爱吱声

标题: 哪个户型更优 [打印本页]

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-9 12:02
标题: 哪个户型更优


这里贴的三个户型，都是2700 ~ 2800 平方英尺大小的二层楼房子。由于二楼的四卧等等布局大同小异，而一楼格局往往风格各异，所以这里只比较一楼的格局

户型一
这个其实就是俺这个帖子里 (http://www.aswetalk.org/bbs/thread-20986-7-1.html) 的第五套房子的一楼格局，是传统殖民地式的，进门的右手边是一楼的卫生间；进门后如果向前，则可以上二楼，或穿过走廊进入厨房与家庭室之间的早餐区；进门的左手边是客厅，顺着客厅向上走是餐厅，餐厅再往上就是厨房，厨房向右走，就到了早餐区 (进门处就能看到)，过了早餐区就是家庭室。这个厨房 + 早餐 + 家庭室 是一个开放式的整体空间，一共有546 平方英尺，约合51平方米。
另外，进门 -- 客厅 -- 餐厅 -- 厨房 -- 早餐 -- 过道 -- 进门，这是一个回路。如同勃列日涅夫老大在他那个“办家家，造房子”的系列贴中提到的

在房子中央用实墙围出一个中央岛，用作厕所什么的，周围的客厅、餐厅厨房、门厅都在空间上互相连通，但由于中央岛的缘故不能一览无 遗，走了一圈才恍然大悟：“哦，刚才就是在这里的”。接下来肯定是：“哇，房子真大，再走一圈”。

http://www.aswetalk.org/bbs/thread-20741-1-1.html

唯一不包括在这个环路里的，是家庭室。




户型二
算是传统殖民地风格的一个变异。一进门的右手是通向二楼的楼梯；如果直行，就会进入厨房；向左转，就会进入客厅 (叫 great room，其实是客厅与家庭室的混合体)。客厅只有23平米。客厅向上走，就进入餐厅 (不到16平米)。从餐厅向右转，就进入厨房。在厨房这里向右看，就会看到进门处。经过厨房继续向前走，就进入早餐区 (约9平米)。经过早餐区再往前，就是一个小办公室 (约11平米)。

这个格局里也有一个环路，就是 进门 -- 客厅 -- 餐厅 -- 厨房 -- 过道 -- 进门。不过早餐区和小办公室都不在这个环路之内；小办公室是个死胡同儿。




户型三
传统殖民地风格的另一个变异。一进门，向前面看，隔着过道，会看到一小块家庭室；左前方是通向二楼的楼梯；向左转，就会进入餐厅(21平米)；餐厅往上走，就进入厨房；厨房的上端是早餐区(15平米)；厨房向右转，就进入家庭室 (不到37平米)。从家庭室这里，隔着过道，可以看到进门处。然后从家庭室再向右转，就进入小客厅(近15平米)；从小客厅转出来，就又回到了进门处。这个户型有三个特点，一是全部功能空间都在环路里，没有死胡同儿 (dead-end)；二是厨房+早餐+家庭室是一个完整的全开放式空间，总面积达到66平米；三是厨房的上端是早餐，右端是家庭室，这个地方也与传统殖民地的 厨房-早餐-家庭室这种纯串联布局有所不同，显得更为开放。户型三的优点是全面开放，没有任何死角；不过它的缺点也正是它的优点，因为它没有传统殖民地风格中那个相对平静而隐秘的港湾 -- 家庭室。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-9 12:05
@阳春三月 @马鹿 @雪个 @北宸 @容易 @平沙落雁 @花似荼蘼 @nightcat @到处停留的叶子 @冰蚁 @茉莉 @晨枫 @李禾平 @九九 @MacArthur @老马丁 @不爱吱声  

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作者: 茉莉    时间: 2013-3-9 12:22


光看户型图，1的厕所位置别扭，无论是家人还是开party，都不方便。但只有1的灶台是靠外墙的——这是我看中的最大优点，因为可以很容易按照中国人的烹饪习惯装外排式的抽油烟机

2的分区太碎了，不喜欢

如果不考虑灶台的位置，3的空间布局是我最喜欢的

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-9 12:26

茉莉 发表于 2013-3-8 23:22
光看户型图，1的厕所位置别扭，无论是家人还是开party，都不方便。但只有1的灶台是靠外墙的——这是我看中 ...

