爱吱声
标题:
房价未来的走势
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作者:
martian
时间:
2017-4-10 22:40
标题:
房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
4 Q& C3 W7 ?! I& N+ E- B, ?( B
& M/ O; d+ S. o0 y4 ~4 F
本松鼠已经有了答案。敲黑板，划重点，几个主要的推理逻辑列一下：
7 x0 C- ^* U; X# `
1 Y- O/ F! k. @; d! G/ g* b2 U
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
' z$ `- G3 p6 s) f& L+ l7 m
中央层面对经济发展方式改变的示范地区，房地产和经济脱钩了。
' W; _; Y4 f& b# {( @
* V! }- N5 U9 D
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
: m( M0 f3 X. D( N" W8 J g8 }
二手房在房地产交易中的占比会越来越多，想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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7 G. `4 ?; R3 [3 b0 `
3. 自己去看国房景气指数。
5 J ?3 t0 j5 {% C: l9 ]; _* i
兲朝的房地产顶点是在2011年。
- W. \9 d5 ~' G6 v
8 g0 O) `( ~6 V& b# b* w
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
1 \; ~) M* g4 w0 g
房地产拉动经济的模式
4 b6 Y+ w. {6 K. P* G, A; @
6 D+ C! u; i) d1 T- G+ P
5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
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参考董建华的8万5计划，即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌，不会给他们机会
8 R6 d0 V9 d7 o- m
( @8 o+ X4 \/ R D3 T) {2 g7 H3 D
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
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防止地方政府过快的买地，从一个极端走到另一个。
, }1 g$ g* H8 ~% ~4 b% q
2 {( N; l9 z7 [6 ?; B3 {1 w
7. 限购到底是限的什么？
( X; T# J# s J; L5 C3 f
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路，导致房价大跌。
0 l* u$ e4 o( u! Z
$ B# ]9 G' ]0 N( P& h
把这些问题想明白了，想透了自然就会知道房价未来的走势。
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' c( D" x0 D* ^2 S( f# X) m `
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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3 G* P. c0 B5 E4 n+ [/ [: @
[groupid=106]黑虎帮[/groupid]
作者:
小猫
时间:
2017-4-11 01:06
1.再摊一块饼，游戏再玩一次
1 u3 r$ k; c: e
2.新房比例增加，财政有钱了
+ p2 K; g. n0 R( N# Z' a& R
3.指数在100以上区间，景气了
! v2 l) w% O0 A d, {+ l2 q4 r( ?
4.不是太清楚
! w8 |' D1 u2 }2 u" l
5.要摔碗
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6.不清楚
! q) _; z$ K) h6 S2 H- \
7.稳住价格，捂住钱，下一步再释放
6 v* e. M4 G8 g6 p
不知道答对没，请老师批阅
作者:
博客伯
时间:
2017-4-11 13:20
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓，那么现阶段的意义是什么？
8 L# f" j: R; L! Z- `" {! w' k
新房地产模式的模版
) M+ l3 P" z& F9 U" a# |7 u
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的，新房和二手房的成交比例有什么影响？
. ^- ~; }+ }5 R2 P2 p0 ?- S
新房越多越好
4 M6 \' D' J1 L' [% b5 g
3. 自己去看国房景气指数。
& ^ B' y# }. L& }8 Q) j; I
高
7 ^0 D$ w4 o8 }9 p6 p, H9 z" F
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么？
5 {1 t) y* Q8 f2 @* c
炒房
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5. 假设房价断崖式下跌，既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应？
/ t! J% ^+ O$ z1 Y7 Z7 o# J, v
闹
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划，而且要滚动上报，是为了什么？
5 j3 Y1 O9 W$ z
抑制地方炒地皮
4 o; |( Y. S2 w c
7. 限购到底是限的什么？
7 l3 s4 ^8 G. Q
限投机
! X' c+ w/ U2 L' `
1 p; ~3 x# t- ]. \ O/ X
zf希望房价温和上涨，但鉴于目前高涨的房价，购买力跟上了吗？弄不好房地产价格会有一波回调。
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