爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
3 B) L5 G7 |5 [% B* h- |
) m1 H$ _& d+ _4 i
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
( \& w+ Q7 r6 Q2 u T6 z1 A
6 [$ p6 A9 f# f! a3 o
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
& ^+ P; z& r# o
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
0 Z N9 I" j% q$ a
! j* H+ @* v: P. f
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
/ b8 T% D: i, D0 b! R; \
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
: g5 m# p# x7 S2 q% G
4 V: N- _+ H; {! k# a8 A P+ Y
3. 自己去看国房景气指数。
% J0 p2 w- M$ T
兲朝的房地产顶点是在2011年。
5 M$ i& c0 K/ C! S0 K
/ D$ s4 k1 C& p1 j+ V
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
: W5 D* s8 I, k }: Q
房地产拉动经济的模式
2 v6 t1 ]7 u% R) W
* G& d# S- w/ o+ n' I* @0 A5 I
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
* g- a. b$ S' u# |/ H; `: K" B
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
( g2 @' M7 K. {
/ B8 I2 ]- c1 @! f- A
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
) S( o$ j4 M( O7 F: P/ D
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
! g( V; D R: I' N
! [- b! }1 l* p O( B& @2 ^" N
7. 限购到底是限的什么？
7 I: _8 V0 v8 q) w( @3 Y# i6 v
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
, Z, Q2 J( f& }. B1 _$ p+ O
3 X# R& X4 o% x3 ~" I
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
- I7 Z0 y" T `0 D4 U/ D3 a% n
7 x: h! S. a6 V" Q
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
0 C! v( n3 g4 u! l0 K& t
* }" P. u6 E3 C$ m9 \+ i3 k
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
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2.新房比例增加，财政有钱了
, c( l$ K a) t2 L
3.指数在100以上区间，景气了
. S. N# p; l+ D1 g
4.不是太清楚
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5.要摔碗
6 j2 H+ t3 l3 H9 ]/ p6 Y$ N) W
6.不清楚
, P0 o( B# u6 d9 m; x- B4 ?) F
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
7 c; r# I6 ?& B* \/ d! K( N
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
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新房地产模式的模版
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
& ]5 N2 p1 b' r* o( s" j+ m
新房越多越好
9 y8 `9 Z, s. e0 t- t7 Z' |* F" f
3. 自己去看国房景气指数。
2 f6 H% D+ T. K; p9 J
高
7 M4 u8 i) g' g
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
* F) C. i1 S4 k- j% A p3 K2 \
炒房
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5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
; U7 d: H+ E9 ^1 S. x
闹
! ]* m2 l- G( u, e0 E6 ^
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
# H) u+ p' \8 p1 R. C9 e7 Q
抑制地方炒地皮
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7. 限购到底是限的什么？
9 ~' d( e4 P! T( g8 q. i
限投机
4 `) r6 R' H, |4 P5 O9 F9 r8 m, \( ~
T+ |+ g" l+ J4 p1 c6 H$ A: ]
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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