爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
) k3 f: Z; g" M8 }- y) P
( _' C' k/ i# }* G) _. c9 K6 k
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
; V8 P- N$ a2 _2 g
/ V& V0 I/ \1 X( ]
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
8 O9 N5 f( e) U8 w" R
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
; j/ X5 [# R" T0 N! Q
E T- b6 f# g9 u
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
7 N+ H q" e6 y9 d, U; c' k
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
& C4 l4 o; g1 P0 Y& D; ]4 a
. k1 x3 `$ I% r
3. 自己去看国房景气指数。
/ H' J5 H6 ~% ~! t& A! n
兲朝的房地产顶点是在2011年。
# q2 K( q( `0 E9 D$ M, |# G0 C
B, o+ P/ h% X
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
# [3 W. A! ^# N! m9 f ~9 W7 O
房地产拉动经济的模式
- O5 t' F B( K8 A/ a
$ ?6 j) @6 S0 ~9 ^3 N+ L
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
8 [$ J0 c" l$ @7 N4 U
参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
' h8 E X6 I) Z5 D" t0 d& W
0 {' i) ^4 f1 ^9 c: v
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
1 N8 P5 Y G5 {6 h/ V- U- Y( m( j
防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
& T/ t, D0 q4 l7 [. B+ }
; m2 Z) x' e6 L- t0 |; T: l) G5 v
7. 限购到底是限的什么？
) c# i* r# X F9 g1 w/ n
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
4 @: P3 A- J* T U% A8 z- d
- b5 H+ }0 l# n6 ]6 V+ b
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
. X/ p! q' F1 ^
7 v, F# j4 Z- n; |3 }
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
) E, v6 E. @5 K
5 v. R: }3 l7 m! Y1 W1 T) F5 E; ~
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
# O7 A8 A$ l# x. d1 \6 p
2.新房比例增加，财政有钱了
" Q% B# }7 Y3 N, P
3.指数在100以上区间，景气了
* o! o; ?5 x" G1 V2 }8 v
4.不是太清楚
9 a2 G' P5 [& A& D, B% \; ?
5.要摔碗
5 L* z+ `+ `0 h* u6 t! O
6.不清楚
- K% v# Q4 {, d, |: Y: Z
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
$ X: @4 A; h7 E9 C1 @, R+ o& R$ K" ^4 p
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
! }$ B3 @2 a2 _; t: ~7 ~* M
新房地产模式的模版
0 o) Q% j' ?+ E, U/ R. T* Q& i
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
1 [% `% J- D5 a }8 o/ f1 X4 E
新房越多越好
# p+ `6 G: W# N; I9 D! n+ x4 b* T
3. 自己去看国房景气指数。
2 a/ z7 {2 C8 j* o" Z5 q
高
0 W( o7 H# M* P' e4 J- c) D" Z
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
) @* o' z( h7 Q) E
炒房
2 k; u, |( a6 _. `' H+ w
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
; b& G* U) z: ?& @+ Y
闹
- q) m( j5 U4 {4 F
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
3 A) D1 \8 c% ]3 f
抑制地方炒地皮
7 J+ f- Z# D$ L/ Z* a5 t
7. 限购到底是限的什么？
: l8 p, |& q( W6 u! K2 T6 u% m
限投机
+ M+ ?) p, @7 }
+ j" M1 N" ^( u+ ?% b/ `! g' c
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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