三的灶台靠着车库那面墙，排油烟机的出风口可以通向车库，或许可以解决这个问题？

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作者: 平沙落雁    时间: 2013-3-9 12:40
一看平面图脑袋就嗡地一下，昏倒在地，，，这事儿还是找别人吧，俺不是学土建工程的啊，啊，啊~~~

选好房子要挑壁纸床帘，布置墙面的时候再来找我吧~~~

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-9 12:41


咦，我投户型3最优，怎么跑到户型2去了？改不过来了。

我跟茉莉MM的看法一样。户型1的厕所位置太偏远，室内哪一个角落需要用厕所，都要“长征”到右下角落，很是不便。唯一好处是比较“雅”一点，噪声不扰民。缺点2是房间割裂得比较琐碎。每个房间都大小够用了，但size matters，连续空间大，布置的余地就打。户型1的另一个缺点是厨房counter space可能不够，好处是冰箱位置，大小可以比较灵活。车库长度够了，宽度需要增加到至少22英尺，否则停车开门都得小心翼翼的。

户型2的房间割裂得太琐碎。办公室缩在角落里的唯一好处是一个人在厨房做饭的时候，另一个人在小办公室里，想装没听见都不成，有利于家庭和谐，哈哈。车库绝对太小，一般需要24x22以上。

户型3比较好。进门后左右两边是餐厅、书房，这正是殖民地风格的传统。foyer有点窄，但两边开门后，光感会比较好，降低压迫感和局促感。厨房、早餐打通，使得面积宽敞，counter space足够。大客厅面积大，赞。但重大缺点是厕所位置：又缩到角落里去了，但至少离厨房和早餐近，但要穿过mud room是一个败笔。不过车库够大，而且mud room旁边正好是放东西的空间，好。

共同的缺点是进门就是楼梯。从风水来说（要是你信这东西的话）这是犯忌的；从观感来说，这也太开门见山。但殖民地风格就是这个样子的。要是能把楼梯curve一下都可以好些，也增加一点生动，但可能没有展开的空间。

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-9 12:42

茉莉 发表于 2013-3-8 22:22
光看户型图，1的厕所位置别扭，无论是家人还是开party，都不方便。但只有1的灶台是靠外墙的——这是我看中 ...

灶台的出风管可以穿过车库导向外面，费一点事，但还是可以做到的。

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作者: 茉莉    时间: 2013-3-9 12:53

煮酒正熟 发表于 2013-3-8 22:26
三的灶台靠着车库那面墙，排油烟机的出风口可以通向车库，或许可以解决这个问题？ ...

如果可以解决我就毫不犹豫地选3啦

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作者: 北宸    时间: 2013-3-9 14:35
我選三吧~

"传统殖民地风格中那个相对平静而隐秘的港湾 -- 家庭室。" 我覺得這個通常是靠一個比較大又開放的客廳空間先擋在前面，才能營造出後面家庭室那一個相對隱秘的空間。 但我一直就覺得進門的那塊地方很浪費，一般電視不擺那ㄦ， 書櫃或書桌擺在那ㄦ也有點奇怪，客人來了也不會和他們坐在那ㄦ喝茶聊天，很見外。基本上是只有打掃時才會用到的空間，卻還得買套沙發展示在那裡。

戶型三那塊地方最小， 用圖看好像是隔著牆的 ，只在玄關和great room各做出兩道出入口， 這樣這個空間就可以完全把它當做是書房，可以用落地窗門把那個地方隔出來， 可以做很漂亮。 我覺得書房很重要啊， 比正式的客廳重要得多。  

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作者: 韦红雪    时间: 2013-3-9 15:41
我倾向户型二，小进深大开间，采光通风好。房间划分明确，既通透有利于分隔。

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作者: 阳春三月    时间: 2013-3-9 16:29


第一套，我同意茉莉和晨大说的，洗手间太角落了。
第二套，其实我觉得也还好，办公室可以做成家庭室吗？这样就是酒大要的私密空间了。
第三套，晨大分析得好详细，不过洗手间在那个位置也有个优点，就是停好车想去的话最近嘿嘿
我刚看时觉得我附议茉莉、晨大和北宸，选3，但是我现在觉得还是2好了，想想是因为2的户型图太繁琐，密密麻麻的注解，刚看时头大：P
结果，同韦红雪，选2。
我觉得1和2格局差不多，但2的洗手间位置好于1。
我也想说，干嘛楼梯口都在正门入口处啊

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作者: 不爱吱声    时间: 2013-3-9 21:40
我选了三，但觉得更合理的是把study+great与kichen+dinning左右互换位置，然后楼梯在study后面横向走。这样从车库进门也先到客厅而不是kichen

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作者: 不爱吱声    时间: 2013-3-10 00:24

不爱吱声 发表于 2013-3-9 07:40
我选了三，但觉得更合理的是把study+great与kichen+dinning左右互换位置，然后楼梯在study后面横向走。这样 ...

赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

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作者: 到处停留的叶子    时间: 2013-3-10 01:08
户型三相对最好最居家。
首先，我喜欢厨房，早餐和Great Room在一个全开放的空间。我家现在就是这样，朋友聚会时最大的活动空间就是在厨房附近，早餐区还有家庭室，感觉很好。没人愿意去分开的正式客厅。
书房在一进门的右侧，和生活空间相对分开，也很好，可以作为小办公室。
车库很宽敞，后面是Mudroom，Pantry，然后进厨房，简直太好了。
当然，这是从我的观点，这个户型最符合我的生活方式。我也不是很介意进门看到楼梯，有些人进门就回自己房间很方便。。。

其实户型二也挺好的，优点是生活空间都在后侧，一排展开，采光看上去很好，我猜这个房型是后院朝南的。
缺点是变异以后的每个房间的空间小了一些。最宽的是Dining，也只有12英尺，厨房虽然宽，但兼了走廊，早餐室如果有玻璃门通向后院，那个空间也是有点紧迫的，只有书房是安静不被打扰的，关起门来很不错。
车库也小了一点，而且想象一下正门的样子，中间进门，右面一半是车库，我很不喜欢这种设计。不过越近期造的房子，越有这个趋势。
这个户型感觉很适合城市附近的单身男，或者一对年轻夫妇居住。

户型一不是不好，最普通的方形设计，住着应该也挺好，哈哈。只是光看图想一下，我个人不很喜欢。我不喜欢车库卡在中间的这种设计。

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-10 01:08

不爱吱声 发表于 2013-3-9 10:24
赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

当然有道理。一看就知道不爱是不买菜的！

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作者: 到处停留的叶子    时间: 2013-3-10 01:13

不爱吱声 发表于 2013-3-9 11:24
赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

应该是你家LD肯定觉得叶子有道理，不是赫然。

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作者: 不爱吱声    时间: 2013-3-10 02:13

晨枫 发表于 2013-3-9 11:08
当然有道理。一看就知道不爱是不买菜的！

胡说，买菜拎菜都是我的活，我从来没想过从车库走，现在一想发现是房子结构的问题。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-10 02:18

晨枫 发表于 2013-3-8 23:41
咦，我投户型3最优，怎么跑到户型2去了？改不过来了。

我跟茉莉MM的看法一样。户型1的厕所位置太偏 ...

户型三的卫生间弄在mud room那里，对不少人来说可能的确是个遗憾，不过我倒是更喜欢这样，因为如果不放在那里，又不放在foyer附近，那就只有放在中间，那会影响这个一楼面积的使用率。很多时候只能做trade-off.

至于户型三的上楼楼梯问题，我从前没觉得有多么不好，晨大提出后我才想起来，户型三实际上有个小变异，就是把上二楼的楼梯放在了餐厅与厨房之间那里，当然，餐厅与厨房之间的开门儿或走道必须安排在左侧，因为楼梯走到那个位置就很高了，不会有冲突。当时builder带我们看的 spec room 就是这样弄的，她还特意说了一下，这是唯一与你们手里的户型图不同的地方。我们当时没觉着哪个布局更好，现在想想，可能还是这样比开门见山更好一点儿吧

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-10 02:26

北宸 发表于 2013-3-9 01:35
我選三吧~

"传统殖民地风格中那个相对平静而隐秘的港湾 -- 家庭室。" 我覺得這個通常是靠一個比較大又開放 ...

就知道北宸一定会选这个。我的dream floor plan也是这个。而且，我之所以没买那个第五套(大家都说好，我们也喜欢)，就是因为我看到了这个户型，觉得既然有100分的户型，为什么要买90分的呢？
不过我得说，这个完全取决于个人偏好。有些同学还是希望一楼有一小片相对安静而隐秘的空间，那样的话，户型一就比户型三更为可取。这个问题上，在个人层面上，是无法判定对错优劣的，完全是personal preference, 但在统计学意义上，很显然喜欢户型三的人要多过户型一和二，这样在 resale 的时候，你的机会就会有很大不同。在当今的美国，几乎没有任何人在买房子的时候可以拍着胸脯说：嗯，我会永远住在这个房子里，我永远不必卖掉这个房子...

