爱吱声

标题: 香港微观经济调查二 杀订 [打印本页]
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 09:42
标题: 香港微观经济调查二 杀订
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑 + H) m: Y$ x$ H* Y7 C! ^
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自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html，已经过去一年了。说来惭愧，这一年都忙于各种公务俗事，终于现在有空可以续写这个系列。
' h1 U$ I  A5 a/ _4 k2 P% H这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
7 q0 Z# T/ ]' I" a9 v3 t/ E我的一个好哥们，刚刚拿了投行的高薪offer，准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金，买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅（英制）。如果有三个卧室，那真算得上奢侈了。我还在香港的时候，九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓，400尺左右，要价300万，按照市价算是个大便宜。
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  D! [: ]; A8 L% U+ C* s4 V他风风火火得跟房主签下协议，并且留下订金。要说我这哥们，也是脑袋绝顶聪明的主，做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想，这个环节出了岔子。要知道，香港的房子转手率很高，一个30年历史的房子，历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多，买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件，就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全，并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上，一直拖过了交易时间，卖方居然将订金30万没收了。
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, ?, h8 [4 f7 |! [+ M: e我哥们真是有苦说不出，好不容易找到个好工作，一切都往好的方向发展，居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询，大律师说，你是碰上行家了，这在道上叫做“杀订”。顾名思义，就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多，但是往往不熟悉香港的法律，很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖，管你法制社会还是人治社会。6 e  X  N* A/ R

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作者: 北府刘牢之    时间: 2012-7-20 10:03
嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
# L5 k# {6 B- Y另外，他的律师难道不能在签合同前跟进嘛？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 10:06
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03
; g; e9 b) M3 e$ [嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
# E# P& j" _- l+ b7 S8 |  J: Y另外，他的律师难道 ...
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问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
作者: gordon    时间: 2012-7-20 11:02
本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑
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iceberg 发表于 2012-7-20 10:06
+ s* A1 d! K. O: f5 t3 m0 F问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

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如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。7 V8 n, |6 T. ]3 d* V2 h! d9 t

! s2 |" \5 U; l/ t  [如果产权有异议，把卖主拉进来，扯皮，拖。
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. N# `, A2 k" g. u5 H8 E; i: C) w如果仅仅是找了一份新工作的原因，为什么不租房？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 11:48
gordon 发表于 2012-7-20 11:02
# q  `/ `  E6 ^- u# M7 w3 Q如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。+ z. b; Y8 H' }% b
+ i& H* ^+ v# Q5 F4 q+ x1 X% A. Z
如果 ...
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有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
作者: 爱思伯爵    时间: 2012-7-20 11:50
谢谢！学习了。
作者: 老土拨鼠    时间: 2012-7-20 13:29
真缺德，没底线
作者: 正大光明    时间: 2012-7-20 16:25
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊
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作者: iceberg    时间: 2012-7-20 20:12
正大光明 发表于 2012-7-20 16:25 4 X  R, Z  E+ a9 `, v) U* L. }
这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊

+ G( S  k0 z& Q. Q: |% q这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
作者: 就爱抬杠    时间: 2012-7-20 20:44
这样买方律师难道没有责任吗？
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:42
老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
8 e+ i" X7 F% Q真缺德，没底线
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唯利是图
作者: iceberg    时间: 2012-7-20 21:43
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 ) T% E8 F, Q9 |) q
这样买方律师难道没有责任吗？
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买方律师也是照章办事，具体的决定他们要听买家的
作者: bbceve    时间: 2012-7-21 23:32
iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
; E* f0 g" w8 l  V: S9 l唯利是图
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香港的服务业也是一个德性。& D: W0 l. }) F) x& E( h! E
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1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售，90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。
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2.装宽带的技师进门，跟户主说我去天井抽根烟（公屋还是什么房子禁烟），然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了
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3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了，这是在上门安装过程中，不是事后。
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9 g; d9 m+ @2 P& C( p4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环，还带纹身的。
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, ~+ q9 r" y6 Z# n9 V1 x据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班，跳槽了的老板还是那个家族
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. @1 [. F1 O5 X6 S有香港人天天嚷香港已死，我的看法就是：凭你们服务业这样的作风，怎么可能不死？就看击鼓传花到谁手了。
作者: 大道至简    时间: 2012-7-22 00:21
本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑   O( M6 j" [1 k  N: N4 E% g" H, L

4 A; H1 \- p7 w' }% G5 L7 h- h" W$ D我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走，他们就肆无忌惮。
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再说深圳，一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房，后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司，对方强大的律师团队直接告诉他，说当时企业是为了从银行抵押贷款，让他不要害怕。几经波折（对方的公关能力实在强大）的下场就是虽然法院判了他赢，却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果，转年房价就大涨，当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪，他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲，其中有两三、次，不同的租户女人都因精神疾患，在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:14
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21
; G2 G) G- S  o8 d我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
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这种房子少卖一台A8也要卖，否则很可能折腾进去更多
作者: 猫元帅    时间: 2012-7-22 09:15
就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 : K" B! ~, i6 N
这样买方律师难道没有责任吗？
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律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的，早就把自己摘干净了。
作者: 瓦片儿匠    时间: 2012-7-23 01:39
怎么觉得……香港也这么不专业？
1 O. l# m8 F) f1 S2 n& s5 ~我在内地，刚卖了一套房子，双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全，然后再订合同，交定金，约好时间过户。
. i$ d0 X0 [  `5 s" R感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因
作者: benhuashu    时间: 2012-7-26 09:58
还是有太多的人不了解香港人的德行了！着说普通话的要是都被香港人骗一遍，也够香港人再火几十年的。  E  A% G: e, \* X) T9 C6 z
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最烦北京那帮拍电影的，拍什么片子都要拉上个把香港人，以为能提气呢。
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:11
车船店脚牙，无罪也该杀
作者: 白天爱黑夜    时间: 2012-7-26 16:12
这图片看得我头晕。
作者: splphm    时间: 2012-7-27 03:18
太黑了，真是步步为营。
作者: 喝点红茶上会网    时间: 2014-6-10 17:42
大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 ( H& E- l( [2 G* E
我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
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这房子要么不干净要么装修有问题
作者: 万里风中虎    时间: 2014-6-10 22:12
两年后回头看，香港的衰退其实在于文化沙漠，唯利是图是不能持久的。
作者: 王不留    时间: 2014-6-10 22:21
再出10万，让大圈把黑心房主的腿去一条。
作者: 李根    时间: 2014-6-10 22:29
iceberg 发表于 2012-7-20 07:12 * G/ i& U$ M, b4 P+ E. g
这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的 ...

0 m) T% ^3 Q; N- Y5 m7 V擦！搞不好，买方律师跟卖方律师跟房主，是一起做套子分钱的。! x0 P9 l' P; R0 K: l9 o
0 L' G# W8 Q& p' @6 d3 m
如果做成此单，买方律师能拿多少？只要少于三十万订金的三分之一，买方律师就逃不了这个嫌疑。' m2 l2 m( q) n2 z

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