金，限购，限贷，想找人替你接最后一棒，银行不放贷，傻子想站岗也没机会。9 j, @' t* g4 y$ m/ D; S& {) u2 c2 [3 x
     4、弱势群体属误伤一族，用保障房来解决。4 _; z( Q1 |! C' E+ Z  k
     所以，2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡，先让你疯狂。8 [$ K% K& k) ^- d* Q3 J. a) p
     一个大胆推论：想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在，TG干事一般都是做绝的，所以未来股市下跌、横盘应该是常态，直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以，受不了套牢的苦的话，持币观望吧。
0 L. q1 e/ C. q  n, I% O" l1 J     一点浅见，希望大家讨论。
作者: 魔术师    时间: 2011-9-30 11:40
说几点看法：# @& _  C9 h; s
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1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；8 f3 `5 |7 [3 f, P5 j" S" T
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2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的，或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益，跟金融战争无关，也并非“实属无奈”，因为当时中国的问题根本没有那么大；! X7 s' n' Z9 _2 Z1 c
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3、限购、限贷、推出房产税，是房价失控的无奈之举，阴谋论的成分不大，而房价上涨完全是因为过量的货币投放；4 G. R$ q; x/ ]! K8 ?( A
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4、货币政策放宽年内不会成行，这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来；
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5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出，而中国是首选目的地；欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆，将变成欧洲版的QE3，又将释放大量热钱。
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6、其实各国控制通胀的办法都差不多：要么把钱从国内赶出去，要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前，股市上涨的可能性很小，股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。
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7、保障房大量入市的可能性不大，因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。0 H, z3 g; `+ n$ c" n* ^
作者: THHLX    时间: 2011-9-30 14:03
支持，我也这样想过
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-30 15:15
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑
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魔术师 发表于 2011-9-30 11:40
1 a! l0 r0 V+ v说几点看法：7 B/ _! `4 ~& l: F
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1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；

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  @% O# g3 p% S9 H9 }4 O1 |, h6 {欢迎探讨，我的看法如下：
( c. `1 \% K3 Y1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人是不可能知道的。
$ j$ _5 C: }! i, m2、08年的时候，9大常委到全国各地市调研的新闻，你应该看到了，放水也是调研汇总后作出的决定，我个人认为：保稳定，保就业，这是国之根本，还有那时，欧美都是巨量投放货币，为了避免被通胀，中国只能跟进。所以，放水是无奈之举。
, ^2 ^6 {1 S( `. T- p3、限购、限贷，失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果，谁都知道。
5 R& a( ~" O8 p0 l& J$ e5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血，不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套，它不会做的。
/ M1 q8 l3 o0 H5 y6、控制通货膨胀的最有效办法就是：消灭钱。6000点到1600的股市，杀了多少余钱，谁也不知道。同样道理，6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。2 E( `4 k$ \# \1 j7 a4 c) ^+ C
7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说，顶风作案要三思了。
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作者: purplue    时间: 2011-10-1 00:32
找这样说来，股市要做好持久战的准备了。
作者: 伊人萧萧去    时间: 2011-10-5 19:39
房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的
作者: 蕾蕾硕果    时间: 2011-10-6 11:54
飘过路过看过
作者: babo007    时间: 2011-10-6 21:14
心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
: d: f# {- A  m8 k1 `' o- Z& e欢迎探讨，我的看法如下：
$ g- O) y1 C0 X1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人 ...
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关于4万亿还是9.3亿还是14亿，可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。
作者: 旅途愉快    时间: 2011-10-6 21:53
两个问题，都是咱的问题，哎~
作者: 肥狐    时间: 2011-10-6 22:40
我照搬一个郎咸平的说法，电视上看的，供你参考。
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. y$ J  V. n: I- Y. R, u* J政府的系列动作的逻辑：堵塞所有投资渠道，让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢？借给地方政府和国企，使它们度过债务危机。
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一石多鸟。
作者: 河北曲阳人    时间: 2011-10-7 10:39
用战争角度思考国内经济形势，一个流行思路。从这个角度看，宋真实开启国人视野
作者: 冰火    时间: 2011-10-14 16:00
没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了，都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的，否则封建不会灭亡，资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
作者: 虎痴    时间: 2011-10-14 17:28
再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！
作者: lielie    时间: 2011-10-15 15:49
虎痴 发表于 2011-10-14 17:28   C: k, W# J! [  P
再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！ ...

0 e7 V4 C7 K+ K$ @9 k万里风中虎，你的意思是说，现在已经开始松银根了？
作者: 虎痴    时间: 2011-10-16 10:09
本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑
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根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况，暂时额度没有松，但是基层很多企业都互相担保，1家资金链断了可能牵连出一片，银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵！！



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