我也是要把那个小客厅做成一个小书房的。而且书房做客厅，原本就是很附庸风雅的做法，最适合俺这种没文化却又一心要装着有文化的了

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-10 02:33

到处停留的叶子 发表于 2013-3-9 12:08
户型三相对最好最居家。
首先，我喜欢厨房，早餐和Great Room在一个全开放的空间。我家现在就是这样，朋友 ...

握手！我也最最喜欢户型三
不过在户型一和二之间，我明显更喜欢户型一 --- 叶子、爵爷、三妹妹表生气哈。我觉得这可能和我实地勘察过户型二有很大关系，我们实地参观的感受就是：略大的面积下，户型二明显比户型要窄小得多，每个空间都非常挤，没有任何一个空间能给人通透、宽阔的感觉。说实话感觉非常非常之差。我和领导从户型二出来之后，一直感觉它比我贴的那个第四套要小，但在总面积上，第四套只有2310平方英尺，而这个户型二却是2762平方英尺。真不知道那450平方英尺都跑到哪里去了！
可见，一个好户型，其价值远远超过面积

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作者: 到处停留的叶子    时间: 2013-3-10 02:57

煮酒正熟 发表于 2013-3-9 13:33
握手！我也最最喜欢户型三
不过在户型一和二之间，我明显更喜欢户型一 --- 叶子、爵爷、三妹妹表生气哈。 ...

我怎么会生气？光看图也知道户型二每个空间都有点挤，10英尺的宽度，哈哈，爵爷肯定没好好看图纸。三妹妹是被他带到沟里去的~~我看得比较仔细，所以没有盲目跟风。

但是呢，二这种风格的确有人喜欢，我有个朋友就喜欢这种房间功能分得比较开的设计，他是个假单身城市男，有个女朋友，基本上一起住。我猜想，他们两个不常常使用厨房？

户型二这种房子，要是看空房子感觉可能更狭小。但如果合理设计布置一下，应该也可以很不错的。要走城市简约路线。不敢相信这房子居然有2700英尺。是挺大了，不过楼下1/3都是车库，房间面积大概都在楼上吧？车库顶上肯定有房间，很大的空间啊，哈哈，不过我要是有条件，会选车库顶上没有房间的房子。

户型一是我们这里百万豪宅的基本格局，我真的特别不喜欢车库这么设计。真的要给我这样一间房子，我当然要阿！要我自己买呢？我买2300尺左右的就够了。

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-10 03:49

煮酒正熟 发表于 2013-3-9 12:18
户型三的卫生间弄在mud room那里，对不少人来说可能的确是个遗憾，不过我倒是更喜欢这样，因为如果不放在 ...

楼梯不要搬到餐厅与厨房之间！首先割裂了一个连贯空间，两边都嫌小、闭塞，另外foyer这边反而有点“不知道干什么好”了。如果有可能的话，楼梯还是放在foyer，厕所放在楼梯底下。现有的楼梯底下空间不够，可以把楼梯顶端那扇门的地方占用，向great room的左下角“侵占”一个角落。你有地下室吗？要是原来楼梯下的空间是地下室的入口，那也没关系，把现图纸的厕所换成地下室入口。如果没有，那更好了，那里“征用”为扩大的pantry。另外一个建议：如果把great room的壁炉换到dinette和great room之间，用那种两边通透的壁炉，殖民地味道少了，但空间利用率和生动率高了。


这是现代风格的，和殖民地风格不配，但you get the idea


这个可以更加匹配一点。在这里有所分割，其实更好。连贯空间不能一览无余，现在的Dinette到Great Room有点一览无余了，视觉空间会比实际空间小。有所分割、有所通透，虚虚实实，空间感更好。这个改动应该困难不大？

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-10 03:54


对了，还有一个问题：不知道你是city lot还是acreage lot？city lot的话，只有一面冲街，除非corner lot，这样户型1就不好办，车库门冲街，还是大门冲街？

这样一想，又有问题了：你们这里的city lot是横向的吗？这几个户型都很占街面，在加拿大这边都是纵深通常两倍于面宽，甚至深宽比更大，这样的横向展开的floor plan就不大好办了。

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作者: 老马丁    时间: 2013-3-10 05:59
我家就由看房发烧友领导代表我来表态吧

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-10 11:21

不爱吱声 发表于 2013-3-9 13:13
胡说，买菜拎菜都是我的活，我从来没想过从车库走，现在一想发现是房子结构的问题。 ...

