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标题: 限购情况下,直隶省会房价走势 [打印本页]

作者: 狐虫子    时间: 2011-8-28 09:25
标题: 限购情况下,直隶省会房价走势
      就我现在所在的城市而言,直隶省会。在限购的情况下,目前房价也是小幅盘升。但是房地产公司的资金倒是都非常紧张,由于本人的工作原因。目前接触的开发商都非常谨慎,对住​宅产品那是推敲很多次。而且好多关系大的地产商瞄上了许多好的政府单位。大搞团购,把利润放低。  l9 `4 A3 @7 i0 D) V9 e3 {
      但是刚需也是有相当数目的,原因我想主要是一些大学毕业的年轻人结婚用房,孩子上学要用房,加上中国人的住房观,公司刚毕业两年的收入 很少的孩子都着急买房。% p7 E, c5 Z" e! h8 U
     目前空置房非常多。因为许多城中村改造都是一户三套房子。但是原住民在目前的市场氛围下,多以出租为主。真要是严​格施行房产税,就会抛售了。
: a5 P1 s8 y& y9 i9 P# L  V0 V0 R9 f' `0 N     估计房产税将在房价下跌到头的时候开始征收,毕竟是各地政府一个大收入。只是不知道是5年后,还是10年后了。

作者: 阿雷    时间: 2011-8-28 11:31
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广州的林和村,在广州前地标中信大厦东西两侧分别是林和东路和林和西路。该村进行改造后,不少村民都是身价过亿。他们手上肯定不止三套房子。曾经接触过某村民,骑的单车都是过万的。
作者: 游泳    时间: 2011-8-28 12:55
我的北京同学几乎每人都有一套以上的房子。
作者: 田做    时间: 2011-9-2 01:06
回复 游泳 的帖子* x9 r" ]6 Z/ R9 \4 P

+ H7 `+ H1 A& b都是80后吗?那可不容易啊
作者: 绿葱头    时间: 2011-9-2 08:53
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70,71,72生人
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看来得益的是70初人
作者: 游泳    时间: 2011-9-2 08:56
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* K  k7 h4 @6 _; u  r
# H- }4 I) k/ A: Q& q6 j0 O! x我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子,当然完全靠自己的几乎没有,多数是靠父母,少数是靠老公。
作者: johndl    时间: 2011-9-23 13:44
游泳 发表于 2011-9-2 08:56
# g  d: W0 t  h7 x: \" E回复 绿葱头 的帖子$ U9 l) g# b% q8 o' b

1 F/ T* [" L8 U: K我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子,当然完全靠自己的几乎 ...

: G" Q. T# I0 N# C! V/ W! {两套房子的人挺多,大多在年龄40以上吧。2000年参加工作的人一套房子占绝对多数,我周围的同事情况就是这样。去年和前年参加工作的有一半在最近购房结婚,这是刚需。中国人观念看来很难一时改变。
作者: 胖子    时间: 2011-9-23 15:19
欲望无止境,吾等低产阶级,也在努力攒钱买二套房。) Q, d( `  f5 c" v

2 H, s' d* w; C" C- m% t面朝小湖,春暖花开。
作者: purplue    时间: 2011-9-28 12:51
重庆开始征收存量房产税了,主要是针对面积大的别墅,重要是要逐渐铺开的,一旦铺开,房价要跌很久很久了。
7 c8 e0 ^: W. W" r我所在的省会,很多人很多人,2套是不止的,4套五套的很多。
作者: 瓦片儿匠    时间: 2011-9-29 11:13
重庆那个还真不好铺开,重庆的现状是,大量公务员以经济适用房名义有多套140以上的房产,再扩散就打到自己头上了
作者: 曾世铎    时间: 2011-9-29 12:42
80后真是惨,辛苦工作,钱要么变成房租,要么变成购房款,总之都供养给了60,70后。赚钱不能养父母,反倒要挟持父母一起来供养这些房东房主们,真是百悲交集。
作者: 心静天地宽    时间: 2011-9-29 15:32
说说我们这的现状:河南某小市,市区人口只有30、40万,现房价近4000,2009年时的房价只有2000多,由于这两年的突进,到处都在建房子,有钱的人(60、70后)基本一人多房,80后大部分都已购房(不购房丈母娘不嫁姑娘),刚工作的貌似还没有结婚的刚需。
: j/ E/ z& W* E由于这两年的疯狂,现在刚需基本解决完毕,(我这个年龄段的年青人最多,之后小孩的数量剧减),房价控制也使得观望气氛浓厚,现如今僵持着,卖房的不降也卖不出去,买房的看的多买的少。
/ y: a& b" ~, [* W9 Q; _. k只等着僵局怎么打破了。
作者: 曾世铎    时间: 2011-9-30 12:25
心静天地宽 发表于 2011-9-29 15:32 6 u$ p0 n& }) r$ n* q3 A8 Y) S
说说我们这的现状:河南某小市,市区人口只有30、40万,现房价近4000,2009年时的房价只有2000多,由于这两 ...

* l$ B7 `8 w0 ]好多人,有几套房子,而且并不急用钱,对他们来说,闲着就闲着呗,反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增加持有成本或者机会成本。收房产税是增加持有成本,而通过限购冻结交易,进一步引导形成股市等容易大家上手的赚钱效应,就是增加机会成本。都可能引发一些人出来卖房子,卖的人多了,价也就降了。) m6 }, }$ k1 a* H: E5 A/ x2 T

作者: purplue    时间: 2011-10-1 01:32
曾世铎 发表于 2011-9-30 12:25
# C' o7 Y5 w$ g) X好多人,有几套房子,而且并不急用钱,对他们来说,闲着就闲着呗,反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增 ...
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仍然感觉房价的涨跌取决于政府的态度,如果仍然坚持“让一部分人先富起来”,房价什么时候降还真不好说。2 ?  r4 O; N# G: j

作者: 田做    时间: 2011-11-18 20:12
直隶省会发展很难。边上有帝都和天津吸血,省内又有唐山等重工业的港口基地。涨是长期趋势,但可以预见的是,房价不会升太多。
作者: jingjue    时间: 2011-11-21 08:54
省会城市房价不会大跌,如果有20%的跌幅就应该抄底了。现在的限购是侯任总经理与现任总经理之间的博弈,也是他想为自己任期内的业绩留出足够的空间。是想房价到了需要行政干预才能控制的地步,如果三年后宏观经济不能维持9%以上的时候,总经理和董事会应该怎么办?




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