爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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" b5 G& Y5 x6 E8 k. y1 E" r
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
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' a) g |, ^' c& o
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
8 b6 }$ ?1 t, u. T
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
7 u# s* I c- u
8 L" s+ t. K1 j: z
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
# ] o' D( ^ S2 o3 W
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
6 [3 V, W, Q7 J! z+ Y
; L. K- E& P, b' `3 P
3. 自己去看国房景气指数。
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兲朝的房地产顶点是在2011年。
0 m0 T! D: R; k& L2 k6 a0 J$ Q1 S* I
5 s/ o) I: O6 `3 u( _# f
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
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房地产拉动经济的模式
. g5 m* Q, o" T" v
( \2 C4 t* u9 O: d
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
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参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
5 d3 N- Z! r( d6 B2 N0 X
2 O* ^% l' r7 \+ ]5 x! ?' F, e
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
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6 p# N, K. P/ l2 y) }4 ?$ M
7. 限购到底是限的什么？
# g- \2 Y5 y4 o9 o( t( D
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
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7 T: I: T3 {8 A3 s4 F/ i! E. [
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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. v8 C& I' Q) K4 N
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
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2.新房比例增加，财政有钱了
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3.指数在100以上区间，景气了
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4.不是太清楚
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5.要摔碗
+ b! _3 ~, Q' m) t
6.不清楚
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7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
! t* v0 w0 }" d$ e9 u, O
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
R" y" p! k4 F/ F) w% O
新房地产模式的模版
6 a- i; [+ e' Y* B, U
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
$ i5 A0 f) Z7 s( R1 ~ T1 \
新房越多越好
# h( W D1 L" O/ Z; N
3. 自己去看国房景气指数。
1 S A- M; U1 P1 W: X" L
高
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
; i! E9 w6 ]/ A, M0 k: V0 I
炒房
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5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
; N: p X( Y1 v! R) g m
闹
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
p6 m/ R: o j
抑制地方炒地皮
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7. 限购到底是限的什么？
" H* U) Q) ~$ `' f, y5 _6 |1 L
限投机
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( w+ d7 o* Y4 g+ ?9 I/ w! K( a
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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