哈哈，不爱怒了！
握手，俺家80%以上的买菜拎菜和往冰箱里倒腾这些事也都是俺滴。

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作者: 马鹿    时间: 2013-3-10 11:57


这个我不懂， 因为我一直住公寓， 不喜欢上班特别远。

但是我看图， 好像有的厨房没窗子？ 也许我看错了， 没窗户的不要。

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作者: 李禾平    时间: 2013-3-12 09:18

煮酒正熟 发表于 2013-3-9 04:05
@阳春三月 @马鹿 @雪个 @北宸 @容易 @平沙落雁 @花似荼蘼 @nightcat @到处停留的叶子 @冰蚁 @茉莉 @晨枫 @ ...

我觉得吧，这三户型都差不多，可能3更好一些。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-12 09:22

老马丁 发表于 2013-3-9 16:59
我家就由看房发烧友领导代表我来表态吧

哈哈.. 俺们现在也有点儿要发...

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-12 09:27

马鹿 发表于 2013-3-9 22:57
这个我不懂， 因为我一直住公寓， 不喜欢上班特别远。

但是我看图， 好像有的厨房没窗子？ 也许我看错了， ...

咳咳，鹿鹿眼神儿就是好，只有户型三的厨房没有直接开向外面的窗子。不过我觉得装了强排以后，油烟和味道的问题都会大大缓解，而且这个厨房介于早餐区和餐厅之间，如果真的需要快速通风的话，把两边窗子一打开，那个过堂风应该是很大的

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作者: 马鹿    时间: 2013-3-12 09:29

煮酒正熟 发表于 2013-3-11 20:27
咳咳，鹿鹿眼神儿就是好，只有户型三的厨房没有直接开向外面的窗子。不过我觉得装了强排以后，油烟和味道 ...

厨房的窗子我到不全是为了通风， 我喜欢在明亮的地方做事。

这不是眼神好， 工科生，看着平面图有啥困难的

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-12 09:42

晨枫 发表于 2013-3-9 14:54
对了，还有一个问题：不知道你是city lot还是acreage lot？city lot的话，只有一面冲街，除非corner lot， ...

多谢晨大尽心指点。您贴的那两张图，和我在“房事”那贴里的第二个房子是同一种处理，应该说不是少了殖民地味道，而是基本上没有殖民地味道 而变成 contemporary 味道了。还有这个冲街的问题，晨大问得也很专业。这两种俺们都接触过，直到上周周六，我们还打算和一个 city lot 的 builder 给我们在一个把角的 lot 建个新房子，周日又去那边看了一下，忽然间就兴味索然了。还是喜欢 acreage lot。 不错，city lot 只有一面冲街，大门和车库门(双车)都在同一侧，而由于 code line 大多为正方形或较短的长方形，这就造成其 floor plan 非常糟糕。acreage lot 就没有这些问题。这边比较正式的房子是这样的 --- 都是 acreage lot，从大街上分出一条小马路通向房子侧面的车库，然后从车库再出一条小砖路，婉转通向大门，是给人走的

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作者: 赫然    时间: 2013-3-12 20:47

不爱吱声 发表于 2013-3-9 11:24
赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

偶的确觉得是。

因为俺就是那个卸货滴。。。。

另，这些平面图看的很无感。结构相似，不同采光色调，会造成很大不同。

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作者: 楚天    时间: 2013-3-13 08:46
其实这布局虽有差别，但不是很重要，房子的质量、保养程度、周围环境、方向等等差异很容易让你忽略布局上的差别

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作者: 得大自在    时间: 2013-3-13 09:32
点评一下热门户型3。其最大缺点是厨房位置，不靠窗。现代设计思想是厨房肯定靠窗，一般洗菜盘洗碗盘在窗下，不仅仅是通风采光的需要，更是看风景的需要。因为厨房是主妇或主男长时间劳动的地方，优美的风景才能解除单调劳作的疲乏。

如果STUDY换到DINING ROOM， 厨房换到STUDY ROOM， GREAT ROOM 和现在厨房连通，近厨房处为DINING ROOM会好些。

如果目前没有合适户型，不妨在等等。不能勉强的。房子肯定选A区的，贵买贵卖，学区最重要。

当然，现在有个说法是，美联储在推高股市后，当前任务是推高房市。不过，应不会那么快就涨起来的。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-13 10:12

楚天 发表于 2013-3-12 19:46
其实这布局虽有差别，但不是很重要，房子的质量、保养程度、周围环境、方向等等差异很容易让你忽略布局上的 ...

