爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
* Z0 u; y6 y# c8 K
% ?. n! p( g; e; _
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
, h4 K( V! @$ t) q# v: \ l
X" v- v, u2 d& A `5 m
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
6 H4 ~' Y: \8 ~' t
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
; n7 m0 r) N7 y4 P7 Q) w7 g+ L& H
/ P0 ~( [2 u' W9 V; C0 t! z
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
( T7 i7 S) g1 Q
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
3 s1 F' [+ \9 }+ L- s; E/ K) w
. v% _! d) E. T: W0 b3 Z6 D7 [
3. 自己去看国房景气指数。
! I. O5 u2 O, K; L5 _# O( g$ ?2 g
兲朝的房地产顶点是在2011年。
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7 x2 t: a( y: K5 w2 R6 X$ K! C3 I! h
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
& V2 a' \1 P9 T. g$ B$ H3 ?, i6 v
房地产拉动经济的模式
" R8 _7 {6 k z
7 r! N) {; R P$ u! A9 ^' |# ~! [: a
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
& i% b \1 h9 D( I6 d- U
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
% t. E+ A X' v2 {, e. `# Z( @
7 Q3 S, o1 z9 ]
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
- j( K+ U; k" ^5 a' G3 d
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
! M; e; M' W3 Z! j, u
8 _. r/ q* y' |+ v: ~1 w
7. 限购到底是限的什么？
8 \6 I5 y4 t0 O& z. D0 G& e
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
3 f! Q3 Q0 \1 ?/ g8 M; f7 {6 A
/ o0 |6 N4 O! Y7 t! x! q
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
( d$ c+ C. m& y. w& e- ~3 I+ k! s
1 M/ ^3 ?5 \+ }) F
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
5 x$ f; P" R4 e( n; y ]( w
. _9 c: O% r' s9 X% Q* N
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
) {5 M0 x0 q# u# \
2.新房比例增加，财政有钱了
2 M/ ^6 ~: Y9 @- l* a. K- S7 I3 T
3.指数在100以上区间，景气了
( H9 b/ o) R6 _$ v) B
4.不是太清楚
7 R! T x* f# r1 d4 ]2 y. A$ K1 f' t
5.要摔碗
9 h% D; g" i# M- ^% ], R
6.不清楚
7 h3 F4 `% G# R/ r/ S3 D
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
' }+ L, w/ `7 a; U1 S A
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
0 X6 J6 d' X0 b! v3 l* G
新房地产模式的模版
# h9 \* `% ^5 D. k+ M T
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
- K* y3 v5 z. m& F0 s8 b
新房越多越好
5 V9 z( N! L' I5 C8 k
3. 自己去看国房景气指数。
3 ~, s+ r: e) J6 U
高
$ I! K( d/ W5 u% f+ f" e3 ~# P
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
; i5 ^( u, t7 k: ]
炒房
; n6 ?0 h, t5 H5 [* F: _
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
5 D) l, X2 p' k/ _1 M/ X$ H. M
闹
( s! M) R7 e0 c7 Y$ l% C
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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抑制地方炒地皮
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7. 限购到底是限的什么？
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限投机
& d$ G3 w" Q6 s4 l2 Z
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zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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