爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
( E" N0 t# r- i! H. f: s
. F. G8 Q( m( O0 k2 {- b6 {' P4 k( a
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
# ]- [. K* s5 y, U% }# U' |; f9 m
1 v; ]- z* W' b$ n3 \# T3 t5 ]
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
6 {! u( Q( T/ s4 D
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
/ x% V" C9 s, U8 j ^7 \
1 ?2 B3 L& _4 T. G& y! O+ v3 N
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
' a' d3 A9 w5 I/ w
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
, j( G% \# F8 P- ?/ J8 U# Y6 d
+ F5 b6 ]' _) V) m) K+ G
3. 自己去看国房景气指数。
, m, p: L& ^' v# F
兲朝的房地产顶点是在2011年。
; W" g2 s. r+ n* |! Z
( D( ]- E7 m: S
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
0 u9 c3 G! L/ D
房地产拉动经济的模式
3 n! j8 q7 J2 \
! u% S2 x; \( Q
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
& \ K1 ~ Q$ n ]
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
/ I% W6 I0 ?& r) v; i
( w1 D# N. u0 p" B @
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
- Y2 Q/ n7 r5 j. ]4 [( s
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
+ ]; x- o# o/ J ^5 B0 W# h4 G
2 y* H- I3 e3 ~+ C4 ^0 M3 ~; L
7. 限购到底是限的什么？
; q' y. G9 {8 r3 Q8 u0 g
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
% A$ q: R+ Z8 G3 S( P
3 d; U8 M; ]# S2 z7 Q' b# x0 s/ U
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
, m( L0 \9 P! r S g
7 Q( m; y. k( O0 K1 b" ?" M2 ^
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
: Q. u d5 r, S5 i6 n) D
9 { B, L$ @3 r; Y2 X1 ^$ v
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
3 n% t/ ]3 i$ o+ e/ d$ [5 d
2.新房比例增加，财政有钱了
: C- m2 T2 X. h% ?6 G
3.指数在100以上区间，景气了
6 k$ z, y/ z: @% d( N
4.不是太清楚
2 G1 K6 `* U; F9 H
5.要摔碗
1 N! G3 g3 q: B0 L: R; ^1 _; q
6.不清楚
9 f1 I {) s+ }5 @$ a+ d4 q
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
; n% C! e- z( I7 E8 T7 P$ T
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
2 y0 v. Z$ Z5 O. V( g. Y2 D3 N8 w: m
新房地产模式的模版
4 C& {- y; |9 ]
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
6 n5 l( y( `& e4 t, v
新房越多越好
, x% P7 n; p: u, I" h: i$ J: @
3. 自己去看国房景气指数。
2 h5 ~* s, a- q6 w
高
% m6 r5 C# _8 W: [
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
. e0 {, A& i5 W8 Z
炒房
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5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
: B) w* T) |3 S; }+ i" g7 o
闹
7 i/ ]8 f5 \# ^6 ]
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
4 i. ?: A; Q! U: U6 R& b
抑制地方炒地皮
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7. 限购到底是限的什么？
! n. b8 A, K& ~2 x* J1 w
限投机
' ]9 W+ y# _- A* Q r
7 C! _4 ?" d& L) i P0 V
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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