不错。不过这个投票的潜台词是：其他方面，综合起来大致相当，因此户型成为 tie breaker.
在现实中其实很多时候就是这样，其他的方面肯定都考虑过了，最终起决定因素的，还是房子本身是不是好用，能不能让人有种crush

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-13 10:40

水狸 发表于 2013-3-12 20:32
点评一下热门户型3。其最大缺点是厨房位置，不靠窗。现代设计思想是厨房肯定靠窗，一般洗菜盘洗碗盘在窗下 ...

厨房无窗的确是个缺憾。不过中小户型 (3000尺以下) 很难有完美户型，鱼与熊掌不可得焉，只能做 trade-off.  假如完全不考虑 resale 问题的话，那么这一取一舍之间，可以完全基于个人偏好 (比如有人觉得厨房有窗高于一切，那么就会选择其他户型，而有人觉得共用空间的宽阔和 openness 高于一切，那可能这个户型就会胜出)。问题是 resale 是不能不考虑的问题，这种情况下就不能太由着个人的偏好做取舍了，而应该学会“媚俗”，学会“倾听市场”。

具体到您的提议 --- 把 study 放到左上角，dining 放到左下角，厨房换到右下角 --- 我觉得这个方案有两点不符合我的期许，一是 study (书房)本该是相对封闭和安静的地方，现在却要变成开放型空间，而且还要紧连着traffic很多的 mud room.  二是一进门就直接看到厨房，我觉得不好。

其实这个房子，无论是早餐区的飘窗还是家庭室的窗子，都是落地大窗，站在厨房的任何位置都能轻松看到户外风景。再就是现代厨房多有一个小电视，在厨房一边干活一边看看电视也是个消遣

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作者: 得大自在    时间: 2013-3-13 11:13

煮酒正熟 发表于 2013-3-13 10:40
厨房无窗的确是个缺憾。不过中小户型 (3000尺以下) 很难有完美户型，鱼与熊掌不可得焉，只能做 trade-off ...

赞同你关于resale看法。

把 study 放到左上角，dining 放到左下角，厨房换到右下角

我的意思是一进大门，左手现在是dining room, 改成study room，独立而安静的; 一进门右手改成厨房；dining room 放在与将来厨房即现在study room相连的great room 处；great room 覆盖现在的厨房和早餐区。

当然，这样改有点工程量，而且不太符合你的习惯。

最关键自己习惯和喜欢就好。

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-13 11:50

水狸 发表于 2013-3-12 21:13
赞同你关于resale看法。

这个方案最大的问题是一进大门右手就是厨房，这是一个非常奇怪的布局，resale几乎不可能好。既不符合北美的生活习惯，也不符合中国人的风水（如果你信这东西的话）。实际上，北美房子的厨房有大窗的还真是少见。厨房需要很长的墙面挂吊橱，开了大窗之后，吊橱就没有地方了，pantry也不好布置，只能找一个“背阴”的角落，否则更加浪费靠窗空间。按照你这样换，Dining Room和Dinette连成一体太大，没有必要那么大的吃饭空间；分成两块又不合理，DR顶到GR右面，上菜要穿过Dinette；Dinette顶到GR右面，那就更不合理了。
@煮酒正熟  

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-13 12:01

晨枫 发表于 2013-3-12 22:50
这个方案最大的问题是一进大门右手就是厨房，这是一个非常奇怪的布局，resale几乎不可能好。既不符合北美 ...

后来整明白了 -- 这位同学的意思是把“厨房-餐厅”和“家庭-书房”整个掉个个儿，mud room 开口变成家庭室。

这一改，的确可以解决厨房无窗的问题。不过我看到的几个本州最好的 builder 推出的一楼户型全都是 mud room 开口在厨房，而不是家庭室。我觉得这样安排是有道理的，一个是每周食物大采购以后从车库进来直接就到了厨房，比较方便，更重要的是，传统上家庭室是一个相对隐蔽安静的区域。这也是为什么2005年左右建的一大批colonial，家庭室都放在一个死角里。户型三这种改良型colonial，家庭室虽然不再那样隐秘，但也不会搞成人流很大的区域。所以车库和mud room只接厨房，而不接家庭室，是有着深厚的传统的，也因此更符合消费者的偏好。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-13 12:08

楚天 发表于 2013-3-12 19:46
其实这布局虽有差别，但不是很重要，房子的质量、保养程度、周围环境、方向等等差异很容易让你忽略布局上的 ...

朝向问题... 上周原本是想在一个很拥挤的社区里找个 corner lot 建个新房，那是个 city lot，大门和车库门都面向正西。这就意味着deck, 早餐区都朝东；家庭室的两面墙，一面朝东，一面朝南；书房朝南。我觉得还是很理想的。当然，如果deck朝南，也很理想。这两种朝向都不错。

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作者: 楚天    时间: 2013-3-13 12:22

煮酒正熟 发表于 2013-3-12 23:08
朝向问题... 上周原本是想在一个很拥挤的社区里找个 corner lot 建个新房，那是个 city lot，大门和车库 ...

俺家大门朝西，后院以及大窗户自然朝东。买的时候没多想，后来觉得真是庆幸。华人比老美怕晒。夏天的夕晒尤其讨厌。后院朝东真是太好了，下午活动时间范围就大多了，让住房方向相反的朋友很羡慕。

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-13 12:36

煮酒正熟 发表于 2013-3-12 22:08
朝向问题... 上周原本是想在一个很拥挤的社区里找个 corner lot 建个新房，那是个 city lot，大门和车库 ...

deck不朝西就好。西向的deck夏天西晒太厉害，最需要用deck的时候太热，根本没法用；不热的时候又没有热情用deck。

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作者: 桃李不言    时间: 2013-3-13 20:16
第三个跟我家的布局比较像，跟我闺女捉迷藏可以转圈跑不让她逮着。

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作者: 桃李不言    时间: 2013-3-13 20:21

晨枫 发表于 2013-3-13 12:36
deck不朝西就好。西向的deck夏天西晒太厉害，最需要用deck的时候太热，根本没法用；不热的时候又没有热情 ...

我当初就没考虑这一点

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作者: alexjak    时间: 2013-3-14 00:10
户型三最好  没死角

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作者: 容易    时间: 2013-3-14 06:33
进来看了N回，我跟平沙一样，盯着图看一回儿就晕~~ 大家都说得头头是道，偶只有佩服的份儿。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-14 10:08

容易 发表于 2013-3-13 17:33
进来看了N回，我跟平沙一样，盯着图看一回儿就晕~~ 大家都说得头头是道，偶只有佩服的份儿。 ...

晕噢！你们两个，一个能解剖活人，另一个是玩儿数字的专家，区区几张户型图，能把你们难住？

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作者: 得大自在    时间: 2013-3-16 09:14

晨枫 发表于 2013-3-13 11:50
这个方案最大的问题是一进大门右手就是厨房，这是一个非常奇怪的布局，resale几乎不可能好。既不符合北美 ...

晨大就是专业，所言在理。
我要分几点来回答。

1、房屋现况这么好的房子买下来后是不可能作改动的；而且改动要花不少钱。原来设计肯定有它合理之处，真要改动的话一般是整层重新设计布局。
2、 我那个点评是不周全，是假设当初户型或者可以这样设计从而使厨房采光， 不能作为买下来后改动的方案；或者厨房与早餐区调过来。
3、一进门的左手或右手是厨房的布局在多伦多的个别上世纪80年代建造的社区有这样的案例， 在当地的再售没什么问题； 在主流文化比较明显的地方可能就显得格格不入了。
4、我还真信风水。撇开理气不说，从形势上来说，灶头不宜落在坐向所值的字上，要不被大门所冲，不靠厕所。中国风水流派很多，晨大实践的是哪一派？多指教。

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作者: 得大自在    时间: 2013-3-16 09:16

煮酒正熟 发表于 2013-3-13 12:01
后来整明白了 -- 这位同学的意思是把“厨房-餐厅”和“家庭-书房”整个掉个个儿，mud room 开口变成家庭 ...

是的是的。

我那点评不周全，不足为凭。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-16 10:24

水狸 发表于 2013-3-15 20:16
是的是的。

我那点评不周全，不足为凭。

表这么说啊。没有讨论，很难引发思考。所以咱们不需要多么周全

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-16 10:41

水狸 发表于 2013-3-15 20:16
是的是的。

我那点评不周全，不足为凭。

这个户型保持了户型三的大部分布局，又确保了厨房有窗，可能会是很多同学心中的梦幻户型了吧？



不过我还是偏爱户型三，主要是因为这两种户型我都亲身去过，也仔细比较过，感觉户型三明显更为sexy ，因为它的早餐区是个飘窗 (bay window)，三面落第大窗，感觉非常好。如果把厨房弄到这里，这个飘窗就没了，这面墙就只能看到一堆橱柜和挤在一堆橱柜当中的一个小窗子，远没有户型三那样精彩梦幻... 当然，这个完全是个人偏好。事实上，我这里贴的这个户型，比户型三更普遍一些，应该说是这两年新建房里的主打户型，而且据我看来这两个户型都有可能成为一个 timeless classic floor plan.

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-16 10:43

水狸 发表于 2013-3-15 19:14
晨大就是专业，所言在理。
我要分几点来回答。

哈，我这风水没有派，道听途说而已。

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作者: 得大自在    时间: 2013-3-21 08:39

煮酒正熟 发表于 2013-3-16 10:41
这个户型保持了户型三的大部分布局，又确保了厨房有窗，可能会是很多同学心中的梦幻户型了吧？

当今流行,
确实经典!

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作者: 得大自在    时间: 2013-3-21 08:40

晨枫 发表于 2013-3-16 10:43
哈，我这风水没有派，道听途说而已。

哪天想研究风水, 我提供资料给你.
你一定会有所成的。

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作者: 晨枫    时间: 2013-3-21 09:20

水狸 发表于 2013-3-20 18:40
哪天想研究风水, 我提供资料给你.
你一定会有所成的。

好的。预先感谢啦。

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作者: 得大自在    时间: 2013-3-22 09:17
Sudden Rise in Home Demand Takes Builders by Surprise

美联储的第二个目标正在实现

是否传导到弗州了 ?

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作者: 冰蚁    时间: 2013-3-25 10:58


三套都觉得别扭。



第一套就是厕所。
第二套，那个office room 怎么看怎么别扭，而且确实成窄长条了。L型布局还是算了。
第三套，不太喜欢study room 在门口（虽然是colonial 传统），deck位置，厕所位置等也够别扭。

PS，一套里加上C型布局这个缺点。

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-25 11:09

冰蚁 发表于 2013-3-24 21:58
三套都觉得别扭。

第三套，那个说是study，其实是个小living room.  只不过因为偏小，所以不好意思叫 living room，含蓄低调一点儿，于是就叫了个 study.  我去看的那个 model room，这个小空间里弄了 built-in book shelf，有沙发和椅子，可以在里面待客，同时又显得主人挺有书卷气
deck 位置确实欠佳，不过这个调整起来很容易。厕所嘛，我倒是觉得远离几个主空间，放在一个角落里，是俺个人最喜欢的布置。如果放在中间，反而不喜欢。当然这个完全是个人偏好

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作者: 冰蚁    时间: 2013-3-25 11:20

煮酒正熟 发表于 2013-3-24 22:09
第三套，那个说是study，其实是个小living room.  只不过因为偏小，所以不好意思叫 living room，含蓄低 ...

我明白你说的study room 那个意思。不过我个人觉得能进study room 会谈的可能还是更偏私密一些。你要不担心厕所的距离的话，一其实也行。不过一里面的garage吃进去一块导致整体房间布局成C型也是个问题。

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作者: 冰蚁    时间: 2013-3-25 11:25

煮酒正熟 发表于 2013-3-15 21:41
这个户型保持了户型三的大部分布局，又确保了厨房有窗，可能会是很多同学心中的梦幻户型了吧？

这个房子为嘛缺一个角呢。我喜欢方正点的房子。  

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-25 11:27

冰蚁 发表于 2013-3-24 22:20
我明白你说的study room 那个意思。不过我个人觉得能进study room 会谈的可能还是更偏私密一些。你要不担 ...

是，一和三，在卫生间方面半斤八两，逊于三的主要是 --- (1) open space 厨-早-家 这部分小了一些；(2) C型布局，开放性不如三

study room 有两个办法可以提高私密性，就是把开向 foyer 的开口装上两扇对开的 french door (木框嵌玻璃的)，然后把开向 great room 的开口也如法炮制。里面甚至可以弄上窗帘，这样万一有客人需要短暂留宿，这个study 可以成为一个临时客卧

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作者: 煮酒正熟    时间: 2013-3-25 11:31

冰蚁 发表于 2013-3-24 22:25
这个房子为嘛缺一个角呢。我喜欢方正点的房子。

完全是为了追求美观。就是那种参差不齐、错落有致的效果。你看他的车库就比居住区稍微出来了一点儿，车库与居住区之间的过渡空间 (mudroom + laundry)更是故意缩进去一块，然后就是living room 故意做得比 family room 窄一些

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作者: 禅人    时间: 2013-3-25 16:28

煮酒正熟 发表于 2013-3-25 11:31
完全是为了追求美观。就是那种参差不齐、错落有致的效果。你看他的车库就比居住区稍微出来了一点儿，车库 ...

老酒，你都快要被挂路灯了，还有闲看房子： http://www.aswetalk.org/bbs/thread-21601-1-1.html

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